深圳房產投資(深圳房產投資回報率)
深圳商報·讀創客戶端首席記者 王海榮 文/圖
南山區南頭半島西南端，媽灣電廠升級改造氣電一期工程迎來了突破關鍵節點，深圳供電局電力調度中心近日發出通知——“媽灣電廠220千伏升壓站220千伏3號、9號母線及4號啟備變啟動工作結束”，這標志著媽灣升級改造氣電一期工程反送電工作順利完成。
兩年前動工的媽灣電廠升級改造氣電一期工程是深圳市重大項目之一。2024年深圳共安排重大項目859個，其中，建設（新建、續建）項目703個，年度計劃投資2985.7億元，1-3月已完成投資744.7億元。
一個地方的發展是否有潛力，投資規模的變化最能直觀反映。今年一季度，深圳固定資產投資同比增長17.0%，高于全國、全省水平，位列全國一線城市之首，對全省投資增長的貢獻率達到71.6%。“投資深圳”成為深圳經濟實現良好開局的核心熱詞。
重大項目凸顯“壓艙石”作用
剖析深圳投資盤可以發現，一季度第二產業投資增長80.1%，第三產業投資增長3.0%。分領域看，制造業投資拉動作用顯著，增長88.6%。高技術制造業投資增長106.1%，社會領域的居民服務、修理和其他服務業投資增長57.8%，教育投資增長52.8%。
重大項目在促投資、促增長的過程中具有“壓艙石”作用。今年深圳安排的重大項目分布在現代產業、基礎設施、民生改善三大領域，當中包括比亞迪全球研發中心暨先進制造業基地、邁瑞醫療供應鏈科技園、協鑫深汕、拉普拉斯光伏高端裝備研發生產總部基地等多個產業項目。
此外，軌道交通五期、深惠城際、西麗高鐵樞紐、媽灣跨海通道（月亮灣大道-沿江高速）、機場三跑道擴建工程、小漠國際物流港防波堤一期工程、東部電廠二期等一批基礎設施項目也在穩步推進。
一批民生改善類重大項目也在一季度取得階段性成果。
剛過去的“五一”假期，總投資近200億元的小梅沙更新項目掀開美麗面紗。作為深圳市首個文旅業態的城市更新項目，小梅沙片區改造項目統籌規劃面積3.9平方公里，涉及城市更新、海濱公園、郊野公園、交通集散中心以及新海洋世界等，整個片區預計2025年建設完成。
社會投資力量成“投資馬車”重要引擎
作為拉動經濟增長的“三駕馬車”之一，投資對經濟發展起著重要支撐作用。通過發揮好政府投資的帶動放大效應，深圳充分激發全社會投資活力，讓社會投資力量成為“投資馬車”的重要引擎。
深圳今年的重大項目計劃中，政府投資類項目年度計劃投資523.8億元、占比17.5%，社會投資類項目的年度計劃投資則達2461.9億元，占比82.5%。
投資活水的背后，是產業升級、技改迭代、政策引領的合力。伴隨創新技術的成熟應用，推動戰略性新興產業和未來產業發展，催生大規模的技改、設備更新需求，投資的廣度和深度不斷拓寬，進而形成深圳固定資產投資的新增量。
作為我國發展新能源產業的先鋒城市，深圳出臺了一系列政策支持電化學儲能產業發展。今年的深圳政府工作報告中提出，新建充電樁5萬個，力爭超充站達1000座。完善提升光儲充放一張網，建設虛擬電廠管理平臺3.0。廣闊的產業前景，吸引龍頭企業紛紛加碼。
截至4月12日，深圳已累計建成超充站343座。這些超充站點基本由企業投資完成，背后活躍著南方電網、華為、英飛源等市場主體的身影。
值得注意的是，投資、投產的重大項目還在相關產業發展中起到“強鏈”作用。
2月27日，位于寶安區石巖街道的深圳市第三代半導體材料產業園揭牌，該項目由深圳市重投天科半導體有限公司建設運營，總投資32.7億元，重點布局6英寸碳化硅單晶襯底和外延生產線，預計今年襯底和外延產能達25萬片，將有效解決下游客戶在軌道交通、新能源汽車、分布式新能源、智能電網、高端電源、5G通訊、人工智能等重點領域的碳化硅器件產業鏈發展的原材料基礎保障和供應瓶頸。
“硬件+軟件”環境吸引外資加碼
普華永道與中國發展研究基金會聯合發布的《機遇之城2024》報告中，深圳位居“機遇城市”總排名第三位，在技術與創新、宜商環境兩大維度上位列第一。
3月12日，蘋果公司宣布今年將在河套深港科技創新合作區深圳園區新設應用研究實驗室，預計投入超10億元，主要開展硬件開發、智能制造及與本地供應商的聯合研發業務。
目前，深圳已匯聚英特爾、高通、蘋果、ARM等15家世界頂尖外資科學研究和技術服務業企業，涉及知識產權服務、檢驗檢測、戰略咨詢、航空航天、生物醫藥、高端裝備制造、芯片制造與設計等領域。
產業配套、研發創新、營商環境……正是源于對深圳“硬件+軟件”整體發展環境的充足信心，令投資者紛至沓來，推動一季度全市外資投資增長82.9%。
政府有效投資疊加政策引領，在發揮重大項目投資“壓艙石”的同時，激發全社會投資活力，深圳投資實現了雙輪驅動，推動經濟發展量質提升。深圳市發展改革委有關負責人介紹，深圳正在制定大規模設備更新改造和消費品以舊換新行動方案，推動制造業、建筑和市政基礎設施、交通運輸、教育文旅醫療等領域大規模設備更新，這將成為拉動深圳市有效投資增長的重要力量。
