天津市房產(chǎn),天津房產(chǎn)局網(wǎng)站

關(guān)鍵詞：下滑2.4%，連跌，17萬(wàn)的庫(kù)存，1373萬(wàn)人口。

作為直轄市之一，天津有人口1373萬(wàn)，GDP有15695億元（2021）。大城市，港口城市，發(fā)達(dá)城市，與北京組合成北方最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)圈城市。溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，夏秋較短，人口密度大，土地肥沃。適合居住生活，以及旅游養(yǎng)老。

關(guān)于天津的種種介紹，不再贅述，相信大家都很了解。直接回歸到樓市吧！

如果說(shuō)天津是目前庫(kù)存量最大的城市之一，估計(jì)沒(méi)有多少人相信。是的，你們沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)。天津的二手房庫(kù)存量比北京還多，在眾多城市中，天津的庫(kù)存量最大，高達(dá)17萬(wàn)。光貝殼網(wǎng)一家的資料，就高達(dá)16萬(wàn)多。此時(shí)，北京不到10萬(wàn)，上海不到5萬(wàn)，廣州不到8萬(wàn)，而深圳不到4萬(wàn)的庫(kù)存。

對(duì)比一下，不知大家是什么感覺(jué)？給老北的感覺(jué)是，真的太多了，天津的炒房現(xiàn)象多嚴(yán)重從？

那么，咱們先看一下當(dāng)下的天津樓市吧；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的天津二手房均價(jià)是，17334元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下；

和平，63630元/平。河西，36487元/平。

南開(kāi)，34225元/平。河北，21656元/平。

河?xùn)|，23565元/平。紅橋，22167元/平。

濱河新區(qū)，13558元/平。開(kāi)發(fā)區(qū)，21472元/平。

西青，18603元/平。津南，12478元/平。

東麗，15204元/平。北辰，14954元/平。

大港，7243元/平。武清，12968元/平。

寶坻，9033元/平。薊州，12545元/平。

靜海，11521元/平。寧河，10635元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，天津的樓市，在過(guò)去的一年里，從3月份開(kāi)始，出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑一年。糟糕的是，截止今日，樓市還不見(jiàn)回暖。可謂是樓市冰冷，跌跌不休??！

其中，有13個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑，有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，跌幅較大的區(qū)域有，河?xùn)|，河北。從地理房?jī)r(jià)圖看出，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較弱，呈現(xiàn)的是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，為什么天津的樓市突然跳水呢？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。天津也是受到這樣的影響。

此外，天津是工業(yè)城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情影響。誰(shuí)都沒(méi)想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會(huì)持續(xù)，因?yàn)橥鈬?guó)人沒(méi)辦法做好。然后出口就受到嚴(yán)重的影響，很多企業(yè)減薪減產(chǎn)，造成工人收入減少，那么誰(shuí)還有錢(qián)買(mǎi)房？誰(shuí)還有錢(qián)去炒房？這個(gè)對(duì)樓市的沖擊很大，雖然沒(méi)有辦法用具體數(shù)字來(lái)衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過(guò)5萬(wàn)套，天津的也是增加，全國(guó)各地的法拍房每月遞增。

3，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)16萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)17萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才3千套左右的成交量，那么要消耗這17萬(wàn)的庫(kù)存，需要50個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么天津的去庫(kù)存壓力更加大。因此，這17萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，庫(kù)存大，剛需客不足。外地購(gòu)房客撤退等等，都是阻礙天津樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，現(xiàn)在還不是炒得的時(shí)候，購(gòu)房客要多觀察多等等。

以上，就是天津的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎留言交流，這里是老北說(shuō)房！