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作者：唐一刀
夏天到了，吃瓜的季節到了！
這兩天，深圳商業市場爆發一個大瓜：貸款逾期，皇庭廣場被申請查封！
5月18日，皇庭國際因借款合同糾紛，中信信托有限責任公司對公司及相關方提起了訴訟，申請查封皇庭國際名下位于深圳市福田區中心區晶島國商購物中心（即皇庭廣場）的不動產，查封期限為36個月。
5月19日，一刀去了皇庭廣場現場，商場仍運營正常，尚未出現異樣情況。
據皇庭廣場客服透露：“我們目前都是正常營業的，您說的（被查封的事）這個我們不是很清楚。”
據現場商戶透露：“一直都是正常營業，有看到商場被查封的消息，但目前還沒收到商場的相關通知和解釋。”
皇庭廣場，2013年開業，彼時曾揚言：要打造深圳一流購物中心。然而，開業后，皇庭廣場并沒有按照預期發展，并且商場運營各種問題愈顯。
2019年，獨角Mall實地探訪，餐飲業占3成以上，商戶流動性快，動線混亂。（可惜了，皇庭廣場！）
如今，2年后，皇庭廣場不僅沒有什么新起色，甚至還有可能會以被查封收場？
貸款逾期
皇庭廣場可能會被查封36個月！
5月18日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司發布關于公司涉及訴訟及資產被凍結的公告。
圖源：皇庭國際公告
根據公告內容顯示，深圳市皇庭國際企業股份有限公司于近日收到相關債權人通知，并經查詢核實，因借款合同糾紛，中信信托有限責任公司對公司及相關方提起了訴訟。
這里提到的訴訟就是這兩天被多家媒體報道，深圳皇庭廣場可能要被查封的來源。
訴訟具體內容：
圖源：皇庭國際公告
一刀簡單整理了一下，就是2016年皇庭國際的子公司向中信信托借了 30億元，最后還款日期為2021年 3 月 30 日。借錢時，皇庭國際子公司用皇庭廣場的土地使用權作為了抵押保證。
現在，最后還款期限已過，皇庭國際子公司沒有按時還完貸款。中信信托依法向法院告了皇庭國際，并申請查封此前抵押的皇庭廣場。
訴訟目前進展：當前尚未開庭。
圖源：皇庭國際公告
皇庭國際公告提示：
由于上述訴訟尚未開庭，其對公司財務狀況、本期利潤及期后利潤的影響暫時無法準確估計。如公司未能妥善解決上述訴訟，相關資產可能存在被動處置的風險。
圖源：皇庭國際公告
吃瓜吃下來，基本可以確定，皇庭國際借了別人30億，還款期限前錢還沒還完，現在直接被對方告上法庭，借錢時作為抵押的皇庭廣場可能要被查封！
皇庭廣場真的會被查封嗎？
律師、商場、商戶怎么說
那皇庭廣場現場經營狀態如何，已經被查封了嗎？接下來，真的可能會被查封嗎？
目前由于案件尚未開庭，且皇庭廣場對該事件尚未做進一步解釋和回應，一刀5月19日晚上實地探訪了現場，了解到了一些最新信息。
晚上6點半左右，一刀到達皇庭廣場。目前商場仍在正常營業，各個餐飲店人氣還比較旺，商場看起來暫未受到上述法律事件的影響。
據商場客服回應：“我們目前都是正常營業的，您說的（被查封的事）這個我們不是很清楚。”
據現場商戶透露：“一直都是正常營業，有看到商場被查封的消息，但目前還沒收到商場的相關通知和解釋。”
還有商戶說：“他查封是他商場的事，跟我們沒關系，目前都是正常營業。”（稍稍有點激動的語氣）
此外，針對皇庭廣場該法律事件，一刀也采訪了律師（朱會林，廣東華商律師事務所律師）的看法。
以下為獨角Mall采訪律師實錄：
1.按照當前事態，皇庭廣場被查封的可能性大嗎？后續法律執行大概是什么程序？
根據公告，目前是保全查封階段，就說在提起訴訟時，同時提起財產保全，以防資產轉移，法院一般都是先查封，才通知。
根據公告，目前肯定是查封了的，但他們沒有收到法院材料也是真的。
關于執行，法院審理完結，出具生效判決，債權人申請法院強制執行，拍賣相關物業，實現債權，當然也存在以物直接抵債。
2.如果物業被查封，會影響商場后續的經營嗎？
目前房產查封都是活封，就是只限制房產物業在不動產登記中心過戶，其他并不做任何限制，查封裁定是直接發給不動產登記中心的。
所以目前查封并不會影響商場實際營業，另外，買賣不破租賃，即便真的皇庭廣場后面業主變了，租賃營業商戶在合同期內仍是可以繼續使用租賃物業的。
3.針對目前情況，皇庭廣場后續要怎么做才有可能解決當前被查封的問題？
欠債還錢 天經地義。27.5億巨額債務不解決，是不太可能解封的。3月份債務到期，4月22日在法院立案，說明雙方前面實際前面已經協商過多次，只是未成功。
作為皇庭廣場來說，要解封，可能是跟債權人要達成一個雙方都能接受的還款協議，這個可能性是有的。或者有條件引進第三人來幫助還款，或者直接引進債權人作為股權，持有物業，各種可能性都有。
網上也有不少消費者討論。
“這么大個商場被查封了，里面商戶倒霉了。”
“暫時不能約這里了吧。”
“中心城變領展了，皇庭也保不住了嗎？”
“抓緊時間約吧，說不定啥時候就沒了。”
首店“殺手”、餐飲占比高，動線亂
皇庭廣場“沒落”不是一日之功
目前來看，不管皇庭廣場最終被查封的影響如何，它的“名聲”怕是會越來越差了。
而其實在這前，皇庭廣場就一直命運多舛，負面纏身，商場運營也常年被詬病。
首先，項目整整被擱置10年，2002年拿地，計劃2003年動工，2005年竣工。但經歷了資金壓力、工程爛尾、股權之爭等波折后才艱難開業。
圖源：網絡
其次，開業后商場負面不斷，3年內，商場2次起火。火宅事故，不僅對商場造成巨大損失，也讓外界對其消防安全保護的運行和管理產生質疑。
圖源：深圳大件事
此外，皇庭廣場最被消費者詬病的還是其自身商業運營的問題。
2019年，獨角Mall就曾對其進行過踩盤報道：商戶流動性太快，餐飲占比過高，動線亂，停車場找不著北等。
2019年7月的皇庭廣場 獨角Mall實拍
以此看來，皇庭廣場走到今天，其“沒落”不是一日之功。
5月19日晚，時隔2年，一刀再次實探皇庭廣場。
1.餐飲占比34.4%，同質化競爭激烈，人氣不錯。
2019年，獨角Mall看皇庭廣場的時候就發現，餐飲是皇庭廣場比重最大的業態，占比33%，同質化競爭激烈。
5月19日，根據商場品牌導覽圖統計，一刀發現，皇庭廣場現在每一層都有餐飲，而且整體餐飲占比更高了。
B1：總品牌39家，餐飲20家；G：總品牌73家，餐飲11家；
L1 ：總品牌46家，餐飲22家；L2 ：總品牌數54家，餐飲20家。
皇庭廣場一共4層，算下來總品牌數212家，餐飲總數73家，占比高達34.4%。
越來越高的餐飲占比，看來皇庭廣場在本身餐飲就略多的情況下，商場的品牌調整還依舊加大餐飲，好奇皇庭廣場究竟想增加到多少家餐飲才是頂？
不過，現場來看，餐飲總體人氣都還算不錯。相比之下，商場其他業態就很冷清。
2.“首店殺手”，商場不少圍擋，商戶流動性依舊快。
皇庭廣場的商戶流動性太快，經常有消費者吐槽隔一段時間去找之前開的店，就找不到了。
而一刀近期也觀察到，相比其他商場，皇庭廣場的商戶替換速度要快很多。
從官微看，經常沒隔幾天，皇庭廣場就會發布新店推文。另外，官微消息欄還專門設置了一個新店速遞的集合，可想而知，新店入駐頻繁。
值得注意是，商戶更換之下，一刀還發現這幾年的皇庭廣場，妥妥的“首店殺手”無疑。
一刀從皇庭廣場官微整理了近5年皇庭廣場的13家首店（部分），COSCIA、Harry's Kitchen、迪奈茶室、Trussardi、美心西餅、AMAZING、sevenbus、超級猩猩主題店、可喲米、飯大獅、火鍋吐司、卡瑪王子LAB店、昂司蛋糕。
截止5月19日晚，一刀在現場看的，發現已經減少了一大半，僅剩4家。首店紛紛撤離，皇庭廣場留不住商戶。
此外，商場目前有不少鋪位正在圍擋，一刀粗略統計，至少有10家。
3.動線是硬傷，停車場找不著北。
2019年，獨角Mall看完皇庭廣場時，就曾提到皇庭廣場的動線問題。
只能說，動線會一直是商場的硬傷，后期運營很難解決。
5月19日，一刀逛皇庭廣場，N個分岔路的迷惑動線，再次把一刀逛得懷疑人生。期間只能憑著感覺逛商場，走了很多回頭路。
商場動線之外，皇庭廣場的停車場也被廣大消費者瘋狂吐槽。
“皇庭停車場永遠是我的噩夢。”
“皇庭廣場的地下停車場，進一次暈一次，誰設計的，太牛了。”
商業地產不好做
低質運營，后果很嚴重
三條紅線之下，越來越多的地產開發商開始發力商業，商業地產的門檻越來越低。
但門檻低并不意味著，大家只要把項目開發出來，就可以高枕無憂了。
皇庭廣場被查封對其會不會有影響，雖然目前還不能定論。但其走到今天的結局，就已經足以給自身和同行帶來相應的警示。
據皇庭國際2020年財報顯示，報告期內，公司實現營收6.86億元，同比下滑31.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.92億元，同比大跌684.99%。
此外，值得注意的是，近5年，皇庭國際凈利潤連年下降。2016年—2020年分別為，1.12億元、1.20億元、0.91億元、0.50億元、-2.92億元。
商業地產沒有那么好做，想拿地，想圈錢，若沒有真本事，后果可能很嚴重。
皇庭廣場肯定也沒成想，有一天整個商場（不動產）可能就被法院強制查封了！
你最近有去逛皇庭廣場嗎？
你怎么看皇庭廣場被查封？
歡迎留言評論~
