近期，熱播劇《一路朝陽(yáng)》在央視八套首播。該劇講述了北漂女孩李慕嘉和田蓉畢業(yè)后，在職場(chǎng)和生活中遭遇種種挫折，憑借百折不撓的韌勁和嘔心瀝血的勤奮，各自成長(zhǎng)為可以獨(dú)當(dāng)一面的優(yōu)秀律師和房產(chǎn)中介的故事。劇中年輕的北漂“打工人”們，經(jīng)受著來(lái)自家庭、職場(chǎng)、生活等各方面的壓力和矛盾，直擊當(dāng)代大城市年輕人的成長(zhǎng)困惑，引起廣大觀眾的情感共鳴。

下面，讓我們一起跟隨《一路朝陽(yáng)》，看看北漂青年面臨的那些生活難題，以及如何有效保障自己的合法權(quán)益？

場(chǎng)景一：婚前雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的婚房應(yīng)歸誰(shuí)所有？房產(chǎn)證上如何署名？

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劇情回顧?

北漂女孩李慕嘉有一個(gè)相戀6年的男友丁之譚，丁之譚的父母拿出50萬(wàn)元想要給二人在北京購(gòu)置婚房，李慕嘉也將自己母親給的5萬(wàn)元交給丁之譚用于購(gòu)房。兩人一起看房后，很快敲定了購(gòu)房一事，李慕嘉表示不想在房產(chǎn)證上寫(xiě)自己的名字，因?yàn)榻^大部分購(gòu)房款是丁之譚父母給的，她不想聽(tīng)丁之譚的母親在背后說(shuō)三道四，丁之譚最終答應(yīng)房產(chǎn)證上只寫(xiě)自己的名字。

法官釋法?

大城市房?jī)r(jià)較高，初入職場(chǎng)的年輕人通常不具備自行購(gòu)房的資金實(shí)力，所以現(xiàn)實(shí)中，年輕情侶在大城市購(gòu)房安家的啟動(dòng)資金，通常由一方或雙方父母提供，因房屋權(quán)屬和房產(chǎn)證登記等問(wèn)題引發(fā)的糾紛日益增加，備受社會(huì)關(guān)注。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但符合本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。第一千零六十三條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”第一千零六十五條規(guī)定，雙方可采用書(shū)面形式約定婚前或婚后財(cái)產(chǎn)歸屬，沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用上述關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”

綜上所述，結(jié)合劇中場(chǎng)景，我們可以總結(jié)出以下幾條關(guān)于婚前、婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的認(rèn)定規(guī)則：

1.一方的婚前財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚后一方接受他人未明確表示僅贈(zèng)與夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.婚前父母為雙方購(gòu)房出資的，原則上視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，故僅一方父母出資全款購(gòu)置房屋的，該房屋屬于出資一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；雙方父母共同出資全款購(gòu)置房屋的，該房屋原則上按照雙方出資比例按份共有。但若父母明確表示購(gòu)房出資是贈(zèng)與雙方，則房屋由雙方共同共有。

4.婚后父母為雙方購(gòu)房出資的，原則上視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，以該出資全款購(gòu)置的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但若父母明確表示該出資僅贈(zèng)與夫妻一方，則房屋為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5.雙方可以通過(guò)書(shū)面約定的方式，對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬作出與上述原則性規(guī)定不同的約定，且對(duì)雙方具有法律約束力。

本劇中，李慕嘉和丁之譚的父母在雙方婚前分別為二人購(gòu)房出資5萬(wàn)元、50萬(wàn)元，二人父母均未明確表示該出資是對(duì)雙方的贈(zèng)與，故均應(yīng)視為對(duì)各自子女個(gè)人的贈(zèng)與，故兩人使用父母共同出資全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，原則上應(yīng)由雙方根據(jù)各自出資比例按份共有，其中李慕嘉持有十一分之一的房屋份額，丁之譚持有十一分之十的房屋份額。若該房屋為貸款購(gòu)買(mǎi)，父母出資僅用于支付首付款的，雙方可就后續(xù)償還貸款的方式、具體數(shù)額等內(nèi)容進(jìn)行約定，雙方對(duì)房屋的最終出資額度，將影響各自享有的具體房屋份額；婚后由夫妻雙方共同還貸的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于房產(chǎn)的署名問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記方能發(fā)生效力，未經(jīng)登記的不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，直到辦理房屋過(guò)戶登記的那一刻，我們才在法律意義上真正享有了房屋的所有權(quán)。我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的“房本”“房產(chǎn)證”，其法律規(guī)范名稱叫做“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明，也是房屋所有權(quán)歸屬的公示，故共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋的李慕嘉和丁之譚，均有權(quán)要求在“房產(chǎn)證”上登記為房屋所有權(quán)人，兩人可登記為按份共有并寫(xiě)明各自份額。若房屋僅登記在丁之譚一人名下，則李慕嘉有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，在丁之譚書(shū)面同意予以更正或李慕嘉舉證證明其為房屋共同出資購(gòu)買(mǎi)人的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，將房屋變更登記為二人共有。

因此，為了避免發(fā)生因父母出資購(gòu)房引發(fā)的上述相關(guān)房屋權(quán)屬糾紛，在這里提醒大家，由父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，建議雙方父母以書(shū)面形式明確該出資贈(zèng)與的具體對(duì)象，減少后續(xù)出現(xiàn)因父母意思表示不明確、不具體導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)歸屬紛爭(zhēng)；雙方亦可以在結(jié)婚前，就婚前取得的房產(chǎn)予以列舉并明確約定權(quán)利歸屬，并就婚后償還貸款的義務(wù)分配、數(shù)額比例等進(jìn)行細(xì)致約定，避免矛盾糾紛。

此外，若由雙方父母共同出資購(gòu)房，建議雙方共同登記為房屋所有權(quán)人，雙方可按照出資比例按分共有。實(shí)踐中，共同出資的房屋僅登記在一方名下的，未登記一方可能面臨對(duì)方擅自處置房屋致其權(quán)利受損的危險(xiǎn)，后續(xù)若想變更登記，還可能面臨對(duì)方以其出資性質(zhì)為借貸、贈(zèng)與等為由拒絕加名，其需對(duì)共同出資購(gòu)房的事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任，徒增后患無(wú)窮。因此，建議出資較少一方勿因雙方出資份額差異較大等原因，輕易放棄房屋權(quán)屬登記，應(yīng)依法捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。

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場(chǎng)景二：拍攝配偶與其他異性舉止親密的照片，能否作為證明對(duì)方婚內(nèi)出軌的證據(jù)？婚內(nèi)出軌的一方將承擔(dān)什么法律后果？

劇情回顧?

吳劍秋帶著兒子買(mǎi)房，在售樓處看到一男一女過(guò)來(lái)買(mǎi)房，兩人關(guān)系非常親密，于是將兩人一起的場(chǎng)景拍攝下來(lái)，沒(méi)想到男人竟然是自己的丈夫。李慕嘉看出了吳劍秋的為難，便幫著她帶著孩子從后門(mén)離開(kāi)了。后吳劍秋準(zhǔn)備離婚，李慕嘉表示愿意出庭作證。

法官釋法?

“婚內(nèi)出軌”一般指婚姻存續(xù)期間，夫妻一方違背忠實(shí)義務(wù)，與婚外異性存在不正當(dāng)關(guān)系的行為。民法典第一千零九十一條規(guī)定：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過(guò)錯(cuò)。”可見(jiàn)，“婚內(nèi)出軌”可能成為無(wú)過(guò)錯(cuò)方請(qǐng)求離婚損害賠償?shù)姆ǘɡ碛桑饕婕吧鲜龅冢ㄒ唬ǘㄎ澹╉?xiàng)內(nèi)容。其中，重婚是指有配偶者與婚外異性登記結(jié)婚；與他人同居，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住；對(duì)于第（五）項(xiàng)“有其他重大過(guò)錯(cuò)”的兜底規(guī)定，實(shí)踐中主要涉及精神出軌、肉體出軌、與他人生育子女等情形。

根據(jù)出軌程度不同，由低至高大致可以分為以下幾類：1.偶發(fā)或長(zhǎng)期精神出軌；2.偶發(fā)或長(zhǎng)期與他人發(fā)生性行為；3與他人生育子女；4.與他人同居；5.重婚。若無(wú)過(guò)錯(cuò)方充分舉證證明配偶達(dá)到4－5項(xiàng)所涉的出軌程度，則在離婚時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；若舉證證明配偶具有1-3項(xiàng)出軌行為，則由法院依據(jù)具體行為內(nèi)容和過(guò)錯(cuò)情形，判定是否構(gòu)成條文第（五）項(xiàng)規(guī)定的“其他重大過(guò)錯(cuò)”。

關(guān)于“婚內(nèi)出軌”的證明，民事訴訟法規(guī)定由無(wú)過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)舉證證明責(zé)任，法定證據(jù)形式包括當(dāng)事人的陳述、書(shū)證、物證、視聽(tīng)資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見(jiàn)、勘驗(yàn)筆錄八類。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋〉第一百零四條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人圍繞證據(jù)的真實(shí)性、合法性以及與待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行質(zhì)證，并針對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小進(jìn)行說(shuō)明和辯論。能夠反映案件真實(shí)情況、與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。”第一百零六條規(guī)定：“對(duì)以嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益、違反法律禁止性規(guī)定或者嚴(yán)重違背公序良俗的方法形成或者獲取的證據(jù)，不得作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。” 由此可見(jiàn)，法院審查證據(jù)時(shí)，主要判斷證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性三方面內(nèi)容，實(shí)踐中，過(guò)錯(cuò)方通常以對(duì)方取證方式侵犯其隱私權(quán)為由，主張證據(jù)不合法。審判實(shí)務(wù)通常認(rèn)為，無(wú)過(guò)錯(cuò)方獲取證據(jù)的來(lái)源和方式，只要未嚴(yán)重侵害他人的合法權(quán)益、未違反法律禁止性規(guī)定或嚴(yán)重違背公序良俗，即屬于合法證據(jù)。如在家中安裝普通攝像頭拍攝、在公開(kāi)場(chǎng)合用手機(jī)拍攝等取證方式，并未嚴(yán)重侵害對(duì)方合法權(quán)益，相應(yīng)證據(jù)具有合法性。

劇中，吳劍秋是在公開(kāi)場(chǎng)合通過(guò)手機(jī)拍攝照片，屬于視聽(tīng)資料，未嚴(yán)重侵害對(duì)方隱私權(quán)益，具有合法性，法院在辨別真?zhèn)魏螅瑢⒔Y(jié)合其他證據(jù)審查能否作為定案依據(jù)；李慕嘉的證詞屬于證人證言，法院將依據(jù)邏輯推理和日常經(jīng)驗(yàn)法則判定證據(jù)證明力的有無(wú)和大小。實(shí)踐中，無(wú)過(guò)錯(cuò)方還可通過(guò)配偶與婚外異性的聊天記錄、出行訂票酒店記錄、朋友圈截圖等錄音照片視頻資料，舉證證明配偶出軌的方式、頻率、時(shí)長(zhǎng)、對(duì)象同一性等內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)出軌事實(shí)和程度的證明。法院認(rèn)定存在過(guò)錯(cuò)的一方，將在離婚時(shí)面臨賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方物質(zhì)和精神損害的后果，劇中吳劍秋的丈夫私自為婚外異性購(gòu)房的行為，還可能涉及揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在共同財(cái)產(chǎn)分割中，可能面臨不分或少分。

在此提醒大家：婚姻中雙方應(yīng)當(dāng)保持忠誠(chéng)，出軌可能導(dǎo)致家財(cái)“兩空”的后果。發(fā)現(xiàn)配偶出軌時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)合法渠道全面收集保存相關(guān)證據(jù)，對(duì)于因涉及個(gè)人隱私等情形無(wú)法自行收集的，可以申請(qǐng)法院依職權(quán)調(diào)取訂票、酒店記錄、銀行轉(zhuǎn)賬流水等重要證據(jù)，努力維護(hù)婚姻中的合法權(quán)益。對(duì)于收集到涉配偶個(gè)人隱私等敏感信息的證據(jù)，應(yīng)予保密，非法公開(kāi)散播相關(guān)證據(jù)的，可能侵害配偶隱私權(quán)，或?qū)⒊袚?dān)相應(yīng)民事、甚至刑事責(zé)任。

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場(chǎng)景三：房屋租賃期限已到，房東能否要求次承租人搬離？

劇情回顧?

田蓉晚上剛睡著就聽(tīng)見(jiàn)有人敲門(mén)，對(duì)方說(shuō)自己是這里的房東，后來(lái)經(jīng)過(guò)核實(shí)才得知田蓉被自己的老鄉(xiāng)騙了，老鄉(xiāng)將一套從別人那里租來(lái)的房子轉(zhuǎn)租給了田榮，且租房早已到期，田蓉只能讓房東給自己一點(diǎn)時(shí)間，后搬了出去。

法官釋法?

房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。大城市中，房東將房屋出租給中介或個(gè)人，再由中介或個(gè)人對(duì)外轉(zhuǎn)租的情形屢見(jiàn)不鮮。其中，涉及到出租人、承租人、次承租人等多級(jí)法律主體，相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)以各方間具體約定為準(zhǔn)。

根據(jù)民法典合同編的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，除非出租人和承租人之間另有約定。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃期限六個(gè)月以上的，雙方應(yīng)采用書(shū)面形式簽訂合同，未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物；承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

由此可見(jiàn)，劇中田蓉承租的房屋，實(shí)際上是老鄉(xiāng)私自轉(zhuǎn)租給她的，老鄉(xiāng)作為房屋的承租人，其與出租人之間約定的租賃期限已屆滿，在出租人與承租人未就轉(zhuǎn)租期限作出特殊約定的情況下，田蓉與老鄉(xiāng)約定的轉(zhuǎn)租期限超出剩余租賃期限的，對(duì)出租人沒(méi)有法律約束力，出租人有權(quán)要求隨時(shí)解除合同，次承租人田蓉應(yīng)當(dāng)返還房屋。對(duì)于田蓉因轉(zhuǎn)租未到期，但被迫搬離房屋遭受的損失，應(yīng)由老鄉(xiāng)予以賠償，田蓉可以起訴要求解除轉(zhuǎn)租合同，并要求對(duì)方賠償損失。

在此提醒大家：承租房屋前，應(yīng)做好房屋權(quán)屬、抵押情況及在先租賃關(guān)系的審查，盡量從正規(guī)、官方渠道選擇租房，并在合同中明確約定租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等重點(diǎn)內(nèi)容，細(xì)化各類情形下對(duì)方的違約責(zé)任，提高違法成本，保障自身居住穩(wěn)定和安全。

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轉(zhuǎn)自：北京海淀法院