車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定、關(guān)于車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的六大常識(shí)

民法典關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的規(guī)定主要有以下幾方面：一、車(chē)位的歸屬

1. 地面停車(chē)位歸屬：地面規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)位屬于建筑區(qū)劃的一部分，而建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，歸屬于業(yè)主共有。
2. 地下車(chē)位歸屬：首先查明開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)對(duì)地下的車(chē)位進(jìn)行處分，即查明該車(chē)位是否屬于開(kāi)發(fā)商所有。如果地下車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)地下車(chē)位進(jìn)行處分，可以制定管理規(guī)約，限制非本小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)位，并委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。二、車(chē)位的出售
3. 地面停車(chē)位作為商品出售缺乏法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條關(guān)于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為”的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是“房地產(chǎn)”，僅指建筑物和土地附著物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，而不能將屬于業(yè)主共有的地面停車(chē)位作為商品出售。
4. 地下停車(chē)位的出售：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。三、車(chē)位的租用
5. 地面停車(chē)位：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條的規(guī)定：“在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”
6. 地下停車(chē)位：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條的規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”四、車(chē)位的分配
7. 地面停車(chē)位：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”
8. 地下停車(chē)位：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條的規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”總之，《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的規(guī)定是比較嚴(yán)格的，主要是為了保障業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益的維護(hù)。

本文通過(guò)對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)解讀，明確了車(chē)位的歸屬、出售、租用和分配等相關(guān)問(wèn)題。地面停車(chē)位通常歸屬于業(yè)主共有，而地下車(chē)位則可以根據(jù)當(dāng)事人約定進(jìn)行出售或出租。同時(shí)，文章也對(duì)車(chē)位的管理和維護(hù)進(jìn)行了闡述，強(qiáng)調(diào)了開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)。本文的解析有助于加深對(duì)民法典相關(guān)規(guī)定的理解，保障業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益的維護(hù)。