中美房產-中美房產經紀人對比

一直以來，總有一些人吹美國的房子是永久產權，而我們的房子卻只有70年產權，美國的房子屬于私人財產神圣不可侵犯，一邊是各種吹美國的房子有多好，一邊是各種罵我們的房地產有多糟糕。

但是，那些人卻從來不會告訴你，雖然你花錢在美國買了房子，但這并不意味著房子就是你的，因為美國的房子每年都要交房產稅，而且是永遠都要交房產稅的，如果你不交房產稅，那么房子就不是你的了，因為法院會進行拍賣，如果你忘了交房產稅，還會面臨高達10%的罰款，而且當父母把房子留給孩子的時候，孩子還要繳納一半左右的遺產稅。

大家好，我是大海青島，一個十多年的房地產從業者，閑暇之余，喜歡發一些和青島樓市或房地產相關的視頻，希望大家能夠喜歡。

大家都知道美國是發達國家，并且一直向全世界推銷民主和自由，我們也都聽說過，美國的福利待遇非常好，還有醫療保障，因此，很多人可能都非常希望能夠過上美國的生活。

但是，大家有沒有想過這么一個問題，美國的福利待遇既然那么好，為什么美國還會有那么多的貧民窟，為什么還有那么多的流浪漢？

答案其實很簡單，根源就在房子，房子不管在任何一個國家的家庭，都屬于重資產，屬于奢侈品，任何國家的房子都不是那么容易就能買得起的；其次，就是因為在美國買了房子以后還要一直繳納房產稅，不交或交不起，那房子就不是你的，如果沒錢的情況下，你也不能躺平，因為躺平就意味著無家可歸，所以才導致很多美國人不得不變成了流浪漢。

而我們國家可能確實沒有美國各種都好的福利待遇，我們的房價可能也確實挺高，我們的房地產也確實存在這樣或那樣的問題，但我們國家至少沒有那么多的流浪漢，哪怕是最窮的地區，最窮的家庭那也都有地方住，不至于流落街頭。

最近我還刷到了這么一個視頻，一個美國的老大爺，他說自己現在已經68歲了，也享受了美國的社會福利和保障，但是現在卻不得不出來找工作掙錢，因為他除了正常的生活以外，還不得不繳納房產稅，工作就是為了繳納房產稅。

而且他自己現在住的房子并不是租的，而是在1995的時候買的，剛買的時候每年只需要繳納895美元的房產稅，而現在每年卻需要繳納接近8000美元的房產稅，所以，才不得不找工作。

8000美元，如果按現在的匯率換算，就是57600元人民幣，這基本是很多人一年的收入，而美國2023年的人均收入是8萬美元，所以8000美元即使在美國也是一筆不小的支出。

所以，這個視頻發出以后，引起了廣大網友的廣泛討論，因為這和那些公知宣傳的美國完全不一樣，也是這個時候很多人才發現，和美國的房子相比，我們的房子也挺好。

雖然房價可能貴了點，但是不管買房的時候花了多少錢，也不管房價漲了還是跌了，房子卻一直都是自己的，每個月除了交水費、電費、燃氣費，以及物業費以外，估計誰再給你要錢，你都會跟它急，即使這些水電天然氣物業費你都不交，那房子還是你的，至少也不可能會把你的房子拍賣了，這和美國不交房產稅拍賣房子相比已經非常好了。

另外，在我們國家你如果欠了物業費，頂多物業起訴你，甚至物業也拿你沒辦法，但是如果在美國不交物業費，結果卻是和不交房產稅一樣。比如：2022年，有一位住在紐約的華裔女博士，因為拖欠了3.1萬美元的物業費，房子就被法院強制拍賣了，在和警察交涉的過程中，這位女博士又因為態度不好，有拒捕行為，直接就被美國警察連開17槍打成了篩子。

還有，美國一直以來都在向世界宣傳，私有財產神圣不可侵犯，房子也是正兒八經的私有財產吧！但在美國真的就是神圣不可侵犯嗎？最近很多人可能也刷到了這樣一個視頻，一個美國黑人飛行員在家被警察打死的新聞，原因是警察敲錯了門，在自己的房子里被警察開槍打死，還說什么神圣不可侵犯，這不是睜眼說瞎話嗎？

雖然我們的房子產權年限可能只有70年，而不是永久產權，雖然我們的房子只有房子是我們的，土地是國家的，但是等70年以后，我們只需要再交很少的一部分錢，就可以再次獲得房子幾十年的產權，這和美國每年都需要交房產稅相比，難道還不好嗎？

至少我們和美國相比，我們的房子才是自己的房子，而美國的房子，雖然是自己花錢買的，但卻更像是租房子。而且真正的永久產權，其實是我們國家，就是我們國家農村的那些宅基地，那才是真正的永久產權，不僅可以繼承，而且還沒有任何的稅費。美國所謂的永久產權，卻需要每年繳納房產稅續費，這和租房還有什么區別。

當然也有人說，我們要背負二三十年的房貸，每個月都得還房貸，如果不還房貸銀行一樣會拍賣。其實如果從我們自己的角度來說，很多購房家庭每個月都要還房貸，壓力確實也挺大。

但是，在美國買房難道不需要還房貸嗎？美國的房子都是全款買的嗎？另外，和美國的房產稅相比，我們的房貸可能只還十年，二十年，但是美國的房產稅卻是每個月都有，每年都要交，你敢不交，房子就不是你的，所以，也許這就是傳說中的沒有對比就沒有傷害吧！

也正是因為美國房產稅的原因，所以，在美國有一些流浪漢，專門去找那些長期沒有人住的空房子，然后撬門進去，大大方方的住下來。因為根據美國的法律，這些人只要在房子里住滿一個月，就得把它們當租客對待。

如果房主要把他們趕出去，要么把它們告上法庭，當欠租案來處理，要么花錢私了。而且在這期間，房產稅和物業費都不能停，也不能停水停電，如不然，房主很可能會成為被告。

所以，那些公知也好，真心喜歡美國的也罷，不要再宣揚美國房子有多好了，然后各種諷刺詆毀我們自己的房地產了，外國的月亮也沒有那么圓，只是對有錢人才圓，其實，那些整天說美國多好多好的公知，其實都是被人收買了而已。

尤其是現在，雖然房地產可能有各種的不好，但是我們現在的房地產卻是中美金融戰的最主要戰場，是中美金融戰的晴雨表，不管是美聯儲加息還是高盛對我們房地產的各種預測，其實都是想要打爆我們的房地產，然后引發金融危機，它們再來做好人，收割我們的金融財富，這才是它們不可見人的嘴臉。

既然美國現在對我們發起了一輪又一輪的金融侵略，而美國又試圖把房地產作為突破點，那我們就應該堅定的和我們國家站在一起，暫時放棄對房地產的成見，和國家一起同仇敵愾，共同抵抗美國的金融侵略。

不一定非要買房子才算和國家站在一起，只要不唱衰唱空房地產，那就是和國家站在一起。有些人已經中了美國輿論戰的毒，總是和我們的國家政策唱反調，總是唱衰房地產，因為它們感覺美國的那些評級機構或高盛這樣的華爾街巨頭說的才是對的，因為它們說的有些東西都已經驗證了。

比如說，高盛預測我們國家房價下降，為什么房價真的會下降，我舉個例子大家可能就明白了，高盛預測我們房價下降和美國的評級機構下調開發商的信用評級，這就像是抗日戰爭時期，小日子說我們某個城市會失守，結果沒多久，這個城市果然失守了！

為什么會這樣，因為小日子集中兵力攻擊這個城市，所以這個城市才會失守。而現在為什么開發商暴雷，房價下降，因為美國對我們發起的金融侵略戰爭，金融戰是美國的強項，我們和美國在金融方面的差距，就像抗日戰爭時期我們和小日子的差距一樣，這你是不是也就明白了美國的輿論戰了？

所以，我們一定要清楚美國這些評級機構和華爾街巨頭，下調開發商信用評級的原因，看清楚人家唱衰我們房地產的根本原因，人家不是為了你好，為了讓你買到便宜的房子，人家只是想要收割我們國家的金融財富，打壓我們的經濟發展。

最后就是想告訴大家，我們的房地產有我們的優勢，也有我們的缺點和不足，但絕對沒有那些買不起房子的人說的那么差，而美國的房地產更沒有那些公知說的那么好，所以不要用我們的缺點去和人家的優點比，如果我們的缺點都比其它國家好，那我們就是完美中的完美了，但現實是，這個世界可能就不存在完美。

好了，今天跟大家的分享就到這里，咱們下期再見！