一般來說，大家如果想要變動(dòng)房產(chǎn)證上面的姓名，都是有兩種方式的，一種是進(jìn)行房產(chǎn)更名，一種是進(jìn)行房產(chǎn)過戶，有很多人在想要變更房產(chǎn)證上面姓名的時(shí)候就不知道自己應(yīng)該選擇哪種方式，接下來大家就來一起了解一下房產(chǎn)更名的意思以及房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別有哪些的問題。

房產(chǎn)更名的意思

一般購房者購買了開發(fā)商的房子之后，開發(fā)商就會(huì)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，一般在自己的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下，大家是可以對自己房屋合同上面的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，這樣就可以使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

但是在辦理產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候還是有需要大家注意的地方，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

如果想要辦理房產(chǎn)更名，那么前提條件肯定是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下，購房者通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

2、操作方式

在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候，購房者只需要讓開發(fā)商那邊去處理就可以了，購房者自己就只需要修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管購房者是需要進(jìn)行房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶，在操作的過程中都是會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用的，當(dāng)購房者需要辦理房產(chǎn)變更，并且在與開發(fā)商重新簽訂了購房合同之后，就會(huì)收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房產(chǎn)更名產(chǎn)生的費(fèi)用是固定的，而房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)更名的意思以及房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶之間是差距是非常大的，所以大家如果想要變更自己房產(chǎn)證上面的姓名，那么一定要區(qū)分自己是屬于哪種情況，然后再去進(jìn)行變更，