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存量房貸利率終于降了，官方宣布9月25日起可以申請，但有幾個條件需要滿足。首先必須是首套房，這一點是確定無疑的。其次，下面的條件比較復雜。

我認為，如果你之前購買的是首套房，那么現在可以申請下調利率，具體操作是自主協商。但實際上，這與協商并沒有太大關系，因為幾乎所有人都可以按照最低標準執行。

那么，最低標準是什么意思呢？舉個例子，如果你在2017年購買了房子，當時還沒有LPR，那么你的房貸利率是5.885.88，這是怎么算出來的呢？基礎利率4.9加上加點，總共是五百八八。現在，如果你申請下調利率，最低標準可能是4.9。這意味著，你可以以你當時購買的最低房貸利率為準，但是不能低于這個標準。

如果你是在最近兩年購買的房子，并且使用了LPR，那么你的利率可能是4.65，如果你的利率是4.9，那么你的利率也可能是4.9。