房產住改商;房屋住改商有什么好處

來源：【海博TV】

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位于福州市中心的衣錦華庭小區是一個20多年的老小區，然而近日卻有觀眾給《現場》欄目反映說，這里明明是住宅性質的小區，卻有很多單元房被租作商用，小區里開有汗蒸館、美容會所、健身館、公司等。那么，小區內“住改商”究竟合法嗎？

“住改商”到底邊界在哪？“汗蒸館”開業初期引來小區居民擔憂

11月15日，《現場》記者來到福州鼓樓區衣錦華庭小區，小區居民說，這里有一家對外經營多年的汗蒸館，他們擔心有安全隱患。

記者調查發現，小區里不光有汗蒸館，還有公司、健身館、美容會所。小區居民表示，小區里有不少租作經營場所的單元房，除了1號樓外，其他幾棟樓每層都有二三十戶，一旦發生火災，后果不堪設想。

律師：將住宅改變為經營性用房，應由有利害關系的業主一致同意

小區住宅改為商業用的情況是否合法合規？根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。如果要改也有嚴格的條件限制。

這些商戶是否都通過了相關部門的審查？記者登陸企查查，輸入了這家“納米汗蒸”館的所在地址，發現查詢結果登記的是一家名為福州市鼓樓區艾然美容店，而且地址顯示的是店面，而不是住宅樓里的單元房 。

除此以外，《民法典》第二百七十九條要求業主將住宅改變為經營性用房的除了法律、法規以及管理規定外，應當由有利害關系的業主一致同意。

那小區“住改商”是否經過利害關系的業主一致同意呢？業主出示了一份小區業主群的聊天記錄，從聊天信息看，至少有15位業主持反對意見，其中就有樓上樓下的住戶和鄰居。

小區物業：正在摸底小區“住改商” 小區居民：物業并非不知情

許東律師認為，小區物業作為小區的守護者應該發揮作用，使得小區的秩序能夠規范起來。在11月14日的采訪中，福州市鼓樓區衣錦華庭小區物業工作人員告訴記者，自己是剛來的不了解情況。目前物業正在對小區“住改商”的情況，進行摸底。

然而，小區居民卻告訴記者，小區內有多少“住改商”的情況，小區物業應該是清楚的。因為小區沒有安裝一戶一表，都是靠物業手工抄表做賬，物業會對“住改商”的租戶按照商業水電費收費，所以，哪家是“住改商”的情況，他們都有登記。那么對此，福州市鼓樓區衣錦華庭小區所在的社區、街道，又做何回應呢？

合作“住改商”盤活閑置房屋應合規合法確保安全

記者給小區所在的街道、社區值班人員留下了聯系電話，希望能夠了解衣錦華庭小區“住改商”的情況。截止到11月16日中午12點，記者并沒有收到回復。小區居民表示可以理解小區業主為了利用空閑資源賺取租金收益，但前提是要保證小區大多數業主的利益和安全。

律師表示，對于受到“住改商”侵擾的其他業主，目前可以先采取行動，將相關業主、物業使用人起訴至法院，以制止其“住改商”的行為。

餐館、公司、工作室......這些本該出現在商業區的商鋪，卻有不少“藏身”在城市的住宅區里，雖然有些可能給業主帶來了便利，但同時也給住戶的生活帶來了安全隱患。關于“住改商”，各界一直在關注。省政協委員張榮濱曾提出了《關于加強對非法“住宅商用”進行專項整治的建議》，2023年6月30日，福建省住建廳做出答復并表示，下一步省住建廳將積極配合市場監管、自然資源等部門規范“住改商”行為，重點做好加快推進相關立法和專項治理，以及強化物業依法服務，保障人民生命財產安全。我們希望，民眾的呼聲能被重視，政協委員的這份建議和回復能真正落到實處，各個部門能齊心協力，讓“住改商”有邊有界

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來源：福建臺融媒體資訊中心《現場》

記者：趙潞、薛浩然

編輯：陳馨凝、林婉瑩

審核：李鴻宇、王瀅

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