硅谷房產(chǎn)(硅谷房地產(chǎn))

摘要：調(diào)查顯示，包括蘋果、Facebook、谷歌在內(nèi)的五大科技企業(yè)的員工如果要在離公司通勤時間20分鐘的范圍內(nèi)買房，需要將平均月薪的逾28%用于支付房貸。這一比例聽起來并不驚人，但問題在于當(dāng)房貸在月收入中占比過高時，銀行將不會批準(zhǔn)貸款。

硅谷住房危機越發(fā)嚴重，即便是在該區(qū)頂級科技企業(yè)工作的員工要在公司附近買一套房子，也通常是心有余而力不足。

據(jù)Business Insider援引在線房產(chǎn)交易平臺Open Listings調(diào)查顯示，蘋果、Facebook、谷歌、Reddit和Twitter五大科技企業(yè)的員工如果要在離公司通勤時間20分鐘的范圍內(nèi)買房，需要將平均月薪的逾28%用于支付房貸。

這一比例聽起來并不驚人，但關(guān)鍵是，當(dāng)房貸在月薪中的中的占比過高時，銀行將不會批準(zhǔn)貸款，這使得許多硅谷上班族不得不以租房取代買房。

Open Listings通過計算上述企業(yè)所在總部地區(qū)過去12個月房價銷售價格的中值，并通過公開資料來獲得這些企業(yè)員工的平均工資，并假設(shè)采用利率4%的30年期貸款，從而得出上述結(jié)論的。

具體來看：

蘋果總部所在的庫比蒂諾市(Cupertino)房屋售價中值為116萬美元，如款買房的話，房貸占蘋果員工平均月收入的33%，這意味著每月要支付大約5211美元的抵押貸款和房產(chǎn)稅。

在谷歌總部所在的加利福尼亞山景城(Mountain View) 房屋售價中值為124萬美元，每月房貸在谷歌員工月收入中占比為32%，約為5619美元。

對于Facebook員工，要在公司總部所在的加州門洛帕克市(Menlo Park)買房的話，房貸將占他們月收入的29%，約合5431美元。當(dāng)?shù)胤课菔蹆r中值為123萬美元。

Reddit員工若在公司附近買房的話，需要將月收入的32%用于支付抵押貸款，對于Twitter員工，這一比例為30%。

將約30%月收入用于供房聽起來也許并不是太瘋狂，畢竟在舊金山地區(qū)，一些絕望的租客將收入的50%用于支付房租。

但真正的問題在于，大多數(shù)銀行都遵循一個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，即每月包括本金、利息、房產(chǎn)稅和保險在內(nèi)的住房支出在貸款人稅前收入中的占比不能超過28%。這意味著，即便硅谷上班族愿意每月支付高額的抵押貸款，大多數(shù)銀行業(yè)不會批準(zhǔn)申請。

Business Insider援引Open Listings執(zhí)行總裁Judd Schoenholtz表示，現(xiàn)實情況是，要在公司附近買房的話，許多上班族無法申請到貸款，相反地，他們會被迫放棄購房努力，像其他許多人一樣，被迫延長他們的租房時期。