文化苑是什么意思_文化藝苑
很多人在買房子的時(shí)候，會(huì)忽略樓盤名稱所帶來的含義，通常會(huì)認(rèn)為樓盤名稱是房地產(chǎn)開發(fā)商隨便起的名字，和房子品質(zhì)或者小區(qū)等級(jí)直接沒有什么關(guān)聯(lián)。實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的樓盤彼此之間是存在差異化的，房企為了規(guī)范化、品牌化，通常都會(huì)將所有的產(chǎn)品按系列來劃分。比如：河南建業(yè)的產(chǎn)品系列就分為：半島系、里系、院系、城系、園系、城邦系、府系、天筑系等，其中，府系是建業(yè)的高端產(chǎn)品系。而正商的產(chǎn)品則是由上境系、寬境系、精品住宅系（含華府系、世家系）、商辦系（含高端辦公系、銘筑系）、樂活系五大產(chǎn)品系列，其中，上鏡系是正商的高端產(chǎn)品系。
由此可見，房子檔次的高低也要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部系列的劃分標(biāo)準(zhǔn)來確定。不過，一般情況下，樓盤名稱的最后一個(gè)字也可以表明檔次的高低，比如：“城”代表著大盤，說明規(guī)模大，那么相關(guān)的配套自然就會(huì)更加完善或齊全一些。“湖”“島”代表稀缺，依水而建說明小區(qū)景觀資源相對(duì)較好。“園”代表剛需，說明小區(qū)環(huán)境和房子品質(zhì)一般，買房多是工薪階層。“苑”代表安置房或者回遷房，往往小區(qū)人員混雜，環(huán)境較差。”府”“莊”代表輕奢，無論從環(huán)境，物業(yè)配套服務(wù)來說都不錯(cuò)，屬于城市中上層次人群。“亭”“館”代表著是小盤，基本上缺乏公共綠地和廣場(chǎng)。
其實(shí)，對(duì)于樓盤的命名各個(gè)城市都有相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于住宅區(qū)、建筑物的命名，必須是要經(jīng)過相關(guān)行政主管部門審核和審批的。比如：根據(jù)《廣東省地名管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和《廣東省建筑物住宅區(qū)名稱管理規(guī)定》，園、苑、閣、莊、寓、宅、庭、居、臺(tái)、院：指占地面積1萬平方米以上，2萬平方米以下；或總建筑面積5萬平方米以上，10萬平方米以下的建筑物、建筑群。樓、舍、廬、邸、軒、亭、府、公寓、公館：指占地面積1萬平方米以下，或總建筑面積5萬平方米以下的建筑物、建筑群。山莊：指占地面積1萬平方米以上，容積率小于0.5，覆蓋率小于25％，花圃、草坪面積大于建筑占地面積，依山而建的以低層建筑為主的低密度高級(jí)住宅區(qū)。
在給住宅區(qū)、建筑物命名時(shí)，《長(zhǎng)沙市住宅區(qū)和建筑物名稱使用規(guī)范》則要求不使用“天”“御”“皇”“帝”“官邸”“朕”“王”等有特定含義的修飾詞語，不得重疊使用通名，不得使用民間忌諱或有違道德風(fēng)俗習(xí)慣的詞語。住宅區(qū)和建筑物通名名稱，應(yīng)當(dāng)符合能夠正確反映住宅區(qū)和建筑物的性質(zhì)、功能、形態(tài)、規(guī)模和環(huán)境等實(shí)際情況，能夠?yàn)楣娎斫夂徒邮埽‘?dāng)使用修飾、限定通名的詞語。“城”是指封閉式或半封閉式的，占地面積在30萬平方米以上，具有居住、商用、辦公、娛樂等多功能的大型建筑群。“苑”“園”主要指從事文化、藝術(shù)、科技等活動(dòng)較集中的建筑群體或花草林木面積較大的居民住宅區(qū)。
根據(jù)《上海市居住區(qū)和建筑物命名規(guī)則》，居住建筑通名規(guī)則可取用：園、苑、都、村、寓、庭、墅、舍、廬、居、邸、軒、筑、莊、閣、里、坊、院、庭院、家等，并以此派生出來的雅園、佳苑、新都、公寓、名墅、華庭、名邸，等等。“花園、花苑”要求綠地率達(dá)到50%以上。“別墅”要求內(nèi)外環(huán)之間的容積率不超過0.35，外環(huán)線以外不超過0.30。不過值得注意的是，有許多取名“墅”的小區(qū)雖然綠化很高，但并非符合“別墅”命名規(guī)則。“城”指用地面積2萬平方米以上且建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)。不過，對(duì)于小區(qū)面積比較大的住宅項(xiàng)目來說，也是有利就有弊，雖然配套完善、齊全。但是，從另外一個(gè)角度來看，公共環(huán)境和居住體驗(yàn)也會(huì)相對(duì)弱一些，尤其是人員比較多，人雜存在的各種突發(fā)事件也會(huì)比較多。
還有很多的城市和地方對(duì)于樓盤的命名都有不同的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在此我們就不再過多的贅述。總得概括來說，樓盤的檔次和等級(jí)劃分完全用樓盤名稱來判斷，并不一定準(zhǔn)確，因?yàn)椴⒉慌懦康禺a(chǎn)開發(fā)商為了好銷售回款，用別名來替代申報(bào)備案的樓盤名稱，這也是很多房企的常規(guī)操作，這也是為什么我們購房合同中的樓盤名稱和小區(qū)大門上掛的樓盤名不一樣。關(guān)于這個(gè)話題，你有什么不同的看法，歡迎留言討論！
