如果你打算在海南陵水購買房產，確實需要仔細挑選。對于陵水的各個區域的優劣勢、樓盤分布和未來發展情況，很多人可能了解不足，尤其是對于外地人來說更是如此。此外，如果你沒有時間和精力親自在這里居住幾年，對該地的情況更是一無所知，那一定要看完這篇文章。

陵水位于中國海南省的最南端，是海南島的一個縣級市。陵水比三亞溫度低兩度，它位于海南島的東南部，東臨南海，西臨保亭，南隔瓊州海峽與臺灣相望。陵水的地勢起伏較大，地形主要由山地、丘陵和平原組成。而（東南沿海）平原主要是旅居、度假和養老人群最集中的地方。

從房地產的角度來看，陵水的沿海區域可以細分為香水灣、富力灣、黎安港、清水灣、土福灣以及中心的陵水縣城。在選擇購買房產時，可以根據自身需求和預算考慮不同區域的樓盤和發展前景。

陵水6大區域

1，香水灣香水灣位于海南島南北氣候的分界嶺牛嶺腳下，得名于山上香水嶺流下的泉水注入海灣。它擁有陵水最美麗的原生態濱海風光，包括清澈干凈的水域、銀白色的沙灘和壯觀的海邊礁石。對岸是潛水天堂分界洲島。相比于亞龍灣和海棠灣的喧囂，香水灣人少，寧靜且愜意。然而，它也有一些缺點，由于面向東南方向，香水灣的海域風浪較大，限制了一些水上運動和休閑活動的開展。由于開發程度較低，周邊缺乏完善的市鎮生活配套設施。

目前，大多樓盤已經售罄，香水灣的榮盛香水灣還有一些尾盤房源可供選擇。價格范圍包括產權式酒店別墅（390萬到1500萬），公寓（155萬起），以及其他高端豪宅。其中，山嶼海一線海崖別墅起價為五千萬，天闕宮一號的價格為6個億，香水灣1號商州大院戰國城邦起價為2,000多萬至1.5億。此外，香水君瀾中式合院價格范圍為1,200萬到2,300萬。

需要注意的是，香水灣當地缺乏產業，沒有人口流入，也沒有政策加持，因此房產投資屬性相對較弱。在考慮購買房產時，需要謹慎權衡投資回報。

香水灣

2.富力灣富力灣位于陵水黎安港附近，是由富力集團從香水灣拿走的一段海岸線，更名為富力灣。富力灣全長約4.2公里海岸線，是一個具有3200畝大盤的14年發展歷程的項目。這里海景優美且安靜，適合沖浪和享受海灘生活。此外，富力灣還擁有一條最美濱海公路，由于統一規劃建設，整體環境整潔有序。

在生活便利性方面，富力灣的組團有所不同，有些組團可能會更加方便。云海閣、月海閣等組團的生活配套設施較為完善，而其他一些的組團可能會相對遜色。

目前，富力灣的新房主要有云海閣二期住宅，價格在1.6-2.3萬元/平方米之間。此外，還有香水文化看海公寓，價格在1.3-2.6萬元/平方米之間。富力灣的一些半山看海的大豪宅別墅現在都是二手房。

總的來說，富力灣的房產價值和投資屬性相對較低。在這里購買豪宅的人通常都很富有，他們在這里享受優美的海景和寧靜的生活。對于投資者而言，需要謹慎考慮該地區的房產價值和投資回報。

富力灣

3.黎安港黎安港作為陵水的發展地區確實存在一些問題和爭議。雖然在過去幾年中有過兩次重要規劃，直到最近海南發展自貿港，黎安港又成為海南自由貿易港陵水黎安國際教育創新實驗區的一部分。但目前自貿港的發展重點仍集中在三亞和海口，對于黎安港的發展前景尚存不確定性。因此，要想在黎安港發展，可能需要等待較長時間，或者等到自貿港的發展趨勢良好后再進行考慮。

黎安港的優點呢。它擁有良好的自然環境和美麗的海岸線，游玩方面有富力海洋歡樂世界等景點。同時，黎安港的海景房價格較低。然而，缺點是周邊市鎮的配套設施相對較少。目前的樓盤主要有四個，其中碧桂園君悅海的房源已經較少，怡海灣項目在價格和戶型上也沒有太多優勢。合景汀瀾十年開發，性價比不錯的看海小高層，價格約2萬；天鏡海岸緊鄰大學城規劃，高層均價2萬；別墅價格在360-550萬之間；預算有限可考慮200萬買看海三房或300-500萬購買小別墅。

黎安港

4.清水灣雅居樂是陵水最出名的開發商之一，其在清水灣地區的發展起到了重要的推動作用。自2005年起，雅居樂開始在清水灣進行開發，拿地面積達到1.5萬畝。他們修建了美麗的16公里清水灣大道，并建設了游艇會、高爾夫酒店、美食廣場、購物商圈、公園、學校以及高端住宅等配套設施。可以說，清水灣幾乎可以視為雅居樂所建的一個城市。

清水灣的優點在于其美麗的環境和南向海灣的優勢，適合下海活動。由于是開發商統一規劃，整個區域環境整潔有序，到2014年已經發展成熟，社區配套設施齊全。每個組團內都有商場和購物中心，還有高端游艇會和高爾夫球場。主要以居住人群為主，旅游人數相對較少，因此安靜清凈。然而，缺點是房屋數量過多，大型公共建筑設施較少，也沒有三甲醫院。清水灣主要是候鳥旅居，淡旺季有明顯的變化，且沒有形成任何產業，不是重點園區。由于沒有常住人口，同一開發商的產品同質化嚴重，房屋的投資屬性和流動性較弱。

清水灣總體規劃圖

除了雅居樂，陵水的開發商還有碧桂園、綠城、融創等。整個清水灣區可以分為一線海區和二線海區，以清水灣大道為界。一線海區主要是高端海景房和別墅，如融創鉆石海岸、碧桂園珊瑚宮殿（售罄）和阿羅哈海景房等。二線海區主要是中低端產品，價格較低，如蔚藍小院、心海疊拼和云海聽歌等。此外，還有一些中端偏下的項目如in加小鎮、智慧城、上和府、云汀和天賜南灣等。最后，藍灣小鎮是綠城開發的項目，品質很好，洋房均價較高，還有高爾夫疊墅。

價格表

5.土福灣土福灣位于海棠灣的北端，行政區劃歸屬陵水。這里的優點是優美的自然環境和舒適的海濱氛圍，大部分海邊土地都是70年產權的住宅，緊鄰海棠灣，可以共享國家海岸高端配套設施。

土福灣缺點是沒有統一規劃，自身配套設施相對不完善，道路交通也不太便利。此外，在售樓盤相對較少。目前，葛洲壩和海棠福灣別墅只剩下兩套，價格在2000多萬。看海的公寓均價為5萬，清風海棠長灘一線親海別墅是70年產權，起價在1000多萬。相對于海棠灣一線海景別墅的幾千萬到上億的四十年產權，土福灣的產品在價格上具有一定的優勢。

中端項目方面，海棠華府的一線海邊均價為4.6萬，碧桂園海棠盛世洋房均價為3萬。而之前性價比較高的兩萬工抵房房源基本已經售罄。今年新推出的樓盤星筑是40年產權的復式公寓，價格在2.5-3萬之間。

藤橋大橋的開通將確實提升土福灣和海棠灣的交通便利性，使兩個灣區之間的聯系更加緊密。這種交通連通性的提升通常會對房地產市場產生積極的影響。

首先，交通便利性的提升將吸引更多的游客和投資者來到土福灣和海棠灣，增加了房地產的需求。這可能導致房產價格的上漲，特別是對于海景房和高端物業。

其次，土福灣和海棠灣的交通連通性改善將使其更加受到國家海岸發展政策的關注和支持。國家海岸發展政策通常會注重提升海岸地區的旅游和休閑產業，包括房地產開發。因此，土福灣和海棠灣有望獲得更多的投資和資源，進一步提升其房地產價值。

土福灣

6.陵水縣城陵水縣城位于椰林鎮，是陵水縣政府的駐地。這里的優點是依陵水河而建，沒有大城市的喧囂，享有寧靜舒適的小縣城生活。作為縣一級城市，陵水縣城的生活配套設施齊全，包括商業設施、醫療機構、教育資源等。此外，陵水縣城附近有高鐵站，交通出行非常便利。由于本地常住人口眾多，房價相對較低，這也為在縣城購房提供了一定的優勢。

缺點是離海較遠、缺乏度假氛圍和環境，以及缺乏產業和稀缺資源，導致房產價值較低等問題。再由于縣城規模相對較小，目前在售的樓盤較少，開發商名氣也不是很大，這可能會限制購房者的選擇。陵水縣城附近有兩個住宅項目，均價為1.8萬。此外，還有兩個40年產權的公寓項目，位于陵水河沿岸地段，均價為1.5萬。如果你的預算有限，但又希望享受和三亞一樣的氣候，喜歡寧靜的生活環境，對度假資源和整體環境要求不高，那么在陵水縣城養老生活也是一個不錯的選擇。

陵水