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據媒體報道，近日虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約2739萬人民幣）的價格售出，創下了“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了一周前Decentraland平臺上一塊虛擬土地創下的243萬美元(約1548萬人民幣)的紀錄。

同時，多家媒體也報道稱，新加坡歌手林俊杰也在Decentraland購買了三塊虛擬土地，據估算共花費約12.3萬美元，約合78.4萬人民幣。據報道，當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏。

這兩筆虛擬土地交易引起了國內網游的廣泛關注。那么，虛擬世界的土地、房屋究竟價值幾何？值不值得投資？普通大眾應該如何看待虛擬房產以及元宇宙？

對此，清華大學新聞學院教授、博士生導師沈陽接受采訪時表示，虛擬房地產價格基于流量共識，具有高風險性。元宇宙房地產的價格很大程度上取決于該平臺的流入用戶的購房能力和意愿的增長率，每個元宇宙應用都有其生命周期。虛擬房地產的稀缺性低于現實房地產，出租概率低于現實房地產，使用價值低于現實世界。普通大眾對于元宇宙消費和投資要保持謹慎。

↑虛擬房地產市場

虛擬地產價格基于流量共識

具有高風險性

沈陽表示，虛擬房產的價值在很大程度上依托于算力、人的創意、流量的共識。“虛擬房產的價格很大程度來自于人們的共識，大家認為它有價值它就有價值。如果沒有人玩，它就沒有價值了。”

對比現實中的房產，沈陽認為，實際中的房地產具有居住的使用價值，但虛擬房產是一種觀念。加之，虛擬房產的平臺有生命周期。因此虛擬房產有價值，但具有極高的風險性。

據報道，當玩家在Decentraland平臺上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏。

對此，沈陽表示，在國外，去中心化的平臺，虛擬房產可以由用戶參與建設。在國內，更加強調平臺的主體責任。誰建設了元宇宙應用，誰就必須負責。因此，要監管好元宇宙的平臺建設者，讓其履行好平臺管理責任。平臺必須要確保虛擬房產不超出正常的合理的邏輯。同時，對比海外，虛擬房產的火爆與加密貨幣的炒作聯系密切，但這種情況在中國不適用。

沈陽解釋，元宇宙房地產目前只能理解為準元宇宙房地產。基于AR、XR技術的低配版元宇宙房地產并不太熱。目前主要的炒房熱發生在手機端、PC端具有開放世界屬性的游戲里，其中的主力軍是加密貨幣的愛好者。由于加密貨幣在中國境內嚴格禁止，所以國外的模式在我國不適用。

↑國外一公司設計虛擬住宅及購物中心

過高的虛擬房地產價格存在泡沫和炒作

普通大眾應警惕

根據目前我國元宇宙行業的現狀，沈陽表示，當中國未來有更多元宇宙應用也會出現虛擬社區、虛擬房產，對于這些虛擬社區、虛擬房產平臺要負起主體責任。同時，需要用戶實名進行法幣交易。不能匿名通過加密貨幣交易。因此，虛擬房地產業在國內還需要探索。

對比虛擬房產與真實房產，沈陽說，目前，國內還沒有標準版的虛擬房地產平臺。虛擬房地產與真實房地產存在差異，真實房地產政府的要求是“房住不炒”。但是虛擬的房地產，從目前海外的情況看是“房炒不住”。

“未來在元宇宙發展的過程中，不是說有一家大一統的企業，建構了一個百分之百完美的應用，這需要漫長的時間。”沈陽介紹，在此過程中，各家企業會各自開發元宇宙應用，比如有的游戲公司，可能會做游戲元宇宙應用，在游戲里面有虛擬的游戲房地產。社交類元宇宙公司，也會在社交類元宇宙應用中做虛擬房地產。辦公會議類應用，也可以做相應的虛擬房地產體系。對于用戶來說，選擇哪一個平臺，要根據用戶自己的粘性和使用的頻率來決定。房地產價格應該取決于用戶流入和用戶收入、消費增長率。

虛擬房地產跟真實房地產的另一個差異就是，真實的房地產可以居住，可以出租。真實房地產有一個租售比，但在元宇宙里，房產出租的可能性低于現實世界。因為在元宇宙中，只要有算力，可以無限提供“土地”，最大程度減少“房屋”的稀缺性。所以過高的虛擬房地產價格，存在泡沫和炒作，需要警惕。

沈陽總結，“炒房”的決定性因素就是流入一個元宇宙應用平臺的用戶量，以及他們的購房意愿、購房能力。如果流入平臺的用戶，購房意愿、購買意愿下降，那么這個平臺的房價就會維持不住。

普通大眾應如何看待和參與元宇宙？

穩健嘗試，對大額消費和投資保持謹慎

那么，對于國內的普通大眾應該如何看待和參與元宇宙？沈陽表示，目前在國內有大量元宇宙公司從最近的熱潮中拿到了融資，之后這些公司都會著力開發，經過3到5年，相應的產品就會出現。去年，國內的VR設備銷售量兩百多萬，在此基礎上，基于VR的平臺也可以構建起小眾、分眾的應用。在小眾應用中，可以建立起小眾化的虛擬房地產。從低配版的元宇宙到高配版的元宇宙，企業在這個過程中要不斷投入研發，不斷試錯。真正建立起有觸感溫度的高配版元宇宙，對于企業來說還有很長的路要走。

沈陽建議，普通大眾可以首先關注一些VR設備，購買價格合適的VR頭盔。如果目前不考慮VR設備也無所謂，可以等待技術進一步成熟，物美價廉的時候再進入，元宇宙這個行業也需要擠一擠泡沫，普通大眾可以持觀望的態度。

沈陽說，元宇宙的普及類似于早期計算機的普及。普通大眾可以去VR、AR體驗店體驗一下，做小額消費。如果對元宇宙技術比較感興趣，可以穩健嘗試，對于元宇宙大額消費和投資要保持謹慎。

紅星新聞記者 吳陽 實習生 王利赟

編輯 陳怡西

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