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01新房市場分析

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根據新安房產網數據中心統計，2017年2月，合肥市新建住宅類商品房共備案3287套，環比漲18.8%，同比大跌69.8%；均價12579.5元/㎡，環比上漲18.9%，同比大漲58.2%。

2016年2月-2017年2月合肥市區住宅備案量與均價趨勢。

近五年內2月合肥市區住宅備案與均價趨勢。

由于改善需求受限購限貸影響較大，春節之后的2月，合肥市區住宅僅備案1292套，環比略跌3%，和去年同期的5679套相比，同比大跌77.2%，已連續兩個月不足1500套。這一數值是近五年的同期最低值，其中既有政策因素，也有市場供應不足導致。另外，近一年內除2016年的11月外，2月份也是第二個備案低于1300套的月份。去年11月份，市區僅備案1252套，創近十年以來歷史最低記錄。

市區備案"腰斬"同時，縣域住宅迎來"暖冬"，2月份，三縣住宅累計備案1995套，比九區之和還要多703套，環比1月份漲幅為38.9%，但去年同期還是不能比，同比大跌69.8%。其中，長豐255套、肥東618套，環比均大漲90%以上；肥西高達1122套逼近市區之和，環比略漲13.9%，連續兩個月超過900套，火爆勢頭直逼濱湖新區，主要是靠華南城紫荊名都、和昌中央悅府、禹洲天璽這三個剛需大盤撐起。

觀察過去一年房價的走勢可以發現，從2016年的1月開始，市區房價一路飆升，增幅在5%-10%之間，只在去年12月到今年1月時，意外出現一個大幅下滑，限購限價政策出臺是價格跳水主因。

同時，在合肥預售價格被嚴管的背景下，整個2月，市區房地產市場供求交易活躍度不高，進一步加劇了供求矛盾，造成了"跌量不跌價"的局面。

據統計，2月合肥全市住宅均價為12579.5元/㎡，這一均價含長豐、肥東、肥西，而剔除這三個縣域之后，市區住宅均價反彈至14482.1元/㎡，環比上漲19.2%，同比大漲58.7%，房價回到合肥限購政策頒布前平均水平，市場有"回暖"跡象。

九大區中除包河區和瑤海區環比略跌0.3%、0.5%外，另外七個區集體上漲，只是漲幅均不大，都在10%以內，濱湖區的漲幅最高，達到7.5%。

2017年2月合肥全市住宅樓盤備案TOP15排行榜。

2017年2月，合肥市備案排名TOP5樓盤分別為：合肥華南城紫荊名都589套、和昌中央悅府239套、禹洲天璽230套、祥源金港灣158套、文一錦門學府里153套。

據新安房產網土地數據統計，2017年2月，合肥土地市場共累計出讓11宗地塊，面積1223.0825畝，攬金117.6億元。其中，市區成交了9宗1212.2825畝土地，占總出讓量的99.11%，可見市區是本月合肥土地供應的主力，縣域方面則無住宅用地出讓和成交。

在具體區域分布上，濱湖區3宗520.64畝，高新區2宗366.7335畝，蜀山區2宗284.95畝，廬陽區1宗33.829畝，新站區1宗6.13畝，肥東縣2宗10.8畝。其中市區占7宗675.51畝，縣域7宗643.53畝，從成交面積來看，市區與周邊縣域相當。但從土地屬性比較，市區有6宗地為住宅類地塊，面積達664.8畝，而縣域僅1宗廬江住宅地塊面積194.21畝，其余多為商業和醫療類型地塊。

與2017年1月份相比，在地塊成交數量上減少了14宗，面積上減少了1371.4005畝，環比降幅52.86%;同比增長1132.7525畝，漲幅1254.01%。

土地成交均價方面，2月份為961.51萬/畝，較上月每畝單價增長29.4萬，環比微漲3.06%;較去年同期的411萬/畝上漲了550.51萬/畝，同比漲幅133.94%。盡管在27日舉行的土拍中，多宗地塊價格比預期便宜不少，但由于2月份出讓的非住宅地塊比1月份要少了很多，因此，在總體地價上仍然出現了漲幅。

土地出讓金方面，1月份合肥25宗地塊總共攬金241.83億元，創造合肥歷史單月出讓金新高，首次突破200億元大關!而2月份，由于出讓地塊數量以及面積的減少，在土地出讓金上自然也有所下降，僅為117.6億元。環比縮減124.23億元，降幅51.37%。比去年同期的3.71億多出113.89億元，同比增幅3069.81%。

整個2月份由于受春節假期影響，土地拍賣節奏相對較緩，其中于2月8日掛牌出讓的3宗商業地塊由于面積較小，并沒有引起關注。直到2月27日，合肥土市才真正開始熱鬧起來。并且，由于該場土拍濱湖、高新、蜀山等區域地塊成交價均不高，引起了社會各界的廣泛討論和關注，甚至有網友開始憧憬：地價都已經回歸兩年前了，房價還會遠嗎?

以上數據如需要請咨詢新安房產網客服QQ：1962986660

03市場動態分析

1、房地產高峰論壇暨2016年安徽省房地產商會年會落幕

"融合創新，變革突圍"房地產高峰論壇暨2016年安徽省房地產商會年會于2月25日在合肥白金漢爵酒店盛大舉行?，F場堪稱房地產界的盛會，眾多房地產研究學者，開發商，媒體代表齊聚一堂。據悉中環，中鐵四局，金隅，聯投，恒泰、旭輝、恒大、金鵬、國購、世達文化、安糧、大富地產、長沙巨星建材、美好置業等將蒞臨盛會。

點 評：此次年會表彰了優秀的房地產企業與供應商，共計頒發了4組獎項。安徽省高速地產集團有限公司、安徽旭輝企業管理有有限公司限公司、恒大地產集團合肥有限公司、合肥華邦有限公司等多個企業收獲榮譽。

2、時間著作 時代資產|置地濱湖雙璽營銷中心盛大開放

2月16日上午，安徽置地第三代城市華宅——置地濱湖雙璽營銷中心迎來了盛大開放，盡管沒有正式的開放儀式，但是，依然有不少慕名而來的購房者，表現出了極大地關注和興趣。營銷中心盛啟，讓人對置地濱湖雙璽有了更多的期待。

點 評：每一代都是一個時代！在每一個偉大的時代誕生之前，總有一位高端人居的創始者，在城市中心，以領先時代的豪宅作品，推動這座城市偉大的進程。

3、麗豐鉑羽公館浪漫獻禮 《愛樂之城》奏響愛與夢想

年度最受期待愛情電影《愛樂之城》已經于2月14日情人節浪漫獻映了，很多情侶都選擇了在情人節這天去觀看了這部電影，感受了電影中的浪漫和甜蜜。據悉，麗豐·鉑羽公館在2月14日情人節這一天也送出了很多的浪漫，長腿正裝歐巴全城送花，不知道你有沒有收到呢？

點 評：麗豐·鉑羽公館還準備另外的驚喜——愛情保險。愛情也需要保險，保質保量，讓愛永恒，讓愛甜蜜，那么就來一份戀愛保險吧!麗豐·鉑羽公館為愛河中的你買一份戀愛保險，將投保3年后到10年內結婚的情侶，在婚禮現場獻上由中國人壽贈送的10000朵玫瑰。

4、16城!200家熱盤!百車齊發! 新安看房團3.12再出征

2017年3月12日，新安房產網"安家聯盟 筑巢行動，2017春季全省聯動大型看房活動"正式發車，繼續秉承買房更簡單的經營理念，通過線上、線下多種途徑參，為全省購房者提供一次省級大型投資置業的品牌活動。全省16城市，200熱銷樓盤任君挑選。

點評：在合肥市，本次看房團活動更是細致的安排了12條線路，覆蓋九區三縣，面向不同置業需求的購房者。無論你是青睞合肥南邊抑或打算置業北邊，無論是計劃安家東邊，抑或留在西邊，在本次看房團上，都有不同線路可供選擇?？梢哉f，每條線都匯集了價格合理、性價比高、關注度持續走高的優質樓盤。

04宏觀市場分析

事件回顧："買房子送戶口""買房直通名校"……這些生活中司空見慣的房地產廣告,今后將被視為違規。由國家工商總局發布的《房地產廣告發布規定》2月1日起施行。規定明確提出,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

點 評：有些房地產廣告會故意模糊學校、醫院等配套設施的建設情況。規定對此明確,廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。

事件回顧：記者從安徽省住房城鄉建設工作會議上獲悉，2017年將深入推進房地產供給側結構性改革，集中精力推進三四線城市房地產去庫存，重點加大非住宅商品房去庫存工作力度。2017年全省將深入推進房地產供給側結構性改革。其中，集中精力推進三四線城市房地產去庫存，重點加大非住宅商品房去庫存工作力度，各城市商品住房庫存要進入合理的去化周期，非住宅商品房庫存要堅決遏制不降反增勢頭。

點 評：公租房對象條件進一步放寬，把有穩定就業的進城務工人員、新就業畢業生、鄉鎮教師醫生等，納入公租房保障范圍。并開展公租房分配入住專項行動，加快公租房建設進度和配套基礎設施建設，盡快發揮公租房投資效益。

事件回顧：房價水漲船高的2016年，在全國50強城市中，成交均價超過1萬元/平方米的城市已躍升至18個。房價同比增幅超過20%的城市多個9個，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

點 評：不過，對于2017年全國大部分城市房價走向的預期，多數認為部分城市將"穩中有降"，而個別城市則將保持房價平穩，交易量下滑的局面。

事件回顧：據房產機構的監測數據，1月份一線城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交的環比跌幅，達到了36%以上。不過除合肥一些樓盤價格出現調整外，其它城市雖然成交量出現下降，目前價格暫未出現調整跡象。"合肥調整價格也只是個案，沒有形成一股態勢。"中指院一位分析師表示。對于成交量下降，與以往春節假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動范圍，說樓市成交遭遇"崩盤"，有言過其實之嫌。

點 評：雖然目前央行并未加息，但無論開發商還是購房者使用資金的價格，的確在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加，這對于房地產來說影響非常大。中原地產在一份報告中指出，一旦加息或者資金價格出現快速上漲，代表了金融政策的取向出現變化，不排除部分城市區域房價出現較大幅度調整的可能性。

事件回顧：黃色、橙色和綠色等色彩多樣的自行車已遍布我市大街小巷，共享單車逐漸為市民熟知和使用。昨天下午，全球首款智能共享單車摩拜單車宣布登陸合肥，加上ofo和騎唄，合肥共享單車已呈現"三足鼎立"的態勢。

點 評：如今，共享單車在合肥"觸手可騎"，成為市區一道靚麗的風景線。但是加裝私鎖、忘記關鎖導致丟車以及破壞二維碼等不文明行為層出不窮，管理上也有待完善。

事件回顧：近期，《合肥市濱湖新區文化旅游產業集聚區實施方案》獲省發改委批復并通過。濱湖新區將通過產業集聚發展，挖掘保護文化內涵，引領濱湖新區文化產業的跨越式發展，進一步推動資源整合，強化產業集聚，擴大市場規模，培育地區特色，提升區域綜合競爭力。

點 評：以徽派文化、吳楚文化為載體，著力開發沿湖休閑旅游觀光帶，形成一批有競爭力的文化旅游市場主體;推進一批有發展潛力的文化旅游重大項目建設，打造一批知名文化旅游品牌;全面提升可持續發展的核心競爭力，初步形成旅游產業與文化產業一體化發展新格局。