經(jīng)過(guò)2021年下半年以來(lái)的一輪樓市降溫，去年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值和市場(chǎng)份額均回到2017年左右的水平。

中指研究院院長(zhǎng)莫天全16日在“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上表示，2022年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為47.5%，相比2021年微降2.4個(gè)百分點(diǎn)。去年百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額在經(jīng)歷2021年的大幅下降后，出現(xiàn)企穩(wěn)，與2017年的水平相當(dāng)。

從銷售規(guī)模來(lái)看，莫天全指出，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為633億元(人民幣，下同)，自2020年達(dá)到頂峰后，連續(xù)兩年下降。2022年時(shí)下降至2017年的水平，回到5年前。

莫天全此番引述的數(shù)據(jù)來(lái)自《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。據(jù)了解，這已是中指研究院第20年跟蹤并發(fā)布百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果。

莫天全表示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)均值出現(xiàn)二十年來(lái)最大幅度下滑，平均利潤(rùn)較上年下降54.4%，“2022年百?gòu)?qiáng)房企平均利潤(rùn)為21.9億元，而此前最高時(shí)，這一數(shù)據(jù)一度達(dá)到71.5億元”。從企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，他表示，20年來(lái)，當(dāng)初上榜的百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，還有21家保留在這個(gè)榜單中，近八成企業(yè)已退出榜單。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹當(dāng)日表示，改善性住房需求將是未來(lái)一段時(shí)間穩(wěn)定房地產(chǎn)大盤(pán)的一大重點(diǎn)，而且改善性需求的空間大。過(guò)去十年，改善性住房需求約占城鎮(zhèn)住房需求的26%，未來(lái)隨著城鎮(zhèn)新增常住人口數(shù)量的下降以及大規(guī)模棚改的結(jié)束，改善性需求的比例還會(huì)上升。

伴隨住房需求總量“下臺(tái)階”，她認(rèn)為，未來(lái)房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向已經(jīng)十分清晰，就是要探索新模式。其中，她建議，開(kāi)發(fā)模式要從高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式向輕重并舉，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)一體化轉(zhuǎn)型；盈利模式要從單純的增量開(kāi)發(fā)向增加存量更新來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)型；融資模式則要從過(guò)去的高負(fù)債向股債多元轉(zhuǎn)型。(完)