新西蘭奧克蘭房產(chǎn)-新西蘭奧克蘭房產(chǎn)中介
根據(jù)最新發(fā)布的OneRoof房價報告，奧克蘭的房價增長速度在最近的夏季有所放緩。市場預測顯示2025年第三季度，新西蘭全國的平均房價有望恢復到2022年2月的市場高點，即均價達到109.8萬紐幣。
基于截止2019年底的五年內(nèi)新西蘭各地區(qū)房價的平均季度性增長率（來源：OneRoof-Valocity）
目前西海岸和奧塔哥的平均房價已經(jīng)超過了之前的峰值，南地和坎特伯雷地區(qū)的房價也將在今年晚些時候達到峰值。但奧克蘭和惠靈頓地區(qū)的房市可能需要更長的等待時間。因為這兩個地區(qū)的房價在過去兩年中下降的幅度過大，需要更長的時間來恢復。
2010年至今新西蘭平均房價走勢圖及其預測 （來源：OneRoof-Valocity）
預計惠靈頓地區(qū)的房價將在2026年第二季度恢復到疫情后的峰值，而奧克蘭可能要等到2026年的第三季度。
奧克蘭的房產(chǎn)銷售量在1月份降至自2020年4月以來的最低水平，季度房價增長率從截至11月底的2.5%放緩至2月底的0.2%。與此形成鮮明對比的是，奧克蘭的新掛牌數(shù)量卻增長了近47%,大量新房源涌入市場，這可能會導致市場重新轉(zhuǎn)向買方市場。
奧克蘭依然是新西蘭最大的城市，擁有超過170萬的人口
惠靈頓不再是新西蘭第二大城市
而作為新西蘭的首都的惠靈頓，之前一直以來都是第二大城市，但是現(xiàn)在這個位置已經(jīng)被基督城取代。
新西蘭統(tǒng)計局的一位發(fā)言人表示：“根據(jù)最新數(shù)據(jù)，基督城目前比惠靈頓更大，增長速度也更快。”基督城不僅在從2011年地震中重建，而且正在蓬勃發(fā)展。
在過去幾年的生活成本危機中，相對于奧克蘭和惠靈頓，基督城的生活成本較低，并且擁有國際機場、就業(yè)機會和便利設施等大城市的優(yōu)勢。
基督城的租房成本相對較低。根據(jù)Trade Me的最新數(shù)據(jù)，基督城的房租中位數(shù)是560紐幣/周，奧克蘭是650紐幣/周，惠靈頓為715紐幣/周。CoreLogic的經(jīng)濟學家Kelvin Davidson指出：“根據(jù)一些可負擔性指標，惠靈頓目前看起來確實比基督城好一些，因為首都的收入較高。但與奧克蘭和惠靈頓相比，無論是從房產(chǎn)規(guī)模、類型還是房齡來看，你都可以在基督城找到比那兩個城市‘更好’的房子。”
基督城是新西蘭南島最大的城市，也是“英格蘭之外最具英倫風情的城市”。全市擁有超過740個公園和花園，因此被譽為“花園城市”。這座城市曾被《孤獨星球》評為“全球十大度假城市之一”。雅芳河靜靜地流淌過市中心，花團錦簇的植物園為人們提供了寧靜的生活環(huán)境。
難怪，基督城市長Phil Mauger如此自信地說：“基督城是目前新西蘭最適合工作、生活、娛樂和投資的城市。”
增長最快的城市：漢密爾頓
2022年至2023年間，漢密爾頓超越陶朗加，成為新西蘭發(fā)展最快的城市，這是陶朗加近27年來首次排名第二。陶朗加和漢密爾頓都位于北島中部，前者被譽為新西蘭的退休之都，擁有美麗的海灘和著名的休眠火山Maunganui山；而后者則是新西蘭最大的內(nèi)陸城市，也是全國糧倉，以糧食和乳制品而聞名。
根據(jù)新西蘭統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，從2022年6月30日至2023年6月30日，陶朗加的人口增長了2.5%，而漢密爾頓的人口增長了3.4%，領(lǐng)先約1個百分點。這兩座城市分別是全國人口增長最快的第一和第二城市。Brunsdon表示，這是一場勢均力敵的競爭。在1996年至2023年的27年間，奧克蘭的人口增長了56%，而漢密爾頓的人口增長了63%。在過去的22年中，陶朗加一直是發(fā)展最快的城市。
但是他表示，2023年是個例外，導致陶朗加失去增長最快頭銜的原因在于移民。“如果比較奧克蘭、陶朗加和漢密爾頓，人口的最大驅(qū)動因素各不相同——奧克蘭是國際移民，陶朗加是國內(nèi)移民，漢密爾頓則是自然出生。” 他指出，盡管奧克蘭的發(fā)展得益于國際移民，但這些人可能會在未來遷出奧克蘭，從而推動人口流向陶朗加和漢密爾頓。相比之下，陶朗加更能吸引勞動力遷入，而漢密爾頓則可以培養(yǎng)本地的人才（懷卡托大學）。
目前新西蘭前十大城市中，奧克蘭一城的人口已經(jīng)超過了其他九個城市的總和。全新西蘭近四成的人口都將集中在這個最大的城市，如果您受不了高不可及的房價，每天早晚高峰的堵車，也不愿意接受學校醫(yī)院各種排隊，自己的英語和適應能力又比較強的話，那么以下這些小城市也許會適合您。
其他頗具前景的中心城市
根據(jù)Oneroof報道，目前新西蘭的房價中位數(shù)為76萬紐幣。全國還有17個地區(qū)的房價中位數(shù)低于50萬紐幣，其中包括一些中心城市。以下是五個值得考慮的城市：
Greymouth（房價中位數(shù)34萬紐幣）
Tokoroa（房價中位數(shù)38.8萬紐幣）
Hawera（房價中位數(shù)41.5萬紐幣）
Invercargill（房價中位數(shù)47萬紐幣）
Ashburton（房價中位數(shù)49.8萬紐幣）
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