房子只有土地證沒有房產證(房子只有土地證沒有房產證可以抵押嗎)

由于以前房地由房管局和國土局分開登記，造成大量權利人手里有房產證卻沒有土地證的現象，這類現象在我國是普遍存在的不是一些地方的特色，在當下不動產統一登記的時代背景下，很多人都希望把證換成新的不動產權證書，那么我們該如何處理呢？

按照現行的不動產登記要求房地一體登記，先有地再有房，房屋所有者需要先去找土地的權屬來源，如土地批文和出讓合同，年代久遠的可能沒有出讓合同，如果不能夠找到土地權屬來源，那么需要去當地國土資源局（現在的自然資源局）去申請補發或者查檔土地權屬來源手續，土地權屬來源齊全的話就可以到當地不動產登記中心申請換發新的不動產權證書。

如果還需要過戶交易的話買賣雙方直接持新換發的不動產權證書、結婚證、身份證以及房屋是否為首套房證明到當地稅務局進行納稅（住宅和非住宅納稅標準有別，具體需咨詢稅務局），買賣雙方再持完稅證明和不動產權證書、結婚證、身份證、買賣協議到不動產登記中心進行過戶。

由于我國各地有不同的實際情況以及年代久遠，可能造成各地實際情況有所區別，如果還有其他問題或者不明白的可以給我私信。

上述土地是指國有建設用地，非農村宅基地。需要咨詢農村宅基地的可以私信我，也可以等下一次文章更新。