2022年房產(chǎn)繼承新規(guī)—2022年房產(chǎn)繼承新規(guī)有哪些
此前，光明日?qǐng)?bào)曾報(bào)道過一起“遺產(chǎn)糾紛”案例：92歲的王阿婆去世之后，因?yàn)樯拔椿椋瑑H有一個(gè)親弟弟也已去世，所以就出現(xiàn)了房產(chǎn)無人繼承的情況。雖然王阿婆一直由侄子照顧，但是當(dāng)時(shí)侄子并沒有繼承權(quán)，因此這套房產(chǎn)歸國(guó)家所有。
等到新規(guī)實(shí)行之后，侄子要求獨(dú)自繼承房產(chǎn)，可是侄女卻表示反對(duì)，她認(rèn)為自己也同樣具有繼承權(quán)利，然后鬧上了法庭。對(duì)此，很多人都不認(rèn)可侄女的做法，你有什么看法？
此消息一出，大家都表示不解，既然王阿婆沒有任何親人，為什么不能在生前留下遺囑，只要提到把房產(chǎn)繼承給侄子，就不會(huì)需要法庭來判決了。雖然王阿婆一直由侄子照顧，不論是當(dāng)時(shí)的規(guī)定還是現(xiàn)在的新規(guī)，在沒有確立遺囑的情況下，侄子和侄女都擁有相同的繼承權(quán)利。
說到底，這還是因?yàn)椴涣私夥ㄒ?guī)變化，如果老人能夠?qū)懸环葸z贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議還是遺囑，就不會(huì)出現(xiàn)繼承糾紛了，更不會(huì)出現(xiàn)侄子和侄女在法庭互相爭(zhēng)論的情況了。事實(shí)上，我國(guó)大多數(shù)家庭70%的財(cái)富都在房子上，再加上老齡化比例不斷提高，預(yù)計(jì)未來五年，每年將增加過千萬的老年人，由此，在如何繼承父母房產(chǎn)方面也產(chǎn)生了一些問題。
可能很多90后并不了解，因?yàn)樗麄兌际仟?dú)生子女，所以就不存在繼承問題，可是很多80后家庭少則有兩個(gè)孩子，多則有三個(gè)甚至四個(gè)孩子，在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值大多在百萬以上，特別是熱點(diǎn)城市的房子價(jià)值更高，因此在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，出現(xiàn)問題的概率往往也是最高的。那么，到底該如何解決繼承問題呢？說到這，不得不提到民法典。
第一點(diǎn)、并非所有情況下，子女都能繼承父母的房產(chǎn)。
首先，就是父母自愿把房產(chǎn)繼承給除子女之外的其他人，并且確立了遺囑。李阿姨就遇到這種情況，子女常年在國(guó)外，對(duì)自己不聞不問，而侄子卻一直在照顧自己。可能有人會(huì)說，侄子是不是為了房產(chǎn)才選擇照顧李阿姨的。這樣說就純屬是“小人之心”了，從最近十年開始，侄子就一直在照顧李阿姨，最后李阿姨也立下了遺囑，把房產(chǎn)繼承給侄子，子女也就不能繼承了。
其次，就是父母的房子設(shè)立了“居住權(quán)”，顧名思義，居住權(quán)屬于益物權(quán)，并不在繼承范圍內(nèi)。舉個(gè)例子，張大爺?shù)纳钇鹁右恢庇杀Ｄ吠跖空疹櫍瑫r(shí)張大爺生前對(duì)名下的房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)，所以子女就無法繼承這套房產(chǎn)。事實(shí)上，這樣的解決辦法就是等到王女士去世之后，居住權(quán)才會(huì)隨之消失，更為關(guān)鍵的是只有王女士才能享有這套房子的使用權(quán)，其他人不能轉(zhuǎn)租和出售等。
第二點(diǎn)、女性和男性具有相同的繼承權(quán)利。
不可否認(rèn)，受到傳統(tǒng)觀念的影響，很多地方仍然有“重男輕女”的思想，在繼承的時(shí)候也是如此。而在新規(guī)中，專門提到了男女平等繼承，雖然很多父母并不贊同，因?yàn)槌黾薜呐畠壕腿缤皾姵鋈サ乃保请S著規(guī)定的實(shí)行，這也是邁出了保障女性繼承權(quán)利的關(guān)鍵一步。
第三點(diǎn)、取消了“公證遺囑的最高效力”。
此前，傳統(tǒng)的遺囑方式一共有五種：自書、代書、錄音、公證和口頭。其中公證方式的級(jí)別是最高的，簡(jiǎn)單來說就是即便共同按這五種方式確立了遺囑，但是公證遺囑的效力是最高的。而在新規(guī)中，取消了“公證遺囑的最高效力”，值得關(guān)注的是同時(shí)還新增加了兩種立遺囑的方式，分別是打印和錄音，這也意味著在確立多份遺囑的情況下，就會(huì)以時(shí)間最近的那份遺囑為準(zhǔn)。
更為關(guān)鍵的是為了保證遺囑的客觀性，在確立遺囑的時(shí)候，還增加了兩項(xiàng)附加條件：首先就是要求在確立遺囑的時(shí)候，需要至少有2個(gè)人在場(chǎng)見證，其次就是需要寫明清楚日期和簽名。
事實(shí)上，子女在繼承父母房產(chǎn)的時(shí)候，還有一個(gè)問題需要注意：哪種方式更合適呢？概括起來，方式主要有三種，分別是贈(zèng)與、買賣、繼承。你更傾向于哪種呢？在此之前，先來看看這三種方式的費(fèi)用分別是多少吧？為了方便解釋，我們按照房屋總價(jià)150萬為例。
1、選擇買賣方式。
契稅是150*1.5%=2.25萬元
個(gè)稅是150*1%=1.5萬元
增值稅是150*5.6%=8.4萬元（房產(chǎn)證超過五年，就不需要繳納）
2、選擇贈(zèng)與方式。
契稅是150*3%=3萬元
公證稅是150*1%=1.5萬元
個(gè)稅是150*20%=30萬元（后期出售的房子，才需要繳納個(gè)稅）
除此之外，選擇繼承方式的成本更低，并不需要繳納契稅，只需要公證費(fèi)和工本費(fèi)即可，算下來可以控制在萬元以內(nèi)。也就是說后期沒有出售的情況下，除了繼承之外，贈(zèng)與也是很好的方式。此外，在特定情況下，也不用交契稅：
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
其中就包含法定繼承人通過繼承方式獲得房屋權(quán)屬，就可以不用交契稅。
來源：講法噠
