2023海珠湖需要預約嗎,2021年海珠湖現在還要預約嗎？
原創 呆呆 拆神 2023-07-19 23:27 發表于廣東
最近，荔灣芳村學位大洗牌。
最后以太公分豬肉式結局收場了，讓人不得不感慨，如今的廣州名校，真的像批發。
不過大部分只掛個名校牌子的學校，還是很難得到家長的認可。
而那些傳統的名校，則更加吃香。
恰好我們最近收到料，備受關注的海珠上涌果園地塊，開發商和我們爆料，有名校傍身：
也就是，中大附中。
01
說實話，每次在跟大家聊其他地塊的時候，總有粉絲cue我們聊一聊上涌地塊。
可見該地塊關注度之高。為什么？
其一：地塊總價高，111億，樓面價折合3萬/平，沒扣除其他配建。雖然還沒正式掛牌，但是價格我們提前知道了。
如此高的總價，意味著這是大型央國企的游戲。
其二：地塊超能打。有小學，初中，高中，還有幼兒園，完整的15年一站式教育配套。
有地鐵10號線和11號線交匯，有公園河涌；景觀能打，且幾乎沒有不利因素的瑕疵。
其三：板塊之內沒有這么能打的新盤，二手有置換需求。
地價相對來說，也沒有這么貴，開發商能做有溢價的改善。
所以，相對于天河世界大觀，海珠上涌是預定要搖號的。
不過也沒辦法，誰叫這宗地，要地段有地段，要商業有商業，要交通有交通，最關鍵的是，教育資源還尤其豐富。
先說現成的吧，地塊隔壁就是華附海珠雙語學校。
要知道，華附是廣州第一梯隊的中學。
作為華附在海珠開辦的第一所雙語分校，是由華附派出管理隊伍，并在全球招聘中外方教師，實力還是相當雄厚的。
該校在2021年9月正式開學，是一所涵蓋小學、初中的九年一貫制民辦國際化學校。
除此之外，上涌地塊還規劃有幼兒園、小學、完全中學，完整的15年教育配套。
有業內知情人士跟我們爆料，地塊上規劃的完全中學（初中+高中），未來會引進中大附中。
或許有人會疑慮，一般來說，學校地塊如果由開發商配建，那引進教育品牌的事情，最后的還是由開發商來決定的，現在如何能確定呢？
據爆料，該完全中學，最后是直接zf配建的，不是開發商建。
從我們拿到的地塊相關資料中，就可以看出端倪。
地塊的出讓條件中明確規定了，競得者要配建政府性統籌住房。
要配建商業、商務用地、要配建服務設施用地以及幼兒園用地。
還要配建綠地、城市道路、河涌等等。
就是沒有要求配建中小學用地。
所以，這宗中小學用地，最后應該是直接由zf建設，再引入中大附中。
其中比較確切的是完全中學為中大附中；
而小學方面，大概率也是由中大主辦的。
而中大就在隔壁，所以這里是一生“教育大盤”。
02
不了解該學校的人，可能不明白中大附中在海珠的地位。
中山大學附屬中學于1993年復辦，是由中山大學舉辦的國有民辦完全中學，2022年正式轉為公辦學校。
作為老牌名校，中附的名氣和口碑在海珠都算是頂流的，其師資以及學習氛圍更是沒得說的。
| 中大附中 圖源網絡
最關鍵的是，別的民辦中學在專公后，招生以地段為主、師資管理有明顯變動。
但中附不一樣，其轉公之后，師資沒怎么變化，而且擁有自主權，優勢仍然保持著。
從該校近年來的一些中考成績，也足以見其實力。
2022年：網傳最高分773，均分719分，700分以上232人，達到80%。
2021年：網傳770分以上2人，750分以上人數較多，平均分大概701分。
2020年：全校今年參考人數371人（含地段生)，最高分772分，最低分318分，總分平均分約704分。
可以說，中附擁有得天獨厚的大學資源和學習氛圍，中考成績每年發揮穩定，是一所沒有短板，全面優質的學校。
上涌果樹地塊還沒拍，就預定了如此牛的學校，感覺地塊看起來更眉清目秀了。
03
要知道，上涌果樹地塊本身就屬于五邊形戰士。
其位于廣州新中軸南段，臨近海珠區府，無論是區位、配套還是自然條件均優勢突出。
論交通，地塊隔壁就是廣州大道，一腳油門12分鐘到珠江新城。
還有11號線穿過，其中中上涌公園站就在地塊中，300米處還有逸景路站，妥妥的雙地鐵項目。
| 上涌公園站施工現場
論商業，萬達廣場、合生廣場等商圈，步行五分鐘內都可達，生活非常便利。
| 地塊周邊的萬達廣場
論環境，萬畝果園環繞，南邊還有上涌果樹公園、海珠湖公園這樣的景觀，城央的“綠肺”，更加難得。
更別說地塊還規劃了15年完整教育配套，確定引入牛校的教育資源了。
而且地塊本身體量非常大，建面達36萬平，其起拍總價更是高達111億。
應該是迄今為止，海珠最貴的地塊，估計以后也難以超越。
不過就算地塊如此貴，估計還是會引起房企們的爭搶。
一方面，地塊本身質素確實優秀，其容積率約3.8，未來打造的產品會偏改善，強調舒適、宜居。
另一方面，近年來海珠的豪宅化趨勢明顯，市場對于“優勢產品”的承接力充足。
| 海珠千萬總價物業成交占比逐年走高
周邊新盤基本都處于尾貨階段，如保利四季和頌余貨不足200套。
不遠處同樣帶湖景的保利湖光悅色，可售余貨僅80套。（數據來源：合富研究院）
而且地塊周邊二手項目如逸景翠園，樓齡老舊，卻仍是海珠交投較為活躍的項目。
| 逸景翠園
說明地塊周邊庫存壓力較輕，潛在置換需求旺盛，都有利于項目后續走貨。
如今地塊的教育配套更是確定了引入優質的教育資源，可以說項目的整體溢價以及去貨速度，可能還會再上一層。
所以，想要換房的朋友，如果不著急，不妨等等這塊王炸地塊。
