評價無錫樓市：地價所扮演的角色越來越重要，極大影響甚至決定了房價走向。

根據統計，截止到第一批次集中供地，無錫1.5萬+/㎡地塊已經超過了30幅。

此外，還有多個純新盤處于待上市階段，下面筆者就來整理一下，近期有買房打算的朋友可以關注一下。

• 樓面地價：18000元/㎡
• 地塊位置：錫東新城錫山大道北、新韻北路西
• 項目名稱：待定
• 項目特點：華潤在無錫的又一高端項目，區域內新盤巔峰。

優勢：相比目前錫東新城在售新盤，華潤的進駐將會在開發商口碑、小區規劃等方面做出新的升級，成為區域內名副其實的高端項目。

根據規劃，該項目擬打造9棟住宅+1棟配套用房，其中包括7棟11F、2棟15F小高層住宅，預計銷售均價3.3萬+/㎡。

• 樓面地價：19500元/㎡
• 地塊位置：吳都路與公園路交叉口
• 項目名稱：融創CHINA山水江南
• 項目特點：能代表中國山水的世界藝術封面作品。

優勢：融創深耕無錫多年，項目遍及經開區、新吳區、錫山區、梁溪區、惠山區等區域；CHINA山水江南首創國際中式風格，未來將成為經開區標桿項目。

根據規劃，該項目擬建造13棟住宅，預估銷售均價為3.5萬+/㎡。

• 樓面地價：16688.61元/㎡
• 地塊位置：漁港路與聽濤路交叉口東南側
• 項目名稱：大概率為金茂的“墅”系產品
• 項目特點：容積率低、主打居住舒適度和置換。

優勢：金茂在無錫主打高端品質項目，例如蠡湖金茂府等，不論是項目品質還是口碑都有保證。

按照規劃，項目擬建造41棟6F多層住宅，大概率為疊墅產品，預估銷售均價為2.9萬/㎡。

• 樓面地價：15405.55元/㎡
• 地塊位置：鳳翔路與廣澄路交叉口西北側
• 項目名稱：待定
• 項目特點：無錫地鐵在無錫首個自操盤項目，品質、設計均值得期待。

優勢：該地塊位于梁溪區，周邊配套完善，靠近地鐵1號線和4號線的換乘車站：劉潭站；附近的劉潭市場、社區底商可以滿足日常生活需求，生活氣息濃厚。

按照地價預測，該項目銷售均價將會超過3萬/㎡。

• 樓面地價：19500元/㎡
• 地塊位置：清源路與觀順道交叉口東南側
• 項目名稱：待定
• 項目特點：仁恒進入無錫首個項目，地理位置優越，附近有地鐵規劃。

優勢：仁恒常年精耕國內高端住宅項目開發，項目在無錫南站樞紐片區內，項目要求自持租賃住房，這對開發商的資金提出了更高的要求，不會出現爛尾等情況。

按照規劃，項目擬建造21棟住宅，其中包括17棟15F、4棟23F住宅，預估銷售均價為3.5萬/㎡。

此外，位于蠡湖新城核心區的大北莊地塊也值得關注，作為蠡湖新城不多見的純新盤，預估銷售均價為3.3萬/㎡。

筆者預測，蠡湖新城部分地塊一直處于未競拍狀態，此舉背后含義濃厚，大概率會成為無錫新的地價天花板。

歡迎關注，歡迎咨詢無錫新房二手房，買房需謹慎，適合最重要！