二手房買賣協(xié)議怎么寫、二手房買賣協(xié)議怎么寫才有效
什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產(chǎn)權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
辦理一手房產(chǎn)證的流程
1、確定開發(fā)商相關手續(xù)是否齊備。
2、到房產(chǎn)登記機關就購房合同進行登記。
3、向開發(fā)商領取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房產(chǎn)機關申請辦理、繳稅費。
5、在驗核無誤后，發(fā)放產(chǎn)權證。
二手房產(chǎn)過戶費用按照計算
流程；
(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料。
(3)較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。
稅費；
(1)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5％。
(2)營業(yè)稅：需繳納5.55％，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
(3)個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20％，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
(4)交易手續(xù)費：5元/平方米。
(5)工本費：80元。
(6)公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，較低不低于200元。
流程 ；
(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
(3)受贈人前往公證處辦理公證。
(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
(5)贈與人將房屋交付給受贈人。
稅費；
(1)營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
(2個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
(3)契稅：贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。
(4)印花稅：萬分之五。
(5)公證費，一般為評估價的2％。
流程；
(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
稅費；
(1)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平方米以下，并且是首套房的可以繳納1％。
(2)交易費：3元/平方米。
(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
(4)權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(5)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5％
(6)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、產(chǎn)權不明確容易引起糾紛
在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權不明確是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權權屬的確定應以產(chǎn)權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2、購房者無法取得房產(chǎn)證
我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。
3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>
房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。
4、警惕重復抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權過戶的流程就是以上所提到的幾個步驟，購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
以上就是今天給大家介紹的有關二手房過戶流程以及賣房需要交哪些稅費的全部知識，現(xiàn)在因為大家對于房價的壓力，所以有很多人都會二手房比較關注，不過二手房的手續(xù)比新房的手續(xù)比較復雜，所以我們在選購二手房的時候必須要謹慎，對于二手房的過戶必須要了解，希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/span>
