泰國曼谷公寓出租價格,泰國曼谷公寓月租價格

2024-03-02 09:07:24

隨著泰國地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，當?shù)鼐统蔀榱巳蛲顿Y者進入這蓬勃發(fā)展的東南亞地產(chǎn)市場的目的地之一，首都曼谷仍然是最受歡迎的投資地方。...

隨著泰國地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，當?shù)鼐统蔀榱巳蛲顿Y者進入這蓬勃發(fā)展的東南亞地產(chǎn)市場的目的地之一，首都曼谷仍然是最受歡迎的投資地方。那么，曼谷哪些地區(qū)擁有最高的地產(chǎn)投資及租金收益率呢？不如就來了解一下曼谷北部和中部的租金收益率吧！

如果你曾經(jīng)考慮過投資海外物業(yè)，你應該經(jīng)常看到「租金收益率」這個字詞。租金收益率是指年租金收入所占物業(yè)價值的百分比，因此被視為是物業(yè)價值和投資潛力的關(guān)鍵指標之一。這個指標對于確認你出租物業(yè)可以賺多少錢、以及物業(yè)價格是否合理來說非常重要。

曼谷中部租金收益率

要了解曼谷地產(chǎn)市場的風向，首先就要了解這個城市的具體分區(qū)。曼谷中部就是由中央商務區(qū)組成，包括了是隆（Silom）、沙通（Sathorn）、拉瑪四路（Rama IV Road）、奔集（Ploenchit）、無線路（Wireless Road）、阿速（Asoke）、以及素坤逸路（Sukhumvit Road）至24號巷（Soi 24）的前段等，這地區(qū)擁有泰國最具代表性的商場和辦公大樓。

該區(qū)的租務需求和資本增值使其物業(yè)非常具有吸引力：作為曼谷最繁忙的地區(qū)，這里的業(yè)主尋找租戶的時候會比其他地區(qū)的業(yè)主更加容易；同時，這地區(qū)對曼谷物業(yè)的持續(xù)高需求亦成功令單位擁有積極的資本增值水平。

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曼谷北部租金收益率

拍鳳裕庭（Phahonyothin）、邦蘇（Bang Sue）、乍都節(jié)（Chatuchak）、廊曼（Don Mueang）及新橋（Saphan Mai）等地區(qū)通常被認為是曼谷北部的一部分。

不過，曼谷北部多個興建中的基礎(chǔ)設(shè)施項目就可能會在將來大大扭轉(zhuǎn)這個局面，包括有改造中的廊曼國際機場、向北擴展的新列車運行線、和邦蘇中央車站等大型項目，都預計可在未來幾年內(nèi)增加曼谷北部物業(yè)的租賃需求和增值水平。

有曼谷巨獸之稱的邦蘇特區(qū)（Bang sue）預計五年內(nèi)將成為曼谷及東盟主要交通樞紐，更是泛亞鐵路三條干線的交匯點，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。

該火車總站規(guī)模巨大，占地26.5萬平方米，包含清邁—曼谷的日泰高鐵，昆明—曼谷的中泰高鐵，泰國鐵路總站與往北部的巴士總站，以及由TOD概念的區(qū)域規(guī)劃，所孕育出的BRT系統(tǒng)、高鐵站和素萬那普國際機場快線輕軌，并將與曼谷藍色線地鐵線、紅線郊區(qū)淺紅線連接，成為泰國軌道交通的總站。

車站于2018年開始建設(shè)，新車站設(shè)有24個月臺，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發(fā)展為交通和大型復合商業(yè)中心，吸引百萬名以上外國游客。建成后這里將成為“東南亞最大的交通樞紐中心”。

邦蘇特區(qū)(Bang Sue)交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點，完工后北起中國昆明，分東、中、西線柬埔寨、緬甸匯集至曼谷邦蘇特區(qū)，再經(jīng)馬來西亞、南至新加坡的火車匯聚。全線通車，代表將串聯(lián)16億的人口，都要在該站轉(zhuǎn)運。

泰國鐵路局近日宣稱：現(xiàn)如今的邦蘇特區(qū)火車總站整體工程已完工65%，預計2021年即將完工投入使用。與現(xiàn)運行的Phahon Yothin站，2020年綠線延伸線也會連接到此站成為雙軌交匯站，屆時與邦蘇特區(qū)將結(jié)合為北曼谷新城，連結(jié)曼谷綠色與藍色生命線，國際金融商業(yè)特區(qū)。

邦蘇站落成后，預計每日將吸引人流超過30萬人次，人潮匯聚，勢必帶來住房需求，加上房價上漲，曼谷邦蘇特區(qū)可望成下一個曼谷房產(chǎn)熱潮。

33萬元就能買到中泰高鐵旁，居然還配家具家電包？！

小編了解到，很多朋友印象中的曼谷，還是個只需要2、30萬就可以擁有一套公寓的城市。

但是經(jīng)過近年來樓市的飛速發(fā)展，想在曼谷找到單價人民幣1萬元/㎡左右，全配套家具家電，而且緊鄰核心概念地段的期房項目，已經(jīng)很難了……

今天，小編就要給大家推薦一個，可以說是全曼谷目前價格最低、最具性價比，完全拎包入住的期房項目——Regent Home Bangson濱松麗景！總售價僅160萬泰銖，內(nèi)含房價&超值家具家電包，可以說是曼谷絕無僅有的高性價比期房項目！

濱松麗景緊鄰未來東盟中心，2站直達中泰高鐵總站Bangsue！項目聯(lián)通4條城市主干道，未來還將有三條軌道在此交匯，交通的便利性讓項目具備了極大的升值空間！

項目基本資料

項目名稱：Regent Home Bangson

中文名稱：濱松麗景

項目性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)期房項目

占地面積：19-0-16.7.Rai；約30466平方米

項目構(gòu)造：4棟

A、B棟：29層

C、D棟：27層

層高：2.5米

項目位置：曼谷北部Bangsue區(qū)域

項目動工：2017年3月（一期已交付，二期在建）

預計完工：2020年第一季度

項目單價：48214泰銖/㎡

（折合人民幣1萬元/㎡）

項目總價：160萬泰銖

（含家具包，折合人民幣33萬元）

項目戶數(shù)：2912戶

停車位：1006個（34.5%）

物業(yè)費：

800泰銖/月/一居；

1600泰銖/月/雙鑰匙豪華套房

大樓維修基金：

4800泰銖/一居；

9600泰銖/雙鑰匙豪華套房

項目亮點

· 中泰高鐵商圈核心位置，2站輕軌可到

· 曼谷新CBD，區(qū)域內(nèi)覆蓋七條軌道交通

· 項目門口雙軌交匯

· 最近的地鐵站距離25米，出行非常便利

· 均價明顯低于地區(qū)均價

· 超高性價比，超過7%租金回報率

位置及周邊

Bangsue——東盟未來之心

BangSue區(qū)域?qū)⒊蔀槁仁心酥撂﹪木C合交通樞紐，地理優(yōu)勢突出，該地塊商業(yè)開發(fā)價值將跟隨泰國大基建項目不斷增長。

東南亞最大車站——Bangsue Grand Station

東南亞最大車站——Bangsue Grand Station將建成4條高鐵線路以及10條雙軌列車線路，高鐵包括EEC東部經(jīng)濟走廊高鐵（曼谷-芭提雅-羅勇）、泰日高鐵（清邁-曼谷）、泰南高鐵（曼谷-華欣-合艾）、中泰高鐵（曼谷-農(nóng)凱-萬象-昆明）。

泛亞鐵路樞紐、中泰鐵路總站

中泰鐵路不僅促進互聯(lián)互通，還促進了“一帶一路”建設(shè)，對泛亞鐵路的發(fā)展也是非常重要的一步。未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進行無縫駁接，縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

中泰兩國政府間直接合作，中國參與投資、修建一條長867公里的雙軌標準軌鐵路。

項目開工

2017年12月21日下午，中泰鐵路合作項目一期工程在泰國呵叻府舉行開工儀式。這條鐵路是泰國第一條標準軌高速鐵路。一期工程全長253公里，設(shè)計最高時速250公里。

截至2018年7月28日，中泰鐵路曼谷總站施工順利進行，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成60%以上。

建設(shè)現(xiàn)狀

曼谷新CBD——BangSue Complex

BangSue車站已經(jīng)完工65%，預計2019年11月建筑部分完工，2020年完成信號搭建，2021年1月通車。圍繞該車站將建成曼谷最大的商業(yè)綜合體BangSue Complex。

BangSue Complex包括9大區(qū)域

A區(qū)：智能商務綜合體

B區(qū)：東盟商業(yè)中心

C區(qū)：MICE國際會展中心

D區(qū)：旅游購物區(qū)

E區(qū)：辦公區(qū)和交通運輸部總部

F區(qū)：大型購物中心空中走廊

G區(qū)：高端住宅區(qū)和花園城市

H區(qū)：政府辦公地

I區(qū)：住宅區(qū)

道路交通

三條軌道交通

· MRT 紫色線Bangson (25米)

· SRT 紅色線Bangson(280米)

· MRT 藍色線Taopoon(1400米)

聯(lián)通四條主干道

· Sirat express way

· Ratchadaphisek Road

· Pracha Chuen Road

· Krungthep Northaburi Road

項目距離紫色線25米，紅色線280米！

距離紫色線站點超近，視頻可證！

地鐵紫色線是是貫通曼谷的南北兩端的關(guān)鍵路線，共有34座站點，現(xiàn)已完成了16座站點，地鐵仍在陸續(xù)開通中，預計于2023年內(nèi)可以全線通車，屆時曼谷從南到北暢通無阻。

目前完成的16座站點TaoPoo站－Bangsue站新線路反應良好，地鐵紫色線每日承運乘客10萬人次。繁忙的客流代表了區(qū)域經(jīng)濟、商務、文化、生活等多方面的綜合高能級指標。

乘輕軌14分鐘到達Bang sue高鐵總站

周邊生活配套

項目位置不僅四通八達，周邊生活配套設(shè)施也相當豐富，小區(qū)門口便是24小時營業(yè)的日系超市Maxvalu，步行2分鐘便可到達，該超市販賣多種日系商品和新鮮果蔬，完全能滿足業(yè)主日常需求。

乘紫色地鐵線往后一站坐落著泰國著名的大型連鎖超市Big C，除了日常所需用品以及吃食外，該超市還集齊泰國特色伴手禮，深受游客們的喜愛，距離項目2公里，開車5分鐘可直達。

值得一提的是，大型日系綜合型商場Gateway也入駐Bangsue區(qū)，該商場一開業(yè)便成為周邊年輕潮流人士必打卡之地，遍布各類小吃和餐廳，從服飾到美食飲品及所，應有盡有。

五星級配套

· 空中巖礦物質(zhì)水泳池

· 24小時保安系統(tǒng)

· 24小時中央監(jiān)控系統(tǒng)

· 空中園林庭院

· 全智能家具系統(tǒng)

· 全配套健身房

開發(fā)商

Regent Green Power成立于1996，20多年公司一直致力于開發(fā)位置非常靠近輕軌、高速路、方便通往曼谷重要目的地的公寓和別墅項目。公司共開發(fā)建設(shè)了29個公寓及別墅，RGP一直秉承3B的經(jīng)營理念（Best Quality、Best Location、Best Price），RGP打造的公寓被認為是20年來曼谷最具投資價值的項目。

市場調(diào)研

目前項目一期已經(jīng)建成交付，并在租賃市場上表現(xiàn)良好。

高出租回報率，絕無摻水

租房網(wǎng)站顯示一期28平租金：

8000-8500泰銖/月，實際走訪小區(qū)租房代理，沒有低于8500泰銖/平的房源。

租金：12個月＊0.85萬泰銖/月＝10.2萬泰銖

項目景觀

樓層平面圖

熱銷戶型

家具包

（樓盤編號：TM141）

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