土地大棚租賃合同-租大棚合同書

2016年6月，剛從單位退休的老趙無意間聽人說，其所在的市下轄的A縣有農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚項目可承包，大棚既可種菜，也可用于日常生活。想到平日里老伴總念叨著退休后要享受下田園生活，且自己和老伴身體也還不錯，希望繼續(xù)“發(fā)揮余熱”，于是老兩口在考察了A縣的農(nóng)業(yè)大棚項目后，當(dāng)場決定承包下其中一個占地面積240㎡的大棚，承包費(fèi)共計9萬余元，約定承包期限15年。2017年7月正式交付。

老趙當(dāng)場與負(fù)責(zé)運(yùn)營該農(nóng)業(yè)大棚項目的華盛公司（化名）簽訂了《承包合同》，且一次性支付了全部承包費(fèi)，并收到了華盛公司開出的收據(jù)。至2017年7月，期待已久的大棚沒有如期交付，老趙多次找到華盛公司要求“給個說法”，但華盛公司均以各種理由拖延。無奈之下，老趙找律師來咨詢解決辦法。

本案中，老趙與華盛公司簽訂的《承包合同》應(yīng)屬無效，所交的9萬余元“承包費(fèi)”應(yīng)予返還。

老趙與華盛公司簽訂的《承包合同》名為租賃農(nóng)業(yè)大棚，實際上是將土地用于建房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，屬于以合法形式掩蓋非法目的，違反了法律禁止改變土地用途的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還因該合同所取得的財產(chǎn)，故華盛公司應(yīng)退還老趙已支付的“承包費(fèi)”9萬余元。

此外，華盛公司在銷售時，對老趙等客戶做出承諾，大棚可用于居住生活，這一點對老趙訂立《承包合同》產(chǎn)生了重大影響，所以該宣傳應(yīng)當(dāng)視為合同的一部分。根據(jù)華盛公司的宣傳及《承包合同》內(nèi)容可以認(rèn)定，雙方實際上已經(jīng)約定將合同所涉的集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。

另外，雖然合同無效，但對于無效合同產(chǎn)生的原因，雙方均負(fù)有一定責(zé)任，特別是于華盛公司而言，可能面臨著法律的嚴(yán)厲制裁。因其以農(nóng)村土地作為出租或轉(zhuǎn)讓對象的做法，法院很可能以嚴(yán)重擾亂市場秩序認(rèn)定其構(gòu)成非法經(jīng)營罪，因此，華盛公司也面臨著一定的刑事風(fēng)險。

文丨許迪律師

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