房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎么樣

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？

　　律師解答：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是房屋所有權(quán)的年限，而是該地塊的國(guó)有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收歸國(guó)有，土地上的建筑物仍歸屬于業(yè)主。但沒(méi)有土地使用權(quán)，房子這棟建筑物也只是個(gè)空殼，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)需任何前置條件，無(wú)需申請(qǐng)，便可自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地上的房屋會(huì)被收回。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　律師補(bǔ)充：

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

張海慧律師簡(jiǎn)介

法學(xué)科班畢業(yè)，專職律師，法院的特邀調(diào)解員。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，參與和承辦了大量的合同類、侵權(quán)類等法律糾紛案件，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，全方面維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人的案件提供優(yōu)質(zhì)的解決方案。