廣東省繼續(xù)教育協(xié)會(huì);廣東省繼續(xù)教育協(xié)會(huì)官網(wǎng)

來(lái)源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京5月22日消息（記者門庭婷）近日，房地產(chǎn)重磅利好政策從北京吹向全國(guó)，國(guó)務(wù)院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，提出要推動(dòng)消化存量商品住房，倡導(dǎo)各城市政府堅(jiān)持“以需定購(gòu)”去化方針。在接二連三的政策利好背景下，5月22日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)正式推出全市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書，活動(dòng)首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，成為現(xiàn)階段規(guī)模最大的住房“以舊換新”活動(dòng)。

本次活動(dòng)進(jìn)一步貫徹國(guó)家推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新方針，瞄準(zhǔn)“助力居民住房換新升級(jí)”等發(fā)力，旨在加快廣州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

據(jù)悉，活動(dòng)將持續(xù)半年時(shí)間，自2024年5月25日至2024年11月24日，給予業(yè)主充分時(shí)間理性選擇，不斷提升居住品質(zhì)。

規(guī)模大、品類多、服務(wù)優(yōu)

廣州市住房“以舊換新”活動(dòng)的參與對(duì)象主要由換房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)組成。其中，換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動(dòng)，是計(jì)劃出售所持二手商品住房（舊房）并在廣州市內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（新房）的消費(fèi)者。在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的倡議下，全市首批參與住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)122個(gè)。

從122個(gè)參與“以舊換新”的樓盤項(xiàng)目名單來(lái)看，它們分布在全市各區(qū)，單價(jià)也從1萬(wàn)多元至10萬(wàn)多元不等，分布區(qū)域之廣、產(chǎn)品類型之盛，可以滿足多元消費(fèi)者的換新購(gòu)房需求。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，參與本次活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名積極，名單中以國(guó)央企項(xiàng)目占多數(shù)，也有不少民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)也實(shí)力雄厚，平日占市場(chǎng)交易份額比較重，是推動(dòng)一二手市場(chǎng)加快循環(huán)的主力軍。

據(jù)了解，本次廣州市住房“以舊換新”活動(dòng)主要包括以下幾個(gè)步驟，一是報(bào)名參與：換房人可通過(guò)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的參與廣州市住房“以舊換新”活動(dòng)的首批企業(yè)及項(xiàng)目名單（附后），聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

二是選購(gòu)新房：換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品住房項(xiàng)目中選購(gòu)新房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納新房訂金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（建議不少于90天）鎖定換房人認(rèn)購(gòu)的新房房源。

三是出售舊房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可共同與換房人商議“出售舊房”的服務(wù)方案，換房人也可自行聯(lián)系參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌出售舊房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)積極通過(guò)各種線上、線下渠道對(duì)換房人的舊房進(jìn)行優(yōu)先展示和推薦。

四是完成新房交易（或退訂）：若換房人的舊房在約定期限內(nèi)成功售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還訂金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自覺(jué)履行社會(huì)責(zé)任，做到高度重視、廣泛宣傳、保證品質(zhì)、主動(dòng)讓利、履約盡責(zé)，為換房人提供專業(yè)、安全、高效、便利的“以舊換新”服務(wù)，充分發(fā)揮一二手住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，也期待更多誠(chéng)信合規(guī)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)交易服務(wù)商參與“以舊換新”活動(dòng)，為滿足人民群眾美好生活需要作出積極貢獻(xiàn)。

新舊交易，住房升級(jí)一條龍服務(wù)

在國(guó)家層面陸續(xù)釋放的政策利好下，廣州市實(shí)施住房“以舊換新”活動(dòng)是刺激加快一二手市場(chǎng)良性循環(huán)的重要舉措。廣州商品住宅建設(shè)起步早、本地開(kāi)發(fā)企業(yè)眾多，一二手市場(chǎng)均有潛力，特別廣州有著多層次的市場(chǎng)價(jià)格體系，讓不同消費(fèi)人群均能盡其所能實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有宜居”。當(dāng)前，盡管一手房市場(chǎng)貸款利率利好不斷，但優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定的醫(yī)療、教育資源以及現(xiàn)房的拎包入住條件等，致使廣州的二手市場(chǎng)依舊十分活躍，“以舊換新”活動(dòng)有著廣泛的市場(chǎng)潛力。

此前，部分實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展等，已率先與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手，啟動(dòng)品牌“以舊換新”活動(dòng)。廣州市繼續(xù)發(fā)揚(yáng)民間資本和社會(huì)力量?jī)?yōu)勢(shì)，以企業(yè)推動(dòng)政府，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)力量先動(dòng)起來(lái)。

當(dāng)前，全國(guó)多個(gè)大中城市如上海、深圳、成都、南京等都已啟動(dòng)該項(xiàng)行動(dòng)。利好相繼推出的背后，究竟住房“以舊換新”有什么好處呢？對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、專家委員會(huì)副主任黎振偉表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合幫助業(yè)主銷售舊房子，可以進(jìn)一步加快商品房在市場(chǎng)的流通，流通是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活躍的關(guān)鍵，打通一二手市場(chǎng)的壁壘，是活躍商品房市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)?！?/p>

“專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合賣房，遠(yuǎn)比業(yè)主個(gè)人去賣房要快得多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為保障業(yè)主未來(lái)有足夠資金買新房，會(huì)盡力為業(yè)主以合理價(jià)格出售舊房，而不會(huì)實(shí)施壓價(jià)銷售?！崩枵駛ソ榻B，業(yè)主既可以選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)議中介，也可以在市場(chǎng)上自己尋找中介，可以選擇的渠道多了。此外，為了縮短交易周期，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)還會(huì)在銷售舊房前，提供為業(yè)主翻新裝飾舊房方面的專業(yè)建議及服務(wù)。

據(jù)介紹，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)后續(xù)還將繼續(xù)增加參與“以舊換新”的項(xiàng)目和機(jī)構(gòu)，持續(xù)推出相關(guān)舉措，完善住房“以舊換新”服務(wù)。參與“以舊換新”同樣考驗(yàn)著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成立專門服務(wù)“以舊換新”的團(tuán)隊(duì)，制定各自與業(yè)主和中介之間的優(yōu)惠政策。

對(duì)于業(yè)主方來(lái)說(shuō)，參與“以舊換新”活動(dòng)不僅可以享受無(wú)憂退房（若舊房賣不出去，則新房訂金必須退還），通過(guò)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接，業(yè)主們還可以更加清晰透明地了解一二手房的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)購(gòu)房做出更加科學(xué)理性的決定。

住房“以舊換新”涉及買賣中介三方，且一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)交易，這一新生事物也在交易流程、法律風(fēng)險(xiǎn)、合同履約等方面存在新的情形，需要多方進(jìn)一步探索完善。

廣州市人民政府外聘法律顧問(wèn)、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員、廣東華憲潤(rùn)科律師事務(wù)所首席合伙人龔軍偉認(rèn)為，雖然住房“以舊換新”沒(méi)有創(chuàng)造新的法律關(guān)系，但此類活動(dòng)將之前彼此獨(dú)立“賣一、買一”兩個(gè)交易流程合二為一，且形成最終交易的條件和前提，這樣的交易較之前而言更為復(fù)雜。

對(duì)此，龔軍偉提出兩點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示和建議：一是在住房“以舊換新”活動(dòng)中，銷售舊房成為購(gòu)買新房的前提條件，售舊買新兩個(gè)行為結(jié)合起來(lái)成為“兩步走”的整合交易內(nèi)容。交易流程復(fù)雜了，就需要更加清晰的合同設(shè)計(jì)，以及各方更加清晰的權(quán)利、義務(wù)。二是合同履行過(guò)程中，如舊房未成功銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房者訂金，為防范風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者選擇實(shí)力雄厚的企業(yè)，信用評(píng)級(jí)高、業(yè)界口碑好的中介機(jī)構(gòu)。特別是購(gòu)房人自己要把整個(gè)流程梳理清楚，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。

（廣州市住房“以舊換新”活動(dòng)流程圖）