據企查查信息，遵義文康置業成立于今年11月23日，經營范圍包括旅游開發項目策劃咨詢、護理機構服務、會議及展覽服務、房地產開發經營和酒店管理等，曾用名“貴州茅臺酒廠(集團)遵新文旅康養產業發展有限公司”，由貴州茅臺酒廠(集團)置業投資發展有限公司(以下簡稱“茅臺置業”)全資持股。茅臺置業則是中國貴州茅臺酒廠(集團)有限責任公司(以下簡稱“茅臺集團”)進軍地產投資領域的平臺。

“從業務類型看，茅臺本次拿地或與大健康等領域關系較大，可能意味著后續此類地產開發會涉及到文旅大健康等范疇，尤其是涉及到白酒相關的大健康概念。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“邏輯上講，當前土地市場的擴張機會確實比較大，但還是要繼續理解各地的房地產政策，尤其是房地產業務和傳統的白酒等零售消費業務有所不同，這是此類企業需要注意的內容。”

梳理茅臺置業的投資版圖，不難發現旗下項目與文旅行業多有關聯，酒店業成為代表性項目之一。除遵義文康置業外，目前茅臺置業全資控股的公司共有兩家，其中一家便是貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業有限公司(以下簡稱“三亞投資公司”)，即茅臺三亞海棠灣茅臺度假村的項目公司。

資料顯示，三亞海棠灣茅臺度假村項目位于海南市三亞市海棠灣海棠南路，2012年，茅臺置業通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區294.8畝土地使用權。該項目地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶，東面距離海邊約100米，西面臨河，距三亞鳳凰機場40分鐘車程，距離蜈支洲島碼頭10分鐘車程，距離三亞免稅店10分鐘車程，毗鄰解放軍總醫院海南醫院和海昌夢幻海洋不夜城。

據悉，該項目計劃總投資32.45億元，總建筑面積15.32萬平方米，總客房數727間，擬建萬豪旗下豪華精選、福朋、源宿和雅樂軒4家品牌酒店。

目前，三亞海棠灣已成為當地酒店最密集的區域之一，同樣也是游客密集區域。經查詢攜程信息，目前位于海棠灣的已開業五星(鉆)級酒店數量達24家，洲際、威斯汀、喜來登、JW萬豪等酒店品牌均有布局。有統計顯示，包括三亞海棠灣茅臺度假村項目在內，未來海棠灣還將有16家酒店開業。另有分析指出，當前海棠灣一線海景地資源已日漸緊張，致使“后來者”酒店不得不轉移去二線區域。

“從環境的角度而言，海棠灣在三亞可以說是最頂尖的地段，是一個非常典型的度假區域，也吸引了大量消費者的關注。茅臺在這里布局，正是看好了地段優勢。”嚴躍進表示。華美顧問首席知識官、高級經濟師趙煥焱也告訴新京報貝殼財經記者，三亞是海南旅游最熱門的目的地，海棠灣是游客的密集區域，茅臺可以憑借其名酒的吸引力獲取游客關注。

“茅臺”IP對游客吸引力幾何？

除了三亞海棠灣茅臺度假村項目，茅臺集團針對酒店業早有布局。2016年，由貴州茅臺酒股份有限公司投資興建的茅臺國際大酒店開業，并一度因“住房購酒”火爆一時。從定位來看，茅臺國際大酒店主攻商務休閑方面，與三亞海棠灣茅臺度假村項目的定位形成鮮明區分。

“茅臺集團在酒業是知名品牌，本身就帶有IP屬性，所以跨界到一些與酒類、文化旅游消費有關的業務，在邏輯上一定程度是互通的，例如之前茅臺推出的雪糕等產品。度假村這樣的項目并不違背茅臺商業零售的邏輯，在業務上也有關聯性，尤其是從高端的角度更好理解。” 嚴躍進表示，“茅臺的客戶群體偏向高端，這些客戶群體也有休閑度假的需求，都是相通的。”

長期以來，推出品牌酒店一直是零售領域企業拓展消費邊際的手段之一。從奢侈品品牌寶格麗和菲拉格慕等，再到雜貨品牌無印良品推出的“MUJI HOTEL”，通過住宿展示品牌產品、傳達品牌理念和塑造產品形象，令其成為一種“立體”的宣傳方式。不過，在業內人士看來，茅臺集團跨界酒店的邏輯與上述品牌并不完全一致。

“茅臺跨界酒店是其多元化發展戰略的體現。除了酒店，茅臺還發展旅游業、地產等，屬于多元化發展，與寶格麗等有所不同。”趙煥焱表示，“多元化發展的基礎，就是核心資源和核心競爭力在多元化的實體中得到共享。”

在業內人士看來，茅臺集團多元化戰略助力下，工業旅游發展成為新的可能。今年11月初，文旅部發布了2022年國家工業旅游示范基地公示名單，五糧液旅游景區、瀘州老窖景區和吐魯番樓蘭酒莊景區等位列其中。

據趙煥焱介紹，工業旅游是由參觀法國的葡萄酒廠和巧克力廠等為開端發展而來。國內的青島啤酒工業旅游，一年內創造的旅游收益可達5200多萬元，拉動周邊餐飲消費超過3億元。“如果茅臺在涉足文旅業的初期發展順利，那么完全有可能做得更遠，把強勢品牌從一個行業發展到與消費群體吻合的其他行業，工業旅游便是其中之一。”趙煥焱表示。

新京報貝殼財經記者 鄭藝佳