私家車位租賃注意事項、小區(qū)車位租賃收費標(biāo)準(zhǔn)

租賃車位在過戶后，物業(yè)公司不同意原業(yè)主轉(zhuǎn)讓，有權(quán)利收回，重新分配。

案例詳情

1. 客戶段先生2016年7月30日通過門店購買房屋，簽署《存量房買賣合同》等相關(guān)合同。原業(yè)主表示有一個租賃車位可以轉(zhuǎn)讓，故合同約定“甲方承諾乙方，將房屋現(xiàn)有的一個車位在過戶中交付給乙方繼續(xù)使用，產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)”。

2. 2016年10月28日完成過戶手續(xù)辦理物業(yè)交割時，物業(yè)公司規(guī)定：房屋過戶后，租賃車位由物業(yè)公司收回重新分配，不同意原業(yè)主將車位轉(zhuǎn)讓新業(yè)主。導(dǎo)致客戶無法使用該車位的租賃使用權(quán)。

案例分析

本案主要存在的問題：簽約前，經(jīng)紀(jì)人未到物業(yè)公司確認(rèn)，租賃車位在房屋過戶后是可以由原業(yè)主直接轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主繼續(xù)使用。現(xiàn)實際業(yè)務(wù)操作中，針對租賃車位轉(zhuǎn)讓問題，經(jīng)紀(jì)人過于相信業(yè)主，雖合同約定車位轉(zhuǎn)讓事宜，但經(jīng)紀(jì)人未盡到核實義務(wù)，并不確認(rèn)租賃車位是否可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。過戶后，物業(yè)公司不同意租賃車位轉(zhuǎn)讓，客戶停車需求無法滿足。

解決辦法

1. 對于租賃車位轉(zhuǎn)讓問題，部分物業(yè)公司規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，租賃車位由物業(yè)公司收回重新分配，不同意租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽約前，應(yīng)向物業(yè)公司核實確認(rèn)使用權(quán)車位是否可以轉(zhuǎn)讓，以避免因車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛而承擔(dān)責(zé)任的情況發(fā)生

2. 從條款上避免糾紛的發(fā)生

交易雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議其他約定處約定（供參考）：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將本房附帶的一個使用權(quán)車位無償轉(zhuǎn)給乙方使用，由甲方在辦理物業(yè)交割當(dāng)天配合乙方辦理。如無法辦理甲方按照房屋總價款 %承擔(dān)違約責(zé)任。

（實際情況需要綜合考慮各方因素，更多詳情可咨詢相關(guān)人士）