在剛剛過去的這個(gè)周末，廣州日?qǐng)?bào)記者走訪中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，銷售中心看房人氣已經(jīng)快速回暖，甚至有現(xiàn)場(chǎng)銷售表示周末日均接待客戶超過百組。不過，記者同時(shí)了解到，這個(gè)年末“沖刺季”，樓市的供應(yīng)與營銷力度均相對(duì)溫和。但對(duì)于改善需求來說，多個(gè)話題項(xiàng)目將于近期同時(shí)入市競(jìng)爭(zhēng)，可謂選擇多多。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者：龍樂樂

熱門區(qū)域改善型產(chǎn)品推新更果斷

“改善”是當(dāng)下的主要購房需求，這是目前分化明顯的樓市里少數(shù)共識(shí)之一，今年前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)亦說明了這一點(diǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前11月廣州全市供應(yīng)商品住宅約7.6萬套，同比減少29%；總計(jì)成交6.4萬套，同比減少32%；但從成交總額來看，今年前11月廣州商品住宅攬金總計(jì)2620.56億元，位列近五年同期第二，僅次于去年同期。可見，面向改善型的中高端住宅在成交結(jié)構(gòu)之中的占比有顯著提升。

而從12月的推新情況來看，開發(fā)商對(duì)于改善型產(chǎn)品的去化顯然更有信心。記者從多個(gè)開發(fā)商處了解到，原計(jì)劃于12月開盤或者推新的位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目目前仍在觀望之中。尤其是考慮到距離春節(jié)僅有40天左右的時(shí)間，不少項(xiàng)目甚至表示將集中精力備戰(zhàn)春節(jié)之后的小陽春。但另一方面，位于熱門區(qū)域的改善型產(chǎn)品入市的腳步則顯得果斷很多。

可重點(diǎn)關(guān)注首次開盤項(xiàng)目

天河區(qū)堪稱年末廣州樓市上新“C位”擔(dān)當(dāng)。位于燕塘的越秀·天河·和樾府備受關(guān)注，預(yù)計(jì)將于12月如期入市，主力戶型是105~142平方米的三房到四房戶型。所屬板塊已近十年未有一手樓盤推出、項(xiàng)目配建的九年一貫制學(xué)校等均是項(xiàng)目賣點(diǎn)所在。同時(shí)，供給稀缺的金融城也將于近期“上新”，位于車陂的珠江·天酈已開啟凍資選房，主推125~180平方米的四房。

另一個(gè)改善需求關(guān)注度極高的區(qū)域——琶洲板塊也迎來了流量盤的推新。據(jù)了解，此前曾創(chuàng)下去化佳績(jī)的琶洲南TOD預(yù)計(jì)將于12月推新14~16棟，產(chǎn)品面積位127~143平方米的三房及四房單位。除此之外，在精品住宅領(lǐng)域深耕多年的星河灣于科學(xué)城板塊打造的星河灣·蘿峰也于12月初正式推出。帶著典型品牌烙印的園林水榭和中式裝修誠意滿滿，客戶目標(biāo)十分精準(zhǔn)。

“總價(jià)段接近，產(chǎn)品特點(diǎn)各異的改善型產(chǎn)品集中入市，對(duì)買家來說是利好。”對(duì)于年末的新貨結(jié)構(gòu)，業(yè)內(nèi)人士建議，有置業(yè)計(jì)劃的買家尤其可以重點(diǎn)關(guān)注首次開盤的項(xiàng)目：“當(dāng)前改善產(chǎn)品首開往往有著成本優(yōu)勢(shì)，價(jià)格更可能有驚喜。”