124萬元公共收益！法院判了！小區物業返還業主

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小區里的電梯廣告費、停車費、場地租金等收益，究竟該歸誰？最近，南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結果，判決某小區物業公司向業主返還10年的公共收益，總共124萬多元。

2010年3月開始，該物業公司開始為南京江寧某小區提供服務。十多年來，小區物業一直將小區公共收益據為己有，也未定期公布小區公共收益的詳細收支情況。2020年12月，該小區業委會向法院提起訴訟，要求物業公司返還小區于2010年至2020年期間的公共收益。

江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡：這個物業公司提出，它的支出大于公共收益，小區的公共收益為負數，即使有公共收益也應當納入住宅專項維修資金，不應向業主返還，所以雙方就產生了矛盾。

法院在審理調查中發現，物業公司提供的賬目不清晰，無法舉證實際支出。同時，雙方在物業合同中沒有對公共收益分配進行約定。

江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡：《民法典》規定，物業公司依靠業主共有部分所產生的收益，扣除合理成本之后，應當向業主返還。所以法院根據本案實際情況，依法酌定，所得收益的30%為其合理成本，剩余部分就歸業主所有。

據此，南京市江寧區人民法院一審判決物業公司向小區業委會返還2010年至2020年期間的小區公共收益124萬余元。物業公司不服，提起上訴，南京市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。