商鋪轉(zhuǎn)讓合同模板免費(fèi)下載,商鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)版

出租方(以下簡稱甲方)___________營業(yè)執(zhí)照號：

承租方(以下簡稱乙方)___________身份證號：

　　甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：

　　第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

　　商鋪?zhàn)涞刂罚?/span> __.總租賃面積約 平方米。

第二條：租賃用途：

第三條：租賃期限

1、租期 年：合同簽訂之日起，至______年_____月_____日止。

　　2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

　　第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

　　1、租賃金額：每月￥ 元（大寫： ）。

2、付款方式： ）。甲乙雙方自簽訂本合同5日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付半年的房租，第二年后的房租需要提前一個(gè)月付清。

3、房租自 起，逐年遞增5%。

4、如果由于乙方原因，合同期內(nèi)不再租賃，應(yīng)提前兩個(gè)月告知甲方，否則視為違約。

5、基于甲乙雙方合作信任，房租自 起計(jì)算。

　　3、乙方需要在簽訂本合同5日內(nèi)向甲方交納押金 元，用以防止乙方違約、以及違約后水電、物業(yè)、清潔費(fèi)等費(fèi)用，押金自乙方退租之日起三十日內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)費(fèi)用的結(jié)算沖抵，不夠沖抵的，乙方補(bǔ)交，未沖抵完的，甲方退款。

　　第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用，乙方需向甲方或第三管理者支付水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)、及其他產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

　　3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條：租賃期間房屋修繕

　　1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

　　2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方賠償損失。造成的后果由雙方協(xié)商處理，或移交相關(guān)部門追究法律責(zé)任。

　　第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

　　2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。

　　3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

4、在乙方有以下行為時(shí)：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，利用承租房進(jìn)行違規(guī)或違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí)，拖欠租金的行為時(shí)。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。

　　5、乙方有關(guān)消防安全，需要與甲方跟物業(yè)方簽訂的消防安全協(xié)議書，負(fù)等同責(zé)任。甲方及物業(yè)方有權(quán)監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全隱患，有權(quán)要求限期整改。

　　6、甲方授權(quán)乙方使用甲方已經(jīng)辦理好的工商、稅務(wù)、食品經(jīng)營等手續(xù)，乙方應(yīng)保證使用期間的合理合規(guī)合法。

　　7、甲方應(yīng)及時(shí)提供給乙方所使用的水電物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用清單，并協(xié)調(diào)乙方按照合同約定共同支付。

　　第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改變用途，且不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

　　2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　3、按時(shí)交納房屋租金及其他費(fèi)用，諸如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、稅費(fèi)等。

　　4、不擅自拆改房屋外立面或結(jié)構(gòu)，如有房屋外立面或者內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造，應(yīng)提前告知甲方，并征得甲方同意方可進(jìn)行，乙方退租之日，應(yīng)恢復(fù)房屋外立面或結(jié)構(gòu)原貌，否則甲方有權(quán)按照恢復(fù)原貌所需費(fèi)用追償。

5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)損失的賠償。

6、乙方如若在合同期內(nèi)或在甲方仍舊正常經(jīng)營時(shí)間內(nèi)，不再租賃房屋，為了避免影響甲方正常經(jīng)營，乙方所租賃的整個(gè)室內(nèi)外的所有裝飾物，除活動(dòng)家具家電外，一概不能拆除搬走。

7、乙方應(yīng)該保證放置于乙方使用面積之內(nèi)的甲方的貨品的完整及安全性，并有丟失、損壞的賠償責(zé)任，如果該貨物以另行合作方式放置于乙方經(jīng)營面積內(nèi)，該貨物的處置方式另行商議。

8、本著租金低廉的前提條件，乙方使用面積內(nèi)的甲方貨物，應(yīng)該占據(jù)乙方總銷售貨物的單品及數(shù)量的百分之八十以上，乙方并保證不從事甲方競品貨物的銷售。

9、乙方負(fù)責(zé)更換現(xiàn)有的亞克力店招兩處，且負(fù)責(zé)由于更換店招產(chǎn)生的相關(guān)部門的審批工作。

10、乙方借用甲方的營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證進(jìn)行經(jīng)營，因而產(chǎn)生任何食品安全、食品衛(wèi)生方面的問題，均與甲方無關(guān)。藥監(jiān)、衛(wèi)生、工商等檢查方面的問題，一概乙方自行處理，甲方僅有配合義務(wù)。

11、二樓現(xiàn)有的兩臺空調(diào)，可按照乙方意愿免費(fèi)借予乙方使用，乙方有責(zé)任保持其完好性。

12、乙方應(yīng)該保證二樓的安全性，并做好安裝相應(yīng)的門及監(jiān)控等安全措施。

13、乙方應(yīng)該提供給甲方會員在購買乙方產(chǎn)品時(shí)，乙方現(xiàn)行的最低折扣。

14、乙方應(yīng)該保證整個(gè)店面外圍的環(huán)境美觀，并保持其清潔衛(wèi)生。

15、甲乙雙方按照各自使用面積內(nèi)的水電費(fèi)單獨(dú)計(jì)費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)電表分別計(jì)費(fèi)。

16、由于甲方為個(gè)體工商戶，并經(jīng)營額低于三萬的免稅個(gè)體，因乙方有責(zé)任及義務(wù)規(guī)避產(chǎn)生的開票營業(yè)額少于3萬元，且首先應(yīng)該保證甲方的充足性。多出的部分由乙方自行處理，甲方概不負(fù)責(zé)。

17、乙方不能再轉(zhuǎn)租他人，或者以其他合伙經(jīng)營的名義，對該租賃房屋進(jìn)行處置。

19、在乙方租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生的一切有關(guān)安全的事務(wù)，例如火災(zāi)、盜竊、斗毆、摔傷等，或者有其他安全隱患的發(fā)生的，均由乙方負(fù)責(zé)。

　　第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

　　1、若租賃房屋因不可抗力因素，或者自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、若甲乙雙方違反該合同約定的任意條款，均可視為單方違約，合同自動(dòng)終止，對方有權(quán)視直接和間接經(jīng)濟(jì)損失的額度進(jìn)行全額追償，并且收回房屋使用權(quán)。

　　第十條：爭議的解決辦法

　　本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條：本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

甲方： 乙方：

營業(yè)執(zhí)照號： 身份證號：

日期： 日期：

簽訂地點(diǎn)：