商鋪有兩種形式。第一種就是房產(chǎn)證上明確注明為商業(yè)用途的；還有一種就是滿足連接性或者實際用于經(jīng)營或者傳統(tǒng)觀念中就是一個商鋪的外在屬性其中之一就可以。

一般商鋪拆遷的補(bǔ)償參考的是方圓三公里“同性質(zhì)”、“同用途”、“同區(qū)位”、“同地段”房屋拆遷時的市場價格。一般補(bǔ)償來講，底商價格最高，二三層相對比較便宜。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。對于題中所說的商住兩用，就要看房產(chǎn)證上是否明確了哪一層屬于住宅用途，哪一層屬于商業(yè)用途。如果沒有明確，就按照實際用途來進(jìn)行補(bǔ)償，用于實際經(jīng)營的以商鋪來進(jìn)行補(bǔ)償，用于居住的只能按照住宅來進(jìn)行補(bǔ)償。

以上說的屬于貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑绻凑债a(chǎn)權(quán)置換的方式還要看不同區(qū)位，不同地段的差額補(bǔ)償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補(bǔ)償?shù)轿弧＿€有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區(qū)位和地段的因素。這時也要以差額補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行補(bǔ)償。

至于地下室有沒有補(bǔ)償，這就得看您房產(chǎn)證上有沒有載明。如果沒有相關(guān)載明，就要按照房屋的實際面積進(jìn)行補(bǔ)償，就是房屋所占土地面積也就是上下兩層的總面積來進(jìn)行補(bǔ)償。不過也可以以附屬物來爭取補(bǔ)償，當(dāng)然這要看當(dāng)?shù)鼐唧w政策規(guī)定。