菏澤華陽房產—菏澤華陽房產網官網
大眾網·海報新聞菏澤8月30日訊(記者 徐德波 見習記者 杜昊)近日，大眾網·海報新聞接到菏澤網友邊先生反映，他通過菏澤華陽房地產信息服務有限公司出售了一套自有住宅，簽訂了全權委托書并進行了公正，但令他沒有想到的是，市場價80多萬的房子，卻只賣了70萬。就此，華陽房產相關負責人表示，華陽房產不存在任何欺騙及違法行為，目前，市住建局正在對此事進行調查。市住建局開發科稱，經調查，在此次交易過程中，華陽房產員工因無相關從業證，已對該中介機構做出相關處罰。
想賣房子，出于信任找上華陽房產
8月28日上午，市民邊先生向大眾網·海報新聞記者講述了他的這次售房的經歷。
2019年3月初，邊先生在菏澤華陽房產高平路門店登記了售房信息，出售一套位于菏澤市太原路與雙河路交叉路口俊景苑小區的房子，面積96平方米，還帶有一個面積22平方的地上車位。“本來我們售房心理價位是七十多萬，華陽工作人員很熱情地幫我評估了房產價格是六十多萬，說70多萬不好賣，為了能多賣些錢，我們還是讓華陽在銷售信息上標注了70萬。”邊先生說。
“這套放在我們是2008年入住的，住了十多年了，挺有感情，但因為小區不同暖氣和燃氣，覺得不太方便，就想賣了換個房子。”邊先生說，期間因家人有點不舍，后來又要求撤下售房信息，華陽房產的工作人員就打電話不斷地追問撤下的原因。
后來，經過最終和家人商定才決定出售，出于對華陽房產的信任，邊先生還是在在4月初的時候在華陽房產高平路店登記了售房信息，并且為了購房者看房方便，他就把房子的鑰匙也一起交給了華陽房產，全權委托給了華陽房產出售他的房屋。
委托人出面買房全程不關心房子，讓人生疑
“后來，華陽房產中介公司工作人員趙某華的多次電話告知稱，有幾個客戶數次看了房、談了價，最后敲定我們實得70萬元成交，其他費用我概不負責，但期間從未見過買房的人。”邊先生告訴大眾網·海報新聞記者。
2019年4月9日，邊先生在華陽房產中華路店(位于雙井街與中華路東南角)簽訂了《房屋買賣居間合同》，并收到了5萬元的定金。
“簽合同那天到了店里后我才知道，要和我簽合同的李某雷不是真正的買房者，而是替他親戚來的，他親戚在外打工回不來，就委托李某雷買房，簽合同全程李某雷都不說話，也不問房子事，當時我就覺得有點奇怪，但也沒有多想。”邊先生向記者講述：“簽完合同，回家的路上，我還和我妻子說，可能是遇到了炒房的人了。”
根據邊先生和華陽房產的約定，簽完《房屋買賣居間合同》，還需要簽署一份委托書，并且要進行公正。“我記得很清楚，2019年4 月24日上午9點，我們夫妻到和平路市司法局院內的曹州公證處，因為前面有一個也是在華陽售房辦理委托書公正的，10點左右我們開始辦理，期間李某雷還是不正面和我們說話，就只顧低頭玩手機，出房間接電話。”邊先生說。
剛剛委托公證完，朋友圈就發現房子被加10多萬轉賣
“我開始感覺有些蹊蹺，從來沒見過這么替人買房子的，全程也不問問物業的情況，也不問問水電費怎么交，這一切的異常，我還是沒太在意，感覺可能人家就是省事，就簽訂了委托書并且進行了公正。”邊先生繼續向記者講述他的經歷。
4月24日上午11時許，在曹州公證處公證人員的監督見證下，邊先生夫婦簽署了委托書，全權委托李某雷辦理其房產過戶事宜。“后來，我才知道簽訂買賣合同的人和我的委托人如果是同一個人就是違法，因為不懂程序，不懂法，讓華陽房產鉆了空子。”邊先生說。
“本來以為售房就這樣結束了，24日下午我看微信朋友圈，卻驚奇地發現華陽員工張某某11點57分發的一條售房信息竟然是我的房子，并且價格標高達82萬。”講述到這里邊先生的情緒明顯有些激動，“我的房子不是已經有人買了嗎?一個小時不到的時間里，為什么又被公開出售，并且還加了十多萬的價格。”
委托人竟然是中介員工，網友懷疑自己跳進精心的“騙局”
“出于我自己的疑惑，經過多方打探，我得知李某雷竟然是華陽房產的在職員工，也通過華陽房產的其他員工得到了證實，我有錄音可以證明。”邊先生說，華陽房產發現他的房子位置較好，就刻意壓低他的房屋價格，然后他們再冒充購房人的親戚或者朋友買下，只簽委托書、公正不辦過戶手續，騙取房產的處置權，這樣可以逃避一次交易稅、契稅，再將房產在華陽的售房平臺上加價售賣，賺取中間差價，非法獲利，侵害房主合法利益。
邊先生告訴記者：“誰能想到，我竟然跳進了他們精心設計一個‘騙局’里。”他認為，華陽房產是在利用客戶對交易流程、市場行情、買賣雙方需求的不了解，利用掌握和房源信息優勢，采用刻意隱瞞、串通欺詐等手段，促使售房者認可賣出低于市場價格的房源。“隨后他們自己的工作人員再偽裝成買房者，采取種種理由讓賣方者相信暫不能過戶，同偽裝的買房者辦理出售委托公證，這樣華陽房產就取得了低價房源處置權，同時可以規避相關稅收，逃稅損壞國家利益。”
“后來，華陽房產的人通過托各種關系，包括我的朋友、同事和領導，希望可以通過私下里進行和解，還說要向我補償房子的差價，都被我拒絕了，我就是想要一個合理的解釋，要一個說法。”邊先生介紹，華陽的態度一變再變，開始承認李某雷是華陽的員工，李某雷也承認其是華陽房產的員工，但后來說成是李某雷員工個人的行為，到現在卻說李某雷早已經在華陽離職，簽訂合同的時候已經不是華陽的員工了。
“華陽承認李某雷是其公司的員工，我都有錄音證據;我現在除了要一個解釋，還希望公證處能夠給出，華陽房產一年在全市各個公證處辦理的委托書的有多少份?不動產登記部門受理的華陽房產中介工作人員做為受托人辦理不動產過戶事宜的案例一年有多少?”邊先生說，有了這些數據，就能很清晰的判斷出華陽房產是不是存在欺騙客戶、規避稅收等違法行為。
華陽房產：李某雷早已離職，我們沒有違規行為
29日上午，大眾網·海報新聞記者來到位于中華路與雙井街交匯處的華陽房產門店，采訪了其相關負責人馬麗，馬麗告訴記者，李某雷確實早已離職，替親戚買邊先生的房屋也是屬實的，華陽房產并沒有任何違規不合法的地方。
馬麗表示，華陽房產的員工肯定不能承購、承租其公司提供經紀服務的房屋，這也是被其公司明令禁止的。對于邊先生提出的，合同簽訂后，華陽員工在朋友圈再次發布朋友圈出售房屋信息的問題，馬麗解釋說：“簽完委托書，李某雷帶著其親戚去看房子，對房子沒有暖氣和燃氣等情況有些質疑，認為房子買虧了，發朋友圈估計將價格提到了82萬，是為了驗證李某雷并沒有買虧，并不是真正為了出售房屋。”
馬麗告訴記者，目前房屋已經過戶成功，網簽的價格也是70萬，華陽房產并沒有對房屋進行加價出售，合法合規。“委托辦理過戶的還是有不少的，因為很多人不在家，不能親自來，委托對他們來說就很方便了。”
記者通過國家中小企業發展基金旗下官方備案企業征信機構“天眼查”平臺公開數據顯示，菏澤華陽房地產信息服務有限公司成立于1998年12月4日，注冊資本200萬人民幣，注冊地址位于菏澤市中華路南側明圣園綜合小區，法人代表為李永合。
市住建局：簽合同的人無從業證，已下達處罰通知書
就此事，大眾網·海報新聞記者采訪到了菏澤市住房和城鄉建設局開發科的相關人員，相關人員表示，接到邊先生反映的問題，住建局當即對李某雷是否是華陽的員工進行了調查，經過人設部門保險繳納記錄及華陽房產提供的工資流水發現，李某雷確實早已不是華陽房產的員工了。
經過調查發現，邊先生與李某雷簽訂的《房屋買賣居間合同》中，華陽房產簽名的兩名“經紀人”，并沒有“全國房地產經紀人證”和“山東省協理證”，違反了房地產經紀管理辦法第三十三條，將對華陽房產處以罰款20000元的處罰。
相關人員還表示，對于邊先生反映的其他問題，住建局開發科也多方進行了相關調查，但并沒有證據能夠證明，目前，邊先生的房屋已經成功過戶到買房人名下。
就此事，大眾網·海報新聞記者將持續關注。
