房子以舊換新是什么套路—開發(fā)商舊房換新房方案

多地推出“以舊換新”政策，福利還是套路？理清三個(gè)細(xì)節(jié)就明白了。

·首先要搞清楚以舊換新?lián)Q的是什么房子。以深圳為例，業(yè)主可以用舊房子換一套新公寓，但老房子的價(jià)值要根據(jù)一系列標(biāo)準(zhǔn)來確定，這種方式比較坑。公寓通常位于繁華商業(yè)區(qū)，公攤面積大，房屋格局不合理，不利于居住，交易稅也高，不利于銷售。

·其次，達(dá)州的“以舊換新”改造就非常良心。國有企業(yè)會(huì)給業(yè)主兩種方案：

→一是在原址或附近重建；

→二是集中新建。特別是原址或附近重建的方案對(duì)業(yè)主非常有利，業(yè)主可以用原有的產(chǎn)權(quán)面積來置換同等面積的新房，只需支付30%的建安成本。假設(shè)你有一套100平方米的房子，新房的建安成本是2500元/平方米，那么你只需要支付7.5萬元就能換到一套全新的同等面積的房子，而且還可以提取公積金支付。

·還有一種模式是淄博的模式。這個(gè)政策涉及到購房者、中介和開發(fā)商三方，三方簽訂協(xié)議，客戶交定金，中介幫客戶賣掉舊房子。這個(gè)政策雖然是站在消費(fèi)者的角度去考慮的，但是老房子的實(shí)際成交價(jià)可能會(huì)遠(yuǎn)低于客戶的預(yù)期。

總之，以舊換新?lián)Q公寓是純套路，達(dá)州模式可以嘗試，淄博模式建議選擇現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)較小。