瀘房產(chǎn)—瀘溪房產(chǎn)拍賣

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我還是想咨詢一下小升初選區(qū)的問題。目前孩子浦東新區(qū)浦東南路小學3年級在讀，女孩，預計2023年中旬落戶上海，成績班級前10。對孩子的希望的目標是市重點，希望了解一下到哪個區(qū)落戶買房比較好？

滬叔：你好，浦東頭牌公辦初中，地段對口入戶滿1.5-2年基本都可以，時間上房產(chǎn)操作速度快一點，浦東換初中學區(qū)是來得及的呀，長寧小升初都是多對多搖號的，區(qū)內(nèi)初升高壓力是沒那么大，但你前提是能搖進去，浦東的學區(qū)放養(yǎng)區(qū)大部分都是在外環(huán)外，梅園，源深，洋涇，聯(lián)洋，碧云，金楊，等這些地方的學區(qū)氛圍還是不錯的。

提問：滬叔，你好，看到很多板塊有自己的工業(yè)園區(qū)，例如張江這一塊，或者說漕河涇這種。新江灣這個板塊給我的印象，就是綠化面積環(huán)境比較好一點，但是它周邊也沒有這種產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高科技園區(qū)帶動的這樣子，能否請您解說下新江灣板塊的優(yōu)缺點，未來發(fā)展空間大嗎？

滬叔：你好，新江灣這個板塊的話，整個板塊范圍屬于中外環(huán)之間的一個板塊，作為第三代的國際社區(qū)，它的生態(tài)濕地是比較有名；整個新江灣板塊內(nèi)的話，基本上都是在2010左右的成體系的商品房社區(qū)，品質(zhì)相比較來說，無論是別墅也好，它的高層也好，都是不錯的；

板塊內(nèi)教育資源也很好，包括上音，還有復旦科技園小學，有很多幼兒園都是師范園，甚至是一級師范園都有。

目前交通來說的話，主要依靠10號線，其他的可能會不怎么方便，或者就是開車自駕。

至于你提到的產(chǎn)業(yè)園，新江灣有灣谷科技園區(qū)跟復旦大學聯(lián)合打造的一個做高精尖的這樣的一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，只是目前來說，相比較來說張江發(fā)展很久，有張江醫(yī)藥之類的，大寧有市北，大數(shù)據(jù)發(fā)展很好，新江灣這邊可能沒有發(fā)展起來。

提問：滬叔，你好，上海奧林匹克花園這個小區(qū)感覺品質(zhì)不錯，周邊配套成熟，環(huán)境也好，但是現(xiàn)在才4萬多，為什么一直漲幅不大呢？這樣小區(qū)值不值的入手呢？

滬叔：你好，上海奧林匹克花園在北九亭板塊內(nèi)，九亭一直給人印象是城鄉(xiāng)結合部，不過這幾年北九亭改善效果不錯，未來想發(fā)展更好，主要依靠大虹橋和七寶，剛需上車是不錯的選擇。

提問：滬叔，你好，感覺購房者關注高橋不多，聽說高橋的集裝箱要搬走了，要修什么滬寧高速，是不是真的？

滬叔：你好，物流倉儲是高橋一個發(fā)展，不管是采用車輛運輸還是鐵路運輸，集裝箱還是會在的。高橋以現(xiàn)代服務業(yè)為主，遠打的自由貿(mào)易，如果說像張江有醫(yī)學、科技城的搞研發(fā)規(guī)劃，暫時是沒有的。

提問：滬叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，現(xiàn)在手里有一套房子閑置，有點漲不動，要不要賣掉這套？孩子快要上學了，現(xiàn)在有400萬左右，想買一套改善房，有沒有好一點的買房建議？

滬叔：你好，有小孩且手上有400萬左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的話，可以考慮去徐涇買三房，或者買掉手上不太好的房子，置換一套更好的房子。前者用來投資保值，后者能夠更好地滿足自身需求。如果，現(xiàn)在的房子位置和升值空間都不大，那就直接考慮后者。預算400萬-500萬的上海單身群體，買新房可以說非常的吃力，實際上也沒有什么好的新房值得入手。張江、川沙不用考慮，但是唐鎮(zhèn)還是可以看看的。要謹慎選擇，不要無房空倉，這樣的風險遠大過站崗。對于剛需來說，買入的時間其實并不重要，時間一長，房價基本都能跟上，就算虧本了，也能夠依靠房貸挽回一些損失，不管怎么樣，比踏空是要好上許多了。

以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產(chǎn)分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經(jīng)總結了上海未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關注獲得。