房產證公證是什么意思,房產證公證需要什么手續(xù)
一、什么是房地產公證
房地產公證，是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房地產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房地產公證雖然不是房地產交易的必需環(huán)節(jié)，但是經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
二、房屋交易中常見的公證有哪些
(一)委托公證
應用場景
本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關事宜的情形。
2. 委托公證的備件
(1)辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理，提供受托人的身份證明復印件。
(2)售房委托公證:委托人的身份證明、戶口本、不動產權證書、契稅發(fā)票、購房至今的婚姻關系證明以及受托人的身份信息:
(3)買房委托公證:身份證明、戶口本、婚姻關系證明、買賣合同以及不動產權證書復印件或者網簽合同;
(4)代領產權證委托公證:身份證明、戶口本、婚姻關系證明以及買賣合同。
3. 到場人
委托人到場辦理，如委托人為多人需要共同到場:
4.收費標準
（上海為例）公證費400元/份，副本均為10元/份。部分區(qū)域以公證處收費標準為準
目前上海市公證處對委托公證的審核較為嚴格，通常情況下只能在直系親屬間進行委托公證。
5.辦理委托公證的注意事項
(1)公證書上的內容(姓名、身份證號碼、產權地址、房屋產證編號)需與提供的證件內容保持一 致(2)若業(yè)主方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，產權過戶手續(xù)，領取產證，注銷抵押等)
(3)若客戶方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，產權過戶手續(xù)，領取產證，辦理抵押等)
(4)若客戶方為多個權利人時，公證書需體現(xiàn)權利人的份額分配
(5)交易雙方不得相互委托
6)交易雙方不能公證委托給同一個人
7)委托期限不能超過2年
8)不得指定受托人或第三人代為收款(直系親屬除外)
(二)遺囑公證
應用場景
遺囑是公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產進行處分，去世后生效的民事法律行為。
2.辦理遺囑公證必須符合的條件
C1)遺囑人神志清楚，具有完全民事行為能力: (2)遺囑的內容要合法，對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額;(3)遺囑中的財產是個人合法財產。辦理遺囑公證，由遺囑人居住所在地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。
3. 到場人
立遺囑人單方的法律行為，不需經過他人確認或同意。必須由立遺囑人親自到公證處辦理。于遺囑是行為能力人和限制行為能力人不能立遺囑。
4.所需備件
由于遺囑公證時間較長，程序繁雜，所以辦理遺囑公證須先到公證處與公證員預約。預約遺囑公證應
提交證件和材料如下:本人有效的居民身份證、戶籍證明、立遺囑人所處分的財產所有權證明( 如:不動產
權證書)、遺囑草稿。
遺囑公證費每件400元;遺囑公證需全程錄像，錄像費40 元;如果立遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費100-180元
(三)繼承公證
繼承公證，是指公證機構根據繼承人的申請，依法證明繼承人繼承被繼承人財產的活動。我國《繼承
法》第二條規(guī)定，“繼承從被繼承人死亡時開始”。
1. 應用場景
房屋權利人去世后，房屋出售應先辦理繼承，而辦理繼承應首先辦理繼承公證。
2.到場人
所有繼承人共同到場(不能到場需要提供授權委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承)。
3.所需備件
申請人的身份證明、被繼承人的死亡證明及財產證明、全部合法繼承人的情況證明、被繼承人生前所立的遺囑(包括公證、自書、代書、錄音等)、繼承人放棄繼承權的需要在公證處發(fā)表放棄繼承的聲明、繼承人中有死亡的，需要提供其死亡證明。
4.收費標準
因繼承人與被繼承人的關系及所占份額比較復雜，建議直接至公證處咨詢，以實際情況繳納費用。
(四)贈與公證
1.應用場景
非直系親屬之間的贈與需要對贈與合同進行公證。直系親屬贈與無需對合同進行公證。
2.到場人
贈與合同公證必須由贈與人和受贈人親自到公證處辦理。如果受贈財產是夫妻共同財產，贈與人的配偶也要到場協(xié)助辦理公證;無行為能力人和限制行為能力人不能申請辦理贈與合同公證。
3.所需備件
贈與人與受贈人的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、贈與財產憑證原件。
4.辦理贈與公證，應注意下列事項: (1) 贈與的財產是贈與人個人所有的合法財產)(2)贈與人必須具有完全民事行為能力)(3)贈與合同公證由不動產所在地公證處受理。(4) 如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫要共有財產，那么贈與人應當明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產”的意思寫入贈與合同。(5)辦完贈與合同公證后，房地產需要及時辦理轉移登記手續(xù)，不及時辦理轉移登記手續(xù)，可能導致贈與無效。
5.收費標準:咨詢各公證機構。
(五)譯本公證
1.應用場景
外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證。
2.到場人
申請人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書。
3.所需備件
而要翻譯的文本原件、身份證明、戶籍證明，部分公證處要求提供婚姻證明、產權證、契稅發(fā)票購房合同)。
4.收費標準
中信/國信/方圓公證處200元/份，副本10元/份;翻譯費另計，具體看翻譯的字數。
