查房產(chǎn)證真假;怎么查名下房產(chǎn)證

房產(chǎn)證真?zhèn)危糠慨a(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有和處分重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，后還可能會陷入錢房兩空局面，所以學(xué)會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾?/p>

　首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？

房產(chǎn)證上記載內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1、 房屋產(chǎn)權(quán)情況

具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。

2、 土地使用情況

具體是指土地面積、使用期限、坐落等。

3、 權(quán)利人情況

具體是指房屋產(chǎn)權(quán)利人名稱、身份證號等。

4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況

具體是指房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。

5、房地產(chǎn)平面圖等。

如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)危?/p>

房產(chǎn)證查詢方法通常有兩種，具體如下：

1、 網(wǎng)上查詢

如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到都是合同備案號，經(jīng)備案后合同是沒什么問題，房產(chǎn)證造假可能性也就比較小。

2、 房產(chǎn)局查詢

如果你想要查詢到準(zhǔn)確房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局檔案館或窗口進(jìn)行查詢。

購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?/p>

購房者若想要自己對房產(chǎn)證真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實也是可以，以下就是幾個小技巧：

1、 看封皮

真房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。

房產(chǎn)證

2、 看底紋

真房產(chǎn)證印有“房屋產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假房產(chǎn)證雖也有 “房屋產(chǎn)權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。

3、看編號

真房產(chǎn)證封面三頁，即“注意事項”頁右下角會有印鈔廠印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)權(quán)證號碼是連續(xù)，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證編號多是用手工書寫或加蓋手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。

4、看建房注冊號

真證封皮反面下方建房注冊號是機(jī)器印制，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證注冊號是手工雕刻章蓋上去，摸起來沒有凹凸感。

5、看團(tuán)花

真證封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。

不過，需要注意是，即使你掌握了上述識別技巧，也不代表你一定能識別出房產(chǎn)證真假，畢竟現(xiàn)在造假技術(shù)還是很高超，所以好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢一下，以防萬一。