“千畝大盤、投資近百億，中房又在濰坊拿下237畝土地，這次是在寒亭區！”這幾天，中房集團拍下寒亭兩宗土地，搭配建設住宅、商業千畝項目的消息火爆了朋友圈。加上之前頻繁曝出的“未來高鐵新城帶動周邊區域發展”，“多家一線房企搶灘寒亭”等消息，有人預測“寒亭房價要漲了”。那么目前，寒亭區的房價情況如何？哪些因素促使寒亭房價漲幅全市第一？連日來，本報記者進行了調查采訪。

“整個寒亭區房價都漲了，我們肯定也得漲。”6月22日，在濰縣中路與祥亭街附近的辰隆陽光城售樓處內，銷售人員告訴記者，最近該項目18層住宅售價大約7600元/㎡，“比前幾個月漲了幾百塊錢，現在房源不多了。”

而在海龍路與祥亭街交叉口的嘉匯花溪地售樓中心，工作人員告訴記者，目前，該項目多層帶電梯的樓盤售價大約為8000元/㎡，多層不帶電梯的7000元/㎡，“這個價格比春節剛過那會兒每平米漲了約一千塊錢。”

在走訪中記者了解到，近幾個月寒亭區多個樓盤售價漲幅明顯。目前，欣泰世紀城均價7500元/㎡、恒信溫莎公館8200元/㎡、金磚城璽園7000元/㎡、恒信學府7500元/㎡、北美楓情7500元/㎡……“寒亭的房價，五月、六月兩個月時間，每平方米漲了三四百吧。”一位長期在寒亭區運營房地產項目的業內人士告訴記者。

而根據房天下數據監控中心統計，2018年4月濰坊市內六區市場均價7024元/㎡，對比上漲3.52%；其中寒亭區市場均價為6196/㎡，環比上漲2.96%。而到了5月份，濰坊市內六區新房市場均價為7263/㎡，環比上漲3.4%。但值得一提的是，寒亭區市場均價到了6669元/㎡，環比上漲7.63%，成為房價上漲區域中的黑馬，漲幅超過高新、濰城，位居榜首。

另外，記者從數據庫中看到，去年5月份，寒亭區的新房均價為4716元/㎡，而今年5月卻到了6669元/㎡，一年時間每平方米漲了近2000元，同比漲幅達41.4%。

“目前，寒亭房地產市場大致可以分為四個板塊，分別為通亭街以北的老城區、通亭街以南的新城區、濰縣中路以西的商業新區和高鐵新城。這四個板塊各有特色，目前新城區最受購房者喜愛。”隋鋼是濰坊房地產營銷策劃協會會長、濰坊來客了房地產營銷策劃公司總經理，曾負責運營過寒亭區多個房地產項目，對本地房產市場十分熟悉。他告訴記者，寒亭房地產市場現狀已與以往不同，住宅、商業不再集中在一個區域內，而是“遍地開花”。外地房企進駐寒亭多看重新城區，因此這個區域房價相對較高。

隋鋼說，房地產業內通常把通亭街以北劃為寒亭的老城區，這個區域以中低端房地產項目為主，但生活配套設施相對完善。區域內有天宏·尚文苑、宏富·頤景園等中端房地產項目，市場價格約6000元/㎡。

而通亭街以南為寒亭新城區，這里新樓盤最多，溫莎玫瑰公館、恒信首府、嘉匯花溪地等項目都在這個區域內。因為與高新區相連，近兩年來幾家一線房企紛紛進駐，因此帶動房價漲幅較快，不少樓盤均價都在7500元/㎡左右。

濰縣路以西，以北海路兩側附近區域為主的商業新區，因為有中國食品谷等大型商業龍頭的帶動，吸引來了不少商業項目。在商業地產的帶動下，這個區域住宅價格也穩中有升，但漲幅并不大。

而在這兩年炒得最熱的高鐵新城片區內，則有邦盛書香院、金磚城璽園、中房·幸福名都等樓盤項目。“但目前還沒有一個樓盤打出‘高鐵概念’，房價也相對比較穩定。”隋鋼說。

“另外，寒亭房地產還有一個特點，那就是產品整體較為低端，高端項目少，沒有純別墅盤，這也在一定程度上限制了寒亭房地產市場的多元化發展。”隋鋼告訴記者。

寒亭房價為何上漲如此迅速？隋鋼分析，四方面原因帶動了該區域房價的上漲。

首先，高鐵北站的修建是寒亭房價上漲的重要因素之一。“站南廣場、高鐵北站是目前濰坊市兩大重點民生工程。伴隨著城市交通的大發展，高鐵北站將成為濰坊散客的重要交通樞紐。近階段濟青、濰萊、濰煙鐵路的貫通，以及長遠看京滬二線的通車，都會吸引更多外來人口涌入濰坊，繼而推動周邊區域房價的上漲。”隋鋼說。

其次，近年來中國食品谷、濰坊總部基地、麥德龍等大型商業項目的進駐，讓這個區域充滿商機和活力，“組團效應”逐漸顯現，吸引更多商業項目進駐寒亭，帶動其商業地產的發展。

第三，高鐵北站和大型商業龍頭的落戶，也為寒亭吸引了數家一線房地產企業的進駐。保利地產、恒信集團、中房集團……這些知名房地產企業帶來的是更為高端有品質的社區項目，“高品質必然對應著高房價，這也是房價上漲的原因之一。”

最后，寒亭“五路并進”加速了與高新區的連接。“年初，在我市政協會議上，就有寒亭政協代表提出，要盡快打通友誼路、海龍路、豐華路，與高新東方路、金馬路、志遠路等實現貫通。這樣一來，寒亭區與高新區‘連城一片’，勢必會分流一部分高新區的購房者，也會刺激寒亭這個區域房價的上漲。”隋鋼說，寒亭目前正在“全城修路、全面改建”，“60%的地方都在修路，西部大量村落在舊村改造，這些工程完成后，我們將會迎來一個煥然一新的寒亭區。”

在隋鋼看來，短時間內寒亭房價會繼續看漲，但觸到“天花板”之后會有所回落。“寒亭房價的上漲與坊子有點像，都是與高新片區相連，也都分流了一部分高新區的置業者，而正是因為這樣，投資者應該格外注意。”隋鋼說，2017年，坊子片區房價漲幅相當快，而今年，房價卻沒怎么動，這就是觸“天花板”之后的反彈，“任何一個區域房價的上漲，都要經過幾年時間的培育，且長遠看，必須符合當地居民的生活經濟水平。如果超出經濟水平太多，那這個價格必然不穩定，寒亭區也是一樣。從這個角度講，雖然有高鐵北站和一線房產企業的進駐，但要房價穩定上漲，還要有區域經濟水平和居民消費水平做支撐。”

而對于整個濰坊地區房地產市場的發展，隋鋼認為，在經歷了2016、2017年連續兩年的房價上漲后，今年濰坊樓市已進入一個調整期。“這一是因為市場上漲的動能已經衰竭，前兩年已透支了未來幾年的房屋購買量，市場需要重新沉淀；二是目前濰坊市區東西部的房價差距比較明顯，如高新片區均價已達每平方米9000元左右，而濰城西部仍為6000多元，在熱點高房價地區房價繼續上漲之時，會促使部分客戶回流。”隋鋼說，他認為今年下半年將是房價差距縮小、市場休養生息的一年，也將是低房價樓盤回追的一年。“當然，由于地價提高、成本上漲等原因，市場也不存在大幅降價的可能性，房價應該會比較穩定。”

濰坊廣播電視報報記者 王曉慶

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