2022年第①波，瓊海743套商品房價格備案，住宅均價約19381元/平！

近段時間以來，儋州洋浦一體化受到投資者廣泛聚焦，作為海南自貿港西部中心城市，儋州地區(qū)備受矚目，而東部中心城市瓊海也潛力十足。

按照瓊海市的愿景，今后五年將全力打造海南經濟社會發(fā)展的“第四極”，地區(qū)生產總值力爭達到600億元，如果達成，將是2021年的1.78倍。

2018年以來，瓊海搶抓海南自貿港建設歷史機遇，東部中心城市功能漸趨完善，越來越多投資者到瓊海投資興業(yè)，越來越多人才到瓊海置業(yè)。

據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年瓊海市房屋銷售面積34.81萬平方米，同比增長12.6%，在海南商品住房全域限購大背景下，該成績相對喜人。

同樣根據(jù)海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，2021年瓊海房屋銷售均價約14135元/平方米，不過不同區(qū)域房價水平不一樣，博鰲板塊價格略高于嘉積。

據(jù)『海居君』最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2022年瓊海第1批(1.1-1.31)共7個項目合計743套商品房價格備案，其中嘉積項目5個、博鰲項目2個。

瓊海這批次價格備案的住宅房源項目，有5個備案帶裝修房源，備案均價約19804元/平；有2個備案毛坯房源，備案均價約11842元/平。

若不計裝修與否，瓊海這批價格備案的住宅房源均價約19381元/平，其中博鰲項目備案均價約23762元/平，嘉積項目備案均價約15979元/平。

1、備案均價遠高于房屋銷售均價

備案價格，是商品房達到預售或現(xiàn)售條件后，向發(fā)改部門進行申報的銷售價格，價格備案后，各渠道標示的銷售價格都不能高于備案價格。

2021年，瓊海房屋銷售市場，累計月份銷售均價都沒有超過1.5萬元/平方米，較高的是當年的1-8月份，房屋銷售均價約14931元/平方米。

『海居君』大數(shù)據(jù)顯示，2022年1月瓊海商品房住宅備案均價約19381元/平(不計裝修與否)，對比之下，住宅備案均價高于房屋銷售均價。

2、嘉積板塊仍是價格備案房源主力

2022年1月瓊海價格備案的743套商品房，雖然房源套數(shù)不多，但是僅分布于嘉積、博鰲兩大板塊，曾經的市場主力之一官塘板塊掛零。

嘉積板塊5個項目商品房價格備案，合計備案房源455套，無論項目數(shù)還是房源套數(shù)，都是2022年1月份瓊海商品房價格備案的NO.1。

海城時代廣場是嘉積板塊價格備案房源大戶，單盤共371套商品房價格備案，其中6、7、17號樓住宅帶裝修房源備案均價約16664元/平方米。

• 海城時代廣場

備案樓棟：6、7、17、S27、S28、S29

房源數(shù)量：371套

備案均價：住宅帶裝修房源約16664元/平；低層商品房毛坯均價約16949元/平

建面區(qū)間：6、7、17號樓約71-141平；S27、S28、S29號樓約219-347平

項目地址：嘉積鎮(zhèn)愛華東路與興海南路交匯處

海城時代廣場占地約309畝，規(guī)劃總建面約52萬平方米，由21棟住宅、32棟商業(yè)、1棟大型商場以及1棟星級酒店和相關配套用房組成，周邊生活配套相對豐富，學校、銀行、醫(yī)院一應俱全。

• 兆南東岸

備案樓棟：1、2、10、17、18

房源數(shù)量：260套

備案均價：低層住宅帶裝修房源約23642元/平

建面區(qū)間：約99-141平

項目地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道西側

兆南東岸總占地312926平方米(約469.39畝)，總建面超43萬平方米，內部規(guī)劃配套游泳池、幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站，周邊景觀有博鰲亞洲論壇、南海博物館、博鰲禪寺、蔡家大院、萬泉河博鰲漂流。

• 悅海豪庭

備案樓棟：1

房源數(shù)量：26套

備案均價：住宅帶裝修房源約13431元/平

建面區(qū)間：約104-111平

項目地址：嘉積鎮(zhèn)豪華路北側

悅海豪庭總占地1897.8平方米(約2.84畝)，規(guī)劃1棟9層住宅樓及2層商業(yè)樓，總建筑面積約4265.7平方米，其中計容建筑面積約3780.22平方米，容積率1.99，綠地率約30.1%，停車位28個。

• 博鰲金海灣

備案樓棟：三期W、Z

房源數(shù)量：28套

備案均價：低層住宅帶裝修房源約24852元/平

建面區(qū)間：約110-111平

項目地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側

博鰲金海灣位于瓊海博鰲海濱旅游區(qū)，總占地面積293023.40平方米(約439.5畝)，規(guī)劃總建筑面積約44.5萬平方米，綠地率≥42%，項目旨在打造集度假、醫(yī)療、養(yǎng)生、居住于一體的綜合健康地產。

作為正在蓄力崛起的海南東部中心城市，嘉積、博鰲等核芯板塊也在加速蝶變，助力瓊海打造海南自貿港經濟發(fā)展“第四極”，可以預見，瓊海宜商、宜業(yè)、宜居、宜游的環(huán)境將得到進一步優(yōu)化，越來越多投資者到瓊海投資、置業(yè)，瓊海商品房價格將平穩(wěn)運行。

（說明：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為購房置業(yè)依據(jù)。）