我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

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不動產登記正式生效

不用糾結土地年限

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

相關法律條文如下：

《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權，買房手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

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不動產權證書是什么？

不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺的“四統一”，最大限度地節約行政成本，提高工作效率，實現簡政高效。

不動產統一登記實行后，市民新購商品房，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，不增加企業和群眾負擔。

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關于不動產權證的解答

1、不動產權證和房產證有何不同？

不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。

其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存。

按相關規定來看，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、新的不動產權證和房產證相比，有何區別？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。

這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。

3、登記后，原有房地產權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

4、不動產登記，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；

農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

5、不動產登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

6、申請不動產登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；

②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

③相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

④不動產界址、面積等材料；

⑤與他人利害關系的說明材料；

⑥法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

7、房產證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產證升級為不動產證后，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。

就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！