淺間神社的主人是誰、淺間神社社主
陳奕迅的《富士山下》想必大家都耳熟能詳，其中一句“誰能憑愛意要富士山私有...” 更是被人廣為傳頌。讓人頗有感觸。
但事實上，富士山卻真的是私有財產(chǎn)。
富士山的土地權(quán)并不在日本政府手中。
而是屬于日本一家“土地主”——淺間神社。
富士山的私有也是有其歷史淵源的：在幕府時期，富士山歸屬于「德川家康的江戶幕府」，后來德川家康又將其捐給了「富士淺間神社」。即是捐給神社，那神社也就主要負責(zé)祭祀山神，建立祠堂等。明治維新時期雖然曾收為國有，但是二戰(zhàn)結(jié)束后，神社和政府打官司勝訴了，富士山便再次還給了淺間神社。
但由于人民紛紛抗議，所以日本政府不得不每年花費高昂租金來租用富士山，開發(fā)成旅游景點供人們游覽。
作為日本國內(nèi)最具代表性的觀光勝地，富士山（ふじさん）每年都會吸引超過30萬人慕名前來登山旅游，振興日本的旅游經(jīng)濟。
最近，一條#原來富士山是私人財產(chǎn)#的話題登上了國內(nèi)熱搜。大家沒想到，富士山這么一個日本民族文化的代表，被列入世界遺產(chǎn)名錄，就像我們的萬里長城一樣的存在，竟然是私人財產(chǎn)？！
那么，這位日本最強“房東”到底是誰？富士山又是怎么兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了他的手里呢？
如果被問及“富士山是誰的東西？”，相信會回答“是大家的”的日本人不在少數(shù)。但其實，富士山的一部分——八合九勺（也就是海拔3360米以上部分）是屬于私有地，由富士山本宮淺間神社掌管。據(jù)說，其實富士山的原主人是德川家康，大概是1606年由家康捐贈給淺間神社的。
或許大家對3360米的特別性不太有概念，我們換一種說法就是，富士山總海拔3775.63米，其最吸引人的地方就是山頂常年不化的積雪，在晴好的天氣，藍天白云加上富士山，漂亮又神圣。
而3360米以上，剛好就是富士山最美的這一段。當(dāng)然，日本政府為了讓富士山成為合法景點，每年需要支付給淺間神社一大筆巨額租金。真·靠山吃山~
富士山的私有化？
說起富士山私有化的原因，還要追溯到江戶時代。
那時，日本全國的土地基本都由德川幕府掌管，其中富士山就屬于德川幕府第一代將軍德川家康的。
到了明治維新后，日本開始著手考慮國有地化，在太平洋戰(zhàn)爭過后，幾乎全部的土地一級寺廟神社都被返還了，只有富士山山頂?shù)牟糠值牟糠譀]有還掉。
最后拖到了2004年，政府和淺間神社經(jīng)過協(xié)商，最后決定將富士山3250米以上的所有權(quán)歸還給淺間神社，其余部分的土地歸日本政府所有。
至此，富士山峰頂就變成了私有財產(chǎn)，日本政府還得向他們繳納租金，說是“最強房東”真的不過分！
不過富士山可是日本人氣景點，每年都有許多人來此觀光與登山。想想它為日本政府帶來的旅游收入，對比之下租金也就是小意思了。
富士山每年登山人數(shù)約為35萬～40萬，但是并不是一年四季都適合登山，7、8月才是最適合的時期。所以每年的開山日定在了7月1日，當(dāng)天會在淺間神社舉行開山儀式，為各位登山者祈福。
日本土地所有權(quán)
如果在日本買下了一塊土地：
日本房地產(chǎn)最吸引人的地方，莫過于日本的土地永久產(chǎn)權(quán)制度了啦。日本的土地所有權(quán)歸所有者，購買房產(chǎn)就會得到土地。如果是公寓樓房，則所有者平攤地價，共同使用權(quán)。一戶建下的土地，則完全就是自己家財產(chǎn)了~ 傳給子子孫孫或者賣掉，都可以由所有者自由支配。
其實日本土地所有權(quán)的空中和地下的范圍基本上沒有上限和下限的，但根據(jù)情況，它也受到限制。
關(guān)于土地和建筑物的問題，大部分是涉及到土地所有權(quán)范圍的大小。了解自己的土地所有權(quán)范圍是能夠避免很多不必要的麻煩。
但是它可能會受到各種法律的限制。
例如，在建造房屋時，會涉及“建筑標(biāo)準(zhǔn)法”和“建筑協(xié)議（按地區(qū)指定的規(guī)則）”等的相關(guān)法律，并且房屋的樓層數(shù)和高度都是有限的。需要咨詢當(dāng)?shù)厥姓慕ㄖ块T。
空中權(quán)
當(dāng)?shù)氐耐恋厮袡?quán)也將在土地上方的空間中被授予“空中權(quán)”。在東京車站周圍的一些地區(qū)，會進行“空中權(quán)利”交易。
地下權(quán)
地下空間也將地面土地所有權(quán)稱為“地下權(quán)”，但為了優(yōu)先考慮促進城市發(fā)展和維護公共利益，2001年實施了“大面積地下使用方法”。
因此，地下空間離地面40米，距離建筑物基座最深處10米的地下空間可用于公共事業(yè)。就是說把地鐵造在40米以下的地方，公共事業(yè)就不用付錢買使用權(quán)了~怪不得日本新造的地鐵都挖得很深呢。
那么，如何在日本投資不動產(chǎn)？
在不動產(chǎn)投資中，最重要的是什么？”相信很多人都有不一樣的回答。但是“挑選可以確保房租收入是很重要的?！边@句話十分有道理。
如果沒有房租收入，就無法實現(xiàn)“投資”。所以，選址就需要講究，「過去」和「現(xiàn)在」的參考數(shù)據(jù)非常重要，然后向著所期待的「未來」前進，投入所計劃的資金。
房產(chǎn)投資的成功與否，與“選擇”息息相關(guān)。同時，買房除關(guān)注房子的自身條件外，房產(chǎn)周邊的“人氣”也是選擇房子的主要指數(shù)之一，購置房產(chǎn)屬于我們一生中最昂貴的一次消費，在選擇時自然要謹(jǐn)慎一些。買房時一定咨詢專業(yè)地產(chǎn)公司，除了看眼前的問題，也要把眼光放長遠。
而人口增長則是投資房查的一個重要指標(biāo)。
到2045年，日本人口持續(xù)增長的地區(qū)有哪些地方？
2045年，日本人口增長的地區(qū)
到2045年的時候，人口會增加10%以上的地區(qū)是哪些呢?我們一起看一下。
2045年，人口增長10%以上的市町村
東京都：千代田區(qū) 32.8% / 中央?yún)^(qū) 34.9% / 港區(qū) 34.4% / 臺東區(qū) 16.4 % / 江東區(qū) 16.7 % /文京區(qū) 13.3% / 品川區(qū) 14.2 % /練馬區(qū) 10.1%
北海道：札幌市中央?yún)^(qū) 10.1%
宮城縣：富谷市 10.1%
群馬縣：吉岡町 11.8%
埼玉縣：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%
千葉縣：流山市 14.7%
神奈川縣：川崎市中原區(qū) 11.7% /川崎市高津區(qū) 10%
城市區(qū)域的人口集中現(xiàn)象更加明顯
人口增長超過10%以上的市町村有一個共同點，那就是城市人口集中，特別是日本東京都心三區(qū)，“千代田區(qū)”、“中央?yún)^(qū)”、“港區(qū)”人口增長尤為顯著，資料顯示，日本全國總?cè)丝跀?shù)在2010年開始逐年減少，但是以東京23區(qū)的情況來看，至少到2030年為止都呈現(xiàn)增加趨勢，而都心3區(qū)，到2045年還在持續(xù)增加。
年輕人更喜歡聚集在市中心
勞動能力核心的生產(chǎn)人口年齡(15歲以上且未滿65歲)在2045年超過10%的地區(qū)如下：
東京勞動力人口超過10%的地區(qū)
千代田區(qū)18.6 %
中央?yún)^(qū)21%
港區(qū)18.8%
通過數(shù)據(jù)顯示，我們不難發(fā)現(xiàn)，在東京都心三區(qū)勞動力人口增加更為明顯，工作的人群和家庭，為了更有效的利用時間，在購置房產(chǎn)時，比較傾向于交通便利發(fā)達，周邊各種設(shè)施齊全的市中心等區(qū)域，這也是日本都心區(qū)域，一戶建住宅逐漸減少，公寓不斷增加的主要原因之一。
在日本購買房子時，未來的人口增減將是判斷元素之一。但是，這個數(shù)據(jù)也具有其兩面性。當(dāng)所有人都選擇往市中心遷移之后，勢必公寓會越建越多，那么各種基礎(chǔ)設(shè)施，如車站、醫(yī)療、教育等方面就會出現(xiàn)“容量增加”的現(xiàn)象。而人口出現(xiàn)負增長的地區(qū)，也可能會在未來因為不可預(yù)測的因素而變得炙手可熱起來。比如日本政府的鼓勵政策也使得在教育、醫(yī)療及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不斷健全，未來這里人口勢必也會不斷增加。
（來源：日本地產(chǎn)攻略、新世界日語。版權(quán)屬于原作者，侵刪。）
