廣西大廈集團是國企嗎;廣西大廈建筑有限公司
近期，大居哥一直圍繞著廣西的城市基建、熱點新聞說的比較多，對樓市的關注反而少了。
不過最近，大居哥收到線人爆料，沉寂許久的江璟湖傳出破產重組的消息。
NO.1 江璟湖被申請破產重組
今早，在與業內友人聊天的過程中，大居哥獲知一則勁爆消息。
傳言五象新區五象小學附近的江璟湖樓盤，近期已被申請破產重組！
江璟湖的開發商——廣西建政集團有限公司，不是國企嗎？怎么會走上破產呢？
據友人告知，該公司經過混改已經不是國企了。
目前法院已經受理該案件，在招破產管理人階段，正常進入司法程序。
▲大居哥聊天截圖
關于江璟湖的料，相信關注大居哥的粉絲應該有印象，去年大居哥就曾曝光過關于項目停工爛尾。
原本第一批樓棟應于2019年底交付，部分業主合同上顯示，最遲的交付日期也在2021年6月份。
但因開發商與施工方廣西一建存在建筑工程施工合同糾紛、借款合同糾紛，導致樓盤整體被法院執行凍結處理，自然也影響到樓盤按時交付。
▲圖源愛企查
如果此次破產重組成功，找到新的投資人，盤活整個項目資產。
對于購房者來說，又重新看到了房子交付的希望，是件好事。
那么，目前項目是個什么狀態？
NO.2 停工兩年有余，如今現場實探
2021年10月份，大居哥就曾探訪過江璟湖，時隔一年多再次走訪，現場的狀況令人不勝唏噓。
對比一年前的照片，能夠看出的明顯變化是，現今7棟樓外已經全部落外架并封頂。
▲圖片拍攝/韋坤林
去年所有樓棟都沒有安裝門窗、護欄，現在4、5號樓已經安裝門窗玻璃，其余樓棟僅是安裝了護欄窗框。
▲圖片拍攝/韋坤林
小區園林、地下室沒有完工，內部道路仍是黃泥路。
大居哥看到工地門口、7號樓樓頂依然堆放著大量施工材料。
▲圖片拍攝/韋坤林
項目工地留守的保安告訴大居哥，他也收到了項目破產重組的風聲，但關于一建與開發商之間的糾紛他表示不太了解，只知道現在負責現場施工的是二建集團的團隊，現因臨近春節工人已放假回家。
當問及項目是否停工事宜，門衛否認并稱，放假之前每天都有約40名工人在現場施工。
▲圖片拍攝/大居哥
隨即，大居哥來到售樓部，發現售樓部亮著燈、LED大屏幕滾動播放著項目宣傳片，但現場并沒有置業顧問。
負責現場保潔的阿姨稱，從去年開始，售樓部就沒有銷售駐場了，目前房子也不對外銷售。
NO.3 一張好牌打得稀爛
說起江璟湖，說委婉一點，大居哥是覺得挺可惜的。
說不好聽一點，那就是一張好牌打得稀爛。
首先，開發商的實力其實并不弱的。
廣西建政集團，前身是1995年注冊成立的香港華天置業有限公司南寧房地產分公司。
按照年份來算，其也算是廣西老一批房企了。
▲圖源網絡，侵刪
當時的廣西建政集團，布局甚廣。
單是在南寧就開發運營了仙葫商業廣場、魯班大酒店、廣西建政集團大廈等等。
在全國范圍內，其還打造過沈陽建政集團大廈、江西宜春市建政國際廣場、上海市建政花園、天津市山璟花園、新疆烏魯木齊觀北花園、北京市荷璟花園等多個全國項目。
可以說是涉足全國天南地北。
而其拿地開發的江璟湖，項目自身也有很多優勢。
其位于五象大橋往五象新區方向橋頭堡位置，地處頭排一線江景處。
既處于五象核心區內，又有一線江景優勢，其當時在市場的存在感并不低。
從價格上來說的話，那優勢就更大了。
由于是限價，江璟湖的毛坯備案均價并不高，僅9462.81元/㎡。
而各樓層戶型中最低的毛坯備案價甚至只有7字頭。
▲圖源南寧市住建局商品房銷售公示系統
彼時的五象房價是多少？
江璟湖是2019年1月1日開盤的，而2018-2019年期間，正是南寧樓市巔峰時期。
當時的五象新區平均房價1.12萬元/㎡，江璟湖所在的蟠龍板塊更是破1.4萬元/㎡。
江璟湖后面非一線江景的彰泰濱江學府，當時的精裝房參考價已經保持在1.45萬-1.8萬元/㎡之間。
正是這樣的“價格屠夫”，讓不少購房者蜂擁而至，直接賣爆。
當然，不趁著這個機會撈錢是不可能的，必然是有WS，其最瘋狂的時候，WS高達40萬。
▲業主對話截圖
即便是這樣，仍然有很多人選擇購買，畢竟相比于蟠龍板塊其他項目還是有差價的，而且還有一線江景。
這樣的外收，雖然讓人不爽，但就當時的形式而言，買到既賺到。
按道理來說，又爆賣，還有WS，這個項目應該不差錢才對。
但偏偏，就是這樣的一手好牌，硬是給打得稀爛了。
NO. 4 一身官司還要造盤，最后全玩完
江璟湖項目的敗北，跟開發商身上背的官司有關。
該房企從2016年到現在就一直和精標科技、廣西一建、金通小額貸等公司存在司法糾紛。
而江璟湖正是在這期間開始打造的。
▲圖源愛企查
沒有解決糾紛問題，就開始打造新項目，問題就接踵而至了。
雖然爆賣，但卻因自身糾紛問題沒解決，銀行不受理相關貸款，許多購房者雖然下了定，但卻無法簽購房合同。
這也就意味著，房企無法拿到眾多購房者的首付款，以及銀行的貸款放款，手頭上只有WS和定金這點資金。
▲圖源天眼查
而江璟湖項目的施工方，正是與該房企存在經濟糾紛的廣西一建。
在建設江璟湖項目時，廣西建政集團與廣西一建之間，在原有的基礎上，又產生了新的債務糾紛。
因此廣西一建拒絕繼續施工，并將廣西建政集團再次上訴，最終凍結抵押了江璟湖項目。
▲經濟糾紛，圖源愛企查
這也讓江璟湖的大批房源呈現在建工程抵押的狀態，更加無法簽訂預售合同。
少了銀行的貸款以及購房者的首付款，再加上糾紛進一步的產生，廣西建政集團更加被動，很有可能面臨錢房兩失。
為此，2021年7月13日，廣西建政集團登報發布一則聲明。
其內容顯示，由于廣西一建拒不復工，建政集團已于7月2日解除和一建的施工合同關系并接收施工場地。
未來江璟湖的收尾工程將委托其他有資質的施工單位進場完成。
▲登報內容
雖然找了新的施工單位接手，但由于和廣西一建的糾紛尚未解決，當時的新的施工方也無法入場正常進行施工。
總之，江璟湖的問題實在是太過復雜了，只能說，“造”化弄人啊。
NO.5 網友心聲
上網輸入“南寧江璟湖”，跳出來的樓市關鍵詞均顯示“目前項目處于封盤階段”。
大居哥看著都難受，更別提3年都拿不到房的業主會有多心煩，這不，在各大網站、留言板仍然掛著許多關于項目的投訴信息。
“建政江璟湖不守信用、虛假宣傳、不交房”、“交了12萬認購協議書，卻因開發商自身原因，遲遲無法簽訂購房合同和銀行貸款。”
▲圖源網絡，侵刪
一些沒有買江璟湖的網友，在留言區則表示慶幸自己當年沒有買，而是選擇了旁邊的其他樓盤，如今已按時交房入住。
對于項目的設計，也有粉絲吐槽這么好的位置，沒遇到優秀的開發商，建得這么丑還爛尾。
▲圖源頭條君留言區
而在一條舉報項目違規外收的投訴中，針對項目停工問題，有關部門給出了正面答復：
“因項目開發商與施工方存在糾紛，已進入司法程序，項目暫停施工。”
關于事態的進一步發展，大居哥會持續關注。
