3月，在二手房新政的助力下，成交量突破8000套，“小陽春”如約而至。市場升溫，購房者看房熱情增加的同時，也增加了房東賣房的信心。“以價換量”是3月二手房成交的最大特點。從漲跌榜數據來看，3月各區出現了清一色降價小區遠多于漲價小區的情況。市中心一些老小區3月成交均價環比2月的降幅甚至接近10%。

上城

拱墅

西湖

濱江

錢塘

余杭

臨平

蕭山

注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2024年3月二手房成交均價,2024年2月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

老小區成交量回暖

但降價幅度大于次新房

3月中旬，市場熱度陡然提升，市中心的老小區也迎來“及時雨”，房東降價動作頻頻，吸引來不少購房者。以上城區為例，3月北城楓景園、閘弄口新村、景芳五區等均有成交，但價格環比2月下降幅度較大。如北城楓景園3月成交均價僅18750元/㎡，環比2月下降9.6%；閘弄口新村成交均價28140元/㎡，環比下降8%；景芳五區成交均價29180元/㎡，環比下滑8%。

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市中心高點時“最好賣”的老小區之一，流水苑也在3月終于有了成交，此前因為買賣雙方的僵持，成交量數月為零。3月，流水西苑的成交均價為26800元/㎡，環比2月下降9..8%；倉基新村3月成交均價29410元/㎡，環比2月下滑8%。

一些帶學區房也在3月以價換量明顯，采荷新村、凱旋新村、商教苑3月的成交均價，環比2月都有5%的下滑。

3月漲跌榜中僅有的漲價小區，大部分是改善次新房。如艮北新城板塊的楊柳郡、1872，3月成交均價環比2月分別上漲4.8%和6.4%。不過中介表示，次新房小區不同樓層、面積之間的房源價差明顯，小區整體價格仍在下滑，只是幅度較小。

另外，南星橋、江河匯帶有學區的高端改善小區3月成交量也較大，如留香園3月成交了7套，均在3月15日-3月29日之間簽約。要知道，去年留香園一整年的成交量不過20套。這些小區的價格相比2月幾乎持平。

閑林多小區價格跌至“1字頭”

因為便宜成交量大增

在3月成交熱門板塊中，閑林成交了189套，位于杭州市區第五名。該成交量環比2月增長22%，同比去年3月增長26%。

從漲跌榜數據觀察到，閑林板塊的成交熱很大程度來自于其價格，不少小區的成交均價已經跌下2萬元/㎡。如閑林山水3月成交均價為16900元/㎡，環比下跌6%；東海閑湖城3月成交均價19800元/㎡，環比下跌4%；爵士風情3月成交均價15450元/㎡，環比下跌3%；竹海水韻成交均價19270元/㎡，環比下跌3%。

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中介表示，閑林目前價格符合大部分剛需的預算，因此成交量提升較快。反而與閑林相毗鄰的熱門板塊未來科技城，在3月市場熱度全面提升的行情下成交量也沒有起色。據悉，“未來科技城三兄弟”之一的陽光城未來悅，120㎡房源近期成交單價僅4.1萬元。“萬人搖紅盤”西溪公館近期幾套139㎡成交單價都只有3萬元。另外像天空之城最近一套89㎡成交單價4.6萬元，但購房者仍認為價格過高，其余房源很難成交。

閑林的經紀人告訴記者，如今市場由剛需主導，剛需購房者的特點是價格敏感度極高。這也導致以價換量的房東越來越多。