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保定樓市看房日記：新秀學校周邊最受關注的二手房小區
這是冬冬冬的第11篇看房日記
內容提要：今天看的又是一套公園時代的二手房，對于高樓層比較挑剔的朋友可以直接劃走了，這是一套143平米的三居室戶型，毛坯，總高29層，這套房源是次頂層28層，兩梯四戶，房主報價190萬，折合單價13286元/平米。
我是冬冬冬，一個喜歡用文字記錄工作日常的房產中介，每天都會更新一些性價比不錯的二手房房源，歡迎關注。
小區詳情：公園時代位于競秀區陽光北大街二環路交叉口東南角（植物園南200米），由民生房地產開發有限公司開發，于2016年5月份交房，占地面積約186.18畝，一共17棟樓，3306戶，容積率2.9，綠化率36%，物業公司也是民生地產自持的物業，物業費1.4元/平米/月，目前二手房成交均價13687元/平米。
優點：比較常見的南北通透戶型，客廳、餐廳、廚房在一條直線；三個臥室分布比較合理，客臥在進門的位置并且配有衛生間，對于客人的居住會比較方便；兩個衛生間都帶有窗戶；廚房和餐廳一體，做飯操作比較方便，廚房也有窗戶；客廳比較方正；陽臺東西兩側都帶窗戶，可以有更好的通風效果；樓層較高不必擔心采光和通風的影響。
缺點：進門的衛生間略顯局促；兩個臥室在北面；樓層比較高，有恐高癥的朋友很難接受。
總結一下：整體來說只要能夠接受高樓層，這套房子在戶型和樓層方面的性價比還是很不錯的，而且毛坯也算是一個不錯的優點，省去了砸掉重裝的麻煩。
這套房源適合于囊中羞澀的改善人群，因為二套房的首付最低也需要90萬左右才行，公園時代交房時間還不久，小區的綠化和水系養護的也很不錯，就是物業服務和收費價格不是那么匹配，這個小區未來最大的升值賣點，就是新秀學校的教學成績了，等到畢業班的成績出來以后，估計周邊的小區房價還會有一波小波動。
關于公園時代的開發商民生地產，近兩年的發展屬實不是那么盡如人意，這兩年幾乎每次提到民生地產都會是各種。但是，民生地產之前開發的二手房小區還是不錯的，尤其是像中央風景、帕克灣、公園時代、朝陽首府這幾個具有代表性的樓盤，在保值升值方面都不遜色于華中和卓正的樓盤。
現在人們對于民生地產最大的幾個疑問就是：
朝陽首府瀾園北區今年6月份能夠如期交房嗎？
朝陽首府慧園到底什么時候才能開工建設？
朝陽首府雅園今年年底可以如期交房嗎？
熙城峰景什么時候才能夠正常開工呢？
東城首府現在到底是個什么情況？
這些問題最根本的問題就是開發商資金短缺，具體民生地產何時才能夠解決這些問題，目前還不清楚。現在就知道瀾園的業主沒事就愛去工地轉轉，做做監工；慧園的業主去工地轉完了以后得出的結論就是坑挖了，還不深；西城首府的業主去工地轉了以后發現，還是熟悉的味道；雅園的業主去工地轉了轉，發現觀景臺快交房了。
關于這套房源，大家有什么意見和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，來自冬冬冬，以上房源全部真實有效，但無法預測何時成交賣出，房主報價僅供參考，不作為實際成交依據。
