京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

題：京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

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中新社記者 龐無忌

立春、雨水接連過去，中國大部分地區告別了嚴寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點城市的房地產市場熱度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市相繼曝出樓市超預期升溫的消息。

多地售樓處人潮涌動，二手房中介經紀人也忙碌起來。北京朝陽區一位中介經紀人小劉告訴中新社記者，春節假期過后，北京二手房市場開始“去庫存”，(原因是)觀望的人出手了，二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動”的房子也陸續交易出去了，部分地段好戶型好的房子價格開始上漲。

數據也支撐了這一說法。中原地產研究院統計數據顯示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網簽3761套，前一周成交量為3190套，這一數據與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規模有所回升。

樓市交易活躍起來的不僅北京。中指研究院提供的數據顯示，上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環比均出現較大幅度增長。

據深圳市房地產中介協會(以下簡稱：深房中協)統計，上周，深圳二手房交易錄得881套，環比增長率為12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量僅為500套左右。深房中協稱，近期深圳二手房錄得量呈持續增長態勢，市場熱度回溫明顯。近期深圳不動產登記中心公告稱，于2023年2月13日起恢復午間延時服務。

貝殼研究院數據顯示，2月上半月(1日-15日)，中國50個重點城市二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。事實上，根據國家統計局數據，1月份中國70城新房價格出現一年來的首次環比止跌，樓市回暖趨勢持續。

近期樓市為何出現久違的回暖態勢？中指研究院指數事業部總經理曹晶晶在接受中新社記者采訪時分析稱，一方面去年12月份防疫政策優化調整后，短期感染過峰，隨后經過春節假期，積壓了部分需求，春節后市場迎來需求集中釋放；另一方面，樓市經過一年多的持續調整，熱點城市需求自發恢復意愿加強；同時，多個核心城市優化房地產調控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

近期，利好市場的房地產政策繼續發力，釋放合理購房需求。據貝殼研究院統計，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月份中國103個城市首套房貸主流利率再創2019年以來新低，首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個。各地政策也不斷調整。近期，揚州市發布樓市新政，取消住房限購和二手房限售。

近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽春”？

多位專家認為，目前的這輪回暖還只是局部現象，能否延續尚待觀察。曹晶晶認為，從全國層面來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為有限(上周同比增長約13%)，整體仍未出現明顯回暖跡象。當前熱點城市樓市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察。她認為，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現小陽春行情，進而帶動整體市場企穩恢復。當前更重要的是要恢復居民置業信心，只有居民就業和收入預期改善，房地產市場才能真正走出低迷。

熱點城市房地產市場也并非全面升溫。以北京為例，中原地產首席分析師張大偉表示，其實當下北京市場遠遠談不上火熱。從市場趨勢看，北京二手房火熱的“基礎線”是二手住宅單月交易達到1.5萬套。目前看，2月至3月有可能達到這一“基礎線”。但市場熱度很大部分是受入學需求上漲推動的。1月份北京樓市的成交量僅恢復到去年11月的市場平均水平，當下北京房地產市場并不支撐明顯大幅度的上漲。(完)