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外籍人士完全可以在澳洲購房。而且，澳洲政府非常歡迎海外投資，因為可以為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來許多機會，這一點從澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱 FIRB）的相關(guān)政策就能看出。那么，在澳洲買房都有哪些規(guī)定要注意呢？
#1 什么是外籍人士？
澳洲政府對于“外籍人士”的劃分非常細(xì)致，可以簡單理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士，即非常住外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）。
? 常住居民
- 澳洲公民
- 澳洲PR永居簽證持有者
- 新西蘭公民
? 外籍人士
- 非澳洲常住居民
- 由外國人開設(shè)，由外國資本控制的公司
- 由外國人開設(shè)，由外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人
#2 外籍人士在澳洲只能買新房？
非常住外籍人士雖然不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
外籍人士可在澳洲購買二手房的情況
- 一年以上居澳簽證（常住外籍人士）
持有一年以上居澳簽證，例如投資移民簽（188）、學(xué)生簽、工作簽等，則可以購買一套二手房作為自住房。但是在簽證到期后離開澳洲的3個月之內(nèi)必須賣掉。
- 住房改建
非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對該建成住宅進(jìn)行改建(即拆毀現(xiàn)有住房并且建造新住房)，并需要提出申請。申請時提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如：拆毀一個現(xiàn)有住房，然后建造兩個或以上住房)
- 員工住宿
由外籍人士運營的大型規(guī)模的公司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已建成住宅（二手房）。不過，需提出申請，通常這類申請在批準(zhǔn)時會有附加條件，即公司在預(yù)計此物業(yè)將空置六個月或以上時，需將此物業(yè)出售；
#3 外籍人士買房如何申請F(tuán)IRB？
澳大利亞法律規(guī)定，海外買家在澳洲購買房產(chǎn)前必須向FIRB提交購房申請申請，獲得審批之后才能購房。這類申請通常會獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時通常沒有附帶條件。
非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準(zhǔn)時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。
FIRB費用
https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10Fees_0.pdf
FIRB審批時間
根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有 30 至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會得到批準(zhǔn)答復(fù)。
相關(guān)建議
由于澳洲法律法規(guī)已經(jīng)形成了較為完善的體系，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。
#4 外籍人士購新房的開發(fā)商申請問題
我們經(jīng)常會聽到全新住宅不需要去申請F(tuán)IRB的批準(zhǔn)， 這是因為開發(fā)商已經(jīng)事先將其開發(fā)的樓盤向 FIRB 遞交申請，以便于賣給外國投資者。
換言之，F(xiàn)IRB可能批準(zhǔn)該樓盤的50%可以賣給外國投資者。當(dāng)外國投資者購買時，無需再向FIRB申請。開發(fā)商將FIRB批準(zhǔn)其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內(nèi)即可，這一點您的購房律師可以幫忙把關(guān)。
不過，這只是其中一個特例。根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需要FIRB批準(zhǔn)就可以購房：
? 無需FIRB批準(zhǔn)購房的特例
- 從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；
- 綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；
- 按照遺囑或依法財產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者
- 從澳洲的政府（聯(lián)邦政府，州、領(lǐng)地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。
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