業(yè)主承擔(dān)責(zé)任承諾書(業(yè)主承擔(dān)責(zé)任承諾書模板)

根據(jù)梅溪峰匯一業(yè)主提供的購房合同，上面對交付時間及條件均做了說明。

梅溪峰匯小區(qū)的5棟高層住宅房源，按合同約定均需在2017年之前交房。

紅網(wǎng)長沙5月19日訊（時刻新聞記者 康希）買房難，沒想到收房也難，長沙市岳麓區(qū)惠和梅溪峰匯（現(xiàn)更名為房聚梅溪壹中心）小區(qū)業(yè)主就集體遭遇了一回收房的煩心事。據(jù)該小區(qū)業(yè)主投訴反映，離約定交房的時間過去了快半年，湖南惠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（該小區(qū)開發(fā)商）依然沒有取得相關(guān)樓棟的竣工驗(yàn)收合格證明，并在長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)布責(zé)令停止交付使用公函后，依然違法違規(guī)交房。

昨日（18日）下午，記者將此事反映到長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站湘江新區(qū)分站，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將繼續(xù)搜集證據(jù)資料，上報(bào)至長沙市住建委法制處，由主管部門進(jìn)行立案并作出行政處罰。

業(yè)主：水電、燃?xì)獾葲]達(dá)到交付條件

惠和梅溪峰匯位于岳麓區(qū)楓林三路與東方紅路交叉路口東北角，其中#1、#2、#5、#6、#7號棟為住宅房源，按合同基本定在2016年10月31日與2016年12月31日兩個節(jié)點(diǎn)交房。而事實(shí)上，該小區(qū)業(yè)主即使按約定收房，還需與開發(fā)商另行簽訂一份關(guān)于“不再以《商品房買賣合同》為依據(jù)對開發(fā)商進(jìn)行起訴”的承諾書。

18日上午，記者來到梅溪峰匯小區(qū)，裝修的電鋸聲在小區(qū)內(nèi)此起彼伏?！拔覀兌际枪ば诫A層，如果一邊還著房貸，一邊在外面租房，生活怎么辦？”住在6號棟的毛先生選擇了與開發(fā)商達(dá)成“一致”意見，“原以為開發(fā)商會慢慢整改，結(jié)果到現(xiàn)在都沒有通過竣工驗(yàn)收，房子用電是臨時的，燃?xì)庖惨恢睕]有開通。”更讓毛先生擔(dān)憂的是，“沒有驗(yàn)收，意味著房產(chǎn)證也難辦?！?

而距離約定的第二個交房時間（2016年12月31日）過去了將近半年，小區(qū)部分業(yè)主表示，期間和開發(fā)商協(xié)商不下10次，承諾的交房時間也一拖再拖，要求開發(fā)商出具證書資料（交房驗(yàn)收的三書一證一表）也一直沒有了下文。

物業(yè)、開發(fā)商：對竣工驗(yàn)收證明含糊其辭

18日上午，記者跟隨部分業(yè)主代表來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的華天物業(yè)一位負(fù)責(zé)人介紹，“業(yè)主辦理收房手續(xù)前，首先要到開發(fā)商那拿到交房確認(rèn)單?！倍鎸I(yè)主要求查看樓棟竣工驗(yàn)收證明等資料，該負(fù)責(zé)人表示正在辦理，后又改口稱“開發(fā)商提供看了，我們就不用提供了”。

隨后，記者又和業(yè)主代表來到項(xiàng)目營銷中心，在知曉業(yè)主前來收房的意圖后，一名女性工作人員負(fù)責(zé)接待。當(dāng)業(yè)主提出要查看竣工驗(yàn)收證明后，該工作人員含糊其辭，一會說證書放在物業(yè)處，一會又返口稱不太清楚，讓業(yè)主直接找項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解。據(jù)業(yè)主介紹，開發(fā)商會先要業(yè)主簽訂一份免責(zé)承諾書，才會提供交房確認(rèn)單。

事后，記者連續(xù)3次撥打了梅溪峰匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人譚嘉的電話，均被掛斷。截至目前，該負(fù)責(zé)人也并沒有現(xiàn)身回應(yīng)。

長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站：搜集資料證據(jù)上報(bào)主管單位

事實(shí)上，今年1月19日，長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站已向湖南惠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)去公函，“你單位建設(shè)的惠和國際廣場#1、#2、#5、#6、#7棟工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，就已交付使用，違反了《中華人民共和國建筑法》第六十一條及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定》，現(xiàn)要求你單位立即停止交付使用，迅速組織辦理竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用?！?

18日下午，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)梅溪峰匯小區(qū)所在區(qū)域的長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站湘江新區(qū)分站，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，待將梅溪峰匯違法交房的證據(jù)資料搜集完整，將實(shí)時上報(bào)至長沙市住建委法制處，由上級主管部門審查立案后，做出進(jìn)一步的行政處罰。

律師：業(yè)主與開發(fā)商簽訂的免責(zé)承諾書可主張無效

“未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不符合交房條件，業(yè)主完全可以拒絕收房，對于開發(fā)商要求簽訂的免責(zé)申明，業(yè)主也完全可以拒簽，為不給后續(xù)維權(quán)帶來影響，也建議業(yè)主不要簽訂開發(fā)商提供的免責(zé)申明?！焙下?lián)合天成律師事務(wù)所合伙人袁向明介紹稱。

袁律師還表示，在房屋不具備交房條件的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如《商品房買賣合同》中沒有就爭議的解決方式約定仲裁解決的話，業(yè)主可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行起訴。

對于類似毛先生這樣的業(yè)主，與開發(fā)商簽訂了承諾書，是否真的放棄了上訴追責(zé)的權(quán)利？為此，袁律師強(qiáng)調(diào)稱，鑒于《免責(zé)申明》屬于開發(fā)商預(yù)先擬定，并在訂立時未與業(yè)主充分協(xié)商，業(yè)主更是出于居住需要而被迫簽訂，且起訴權(quán)利系法定權(quán)利。因此，該承諾書應(yīng)屬無效。