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    曼谷房價多少錢一平方人民幣,曼谷房子多少錢一平

    通羅,英文Thong Lo或寫成Thonglor

    它是曼谷一顆璀璨明珠,時尚之地,融合了潮流與活力,傳統與現代....通羅擁有太多的標簽,在這里,全球的美食、時尚熱情的酒吧、熱鬧的夜生活就如海洋中的璀璨星光。

    曼谷房價多少錢一平方人民幣,曼谷房子多少錢一平

    通羅生活總是多姿多彩,無論誰來到這里,都會沉浸在這片美好時光的海洋中。

    同時通羅又是曼谷目前素坤逸商務區最核心的一站,他的上一站就是蓬蓬,下一站就是伊甲邁,我們說的素坤逸中心區一般就說的是這三個站,素坤逸商務區從最早的日韓企業,到如今最大的外資企業匯聚地,成為曼谷經濟最有活力的區域,而通羅就是三站中的老大哥。

    素坤逸地鐵

    維燦定居曼谷七年了,對于通羅也算是很熟悉了,如果你要問我通羅到底什么樣,我就用三個標簽來說說吧!

    分別是:豪宅,富人區,時尚之地

    曼谷最高端的住宅區,如果你說曼谷哪里房價最高,這個大家還要考慮下,畢竟湄南河一線河景房,美國大使館旁邊的無線路和素坤逸核心區,你都得給點面子。

    可是你要說曼谷哪里豪宅最集中,那一定是素坤逸的通羅,這里的豪宅不是某一個項目,是整片社區,在全曼谷絕無僅有。

    最有活力的時尚之地,曼谷的“洋人區““三里屯”,如果你漫步通羅你會很驚人的發現——感覺通羅不屬于曼谷,他就像個國中之國。

    這里的餐廳目光所及都是日料店,壽司店,韓料店,漢堡,咖啡廳,牛排等等,就是泰餐少的可憐,隨便找個酒吧推門進去,里面清一色的老外。

    每當夜幕降臨,這里生活才剛剛開始,街道上車水馬龍,餐廳里觥籌交錯,夜店里網紅名媛云集,所有人都盡情釋放,空氣里都彌漫著“法租界”的味道,而且通羅是老外心目中的圣地,不管他在曼谷哪里工作,他晚上都要來這里喝一杯,這里是名副其實的“浪漫不夜城”

    曼谷最頂級的富人區,通羅素有曼谷的“比弗利山莊”之稱,這個地方除了主干道兩邊高端公寓外,最讓人驚訝地,是隱藏在主干道后面的私家莊園。

    俗話說大隱隱于市,住在通羅巷子里的人不是單純的非富即貴,你在大街上看到的99%泰國人都是本地普通人,你以為泰國很窮?其實不是,泰國只是貧富差距大到你想象不到,你去通羅的巷子里看看就明白了,剩下的1%都在這住著呢。

    這里的超市基本都是進口超市,一袋鹽賣十幾塊司空見慣,通羅不講價格,只講檔次和品質,這就是通羅人的生活方式。

    之前維燦專門寫過一篇文章,是介紹曼谷的四大中心區誰更宜居的問題,不管是你住哪個區,你完全可以有自己的喜好,老區有老區的好,新區有新區的好,可是通羅是一個完全可以統一審美的地方,你可以說他貴,但是沒人說他不好。

    這就是通羅的魅力。

    那既然如此,我們今天就走進通羅,介紹一下通羅這個區域,我也會給通羅分成不同的板塊,方便大家更容易了解這個區域。

    在介紹通羅之前,我們先說一個常識!

    素坤逸路把整個素坤逸分割為南北,同時從素坤逸路上不斷延伸出街道,我們稱之為巷子:

    北面是奇數巷;南邊是偶數巷。

    我們常說的通羅指的是以通羅地鐵站為核心,北面的55巷走到春武里路和南面的36巷走到rama4路,通羅就包括這兩條主干道和旁邊的區域。

    按照曼谷的發展現狀,整個北區就比南區要更成熟,配套更好,更繁華,所以通羅北面的55巷就是豪宅頻出的地方,單價30萬以上。

    而南區的36巷公寓的單價在20萬到25萬之間。

    北區55巷主打不差錢,南區36巷打住性價比,不就是走幾百米的事嘛,畢竟每平米房價差10萬泰銖呢!但我們今天重點介紹北區的55巷子。

    不是,這一點很特殊,維燦之前說過很多次,在曼谷,基本上遵循一個道理,就是守著地鐵口的房子最值錢,而且地鐵口500米的以內的房子和500米以外的房價是兩個行情。

    舉個例子,距離bangna地鐵200多米的雙子星單價13萬,但是距離bangna站700米的Ideo O2單價9萬左右,但是這個邏輯在通羅這里行不通,因為通羅最好的配套都在距離地鐵站1公里左右的距離,是這里豪宅頻出的區域,下面我們就介紹通羅區域分布。如圖所示:

    整個區域,可分為3部分,見上圖。

    前段:地鐵站到通羅5巷之間

    前段:通羅5巷到Jamchan路之間(此路通向Ekkamai)

    后端:Jamchan路到Phetchaburi碧武里路之間

    前段

    指的是從通羅站出發沿著通羅站到羅通5巷之間的區域。

    這段區域在別的地鐵站應該是最熱鬧最繁華的區域,可是在通羅這里一反常態,看起來平平無奇,導致很多人下地鐵站以后都很疑惑,這就是傳說中的通羅嗎?

    這段區域主要是本地人的住宅區,馬路兩邊的店鋪主要是以咖啡廳,餐廳,SPA為主,店鋪的后面就是各種莊園別墅了,唯一值得拿出來說的就是有一個比較出名的購物中心——Fifty Fifth Thong Lo,4層的小型商場。

    在通羅你會發現,這里很流行這樣三四層生活社區,里面有很多餐飲店和超市,餐飲店多以日韓口味為主,尤其是日料店,比如有一家王將大阪日料店,食材非常新鮮,價格也很便宜,他們家的烏冬面和煎餃簡直是我的最愛。

    再說房價,我們上面說了通羅中段很貴,但并不意味著前段就便宜,這里的房價完全不輸給中段,我們需要知道的基本邏輯就是地鐵口就是王道,在通羅地鐵口的hyde heritage,Laviq,the Bangkok 通羅,staybridge,這幾個單價都是30多萬,其他的新盤很少。

    中段

    從通羅5巷到通羅Jamchan路之間的區域,步行距離大概是1,3公里,這里基本上涵蓋了通羅最好的設施。

    這段區域內,主干道兩側主要分布了上市公司的總部,甲級寫字樓,豪宅,五星級酒店,米其林餐廳,超市,商場,SPA,酒吧夜店,國際學校,醫院,生活工作必需的所有設施都在。

    五步一店,十步一景。

    而且大家從地圖就能看出來,通羅和伊甲邁這兩個站很接近,所以通羅這條55巷和伊甲邁的63巷子就會通過很多小路連在一起,所以我們經常也說通羅-伊甲邁區域,強強聯合,讓這片區域更加繁榮,豪宅遍地。

    舉一個簡單的例子,在這段區域內,市面上比較常見的豪宅就有Park origin 通羅, KHUN by YOO,IVY THONGLOR,the fine Bangkok,noble form,這些項目的單價基本都是30萬上下,而整個中段的公寓平均價在22萬左右(有很多老的二手房),所以這里豪宅遍地,生活也是相當豐富。

    (Park origin 通羅)

    有一個很出名的the commons這個商場,五層的生活社區,基本都是餐飲,最初去打卡是因為這里有一家大名鼎鼎的brunch—roast,可是我發現這個商場最夢幻的是下班時間,整個一樓全部都是酒吧,店鋪分布在四周,中央是大廳座位區,大家推杯換盞,述說工作生活友情愛情....來得晚的沒有座位,幾個人直接席地而坐,絲毫不影響心情。

    而且基本都是老外,而像commons這樣的商場還有Maze Thonglor、Eight Thonglor、J Avenue,這些都是集中在中段,所以中段是最好的!

    還有一個唐吉坷德商場,是標準的日本商場在曼谷的分店,保留了很多日式的風格,如果你是一個二次元,建議你去逛逛,會有意外收獲的。

    后段

    從Jamchan路到春武里路的這段區域,全長大概也是500米,因為這里已經是整個通羅路的最后一段,到地鐵站將近2公里,加上交匯的春武里路沿路并沒有太多的商業配套,所以后半點的商業配套就差很多,所以一般大家是不會接觸后段的。

    但是這里有個例外,就是有一個豪宅——monument 通羅,他是泰國的十大豪宅之一,拿過很多設計大獎,全部大戶型,單價將近30萬,125平米的兩居室總價3500萬,約合700萬人民幣。

    所以即使在如此的尾端,這里的房價也不低,也就是說在整個通羅區,他的房價基本上按照單價30萬計算的。

    好啦,最后總結一下吧:

    拋開預算,這里絕對是曼谷最好的生活區,毋庸置疑的,如果你不喜歡,那說明你還不夠了解他

    他的房價不是完全按照到地鐵站的距離來衡量,這一點在全曼谷都是獨一份,很多豪宅距離地鐵站都是一兩公里,通羅房產的價值不是完全由地鐵站決定

    這里是曼谷最大的老外生活區,這里有最多的日韓料理和咖啡廳,生活方式計較西式,夜生活會更加豐富

    這里定居人群素質比較高,治安最好,這里除了老外,就是本地的貴族階層,很多富豪在這里都有自己的大莊園,茂密的灌木叢也擋不住里面的富麗堂皇

    這里的房價肯定是曼谷的天花板了,基本上都是30萬泰銖左右,如果想住進通羅區,但是預算有限的話,可以考慮南區的36巷

    在通羅是沒有大型購物中心的,但是他有像conmons,Eight Thonglor、J Avenue,Fifty Fifth Thong Lo這樣的生活社區,這種社區給人更舒服,更親民。

    通羅的國際學校和私立醫院也是很多的,比如地鐵口就是bangkok pre,巷子里還有伊甲邁國際學校,和新加坡國際學校,醫院有三美泰醫院和素坤逸醫院,在春武里路上就是康民醫院,他的生活配套非常健全。

    今天的分享就是這里啦,如果大家對通羅的樓盤感興趣歡迎咨詢維燦!

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