公司房產抵押貸款—公司房產抵押貸款流程

房產抵押抵押貸款分為個人房產抵押貸款和公司房產抵押貸款兩種。公司房產抵押貸款，是公司提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發放的貸款。下面小編將為大家介紹一下公司房產抵押貸款的條件、流程。

想辦理公司房產抵押貸款，首先企業得滿足下面兩個硬性要求：

1、可獨立核算的中小企業

2、注冊時間至少三年（含）以上

只有滿足了上面的基本要求，方具備申請資格，同時公司需要出示下述證明材料：

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）

如果辦理公司房產抵押貸款的條件和證明材料，貴公司都能夠提供齊全，那么接下來只需等待放款機構審核即可，通常公司房產抵押貸款的辦理流程如下：

一、

公司提出貸款申請（房屋抵押貸款、企業貸款）

二、

由銀行指定或認可的擔保機構考察企業的經營情況、財務情況、房產抵押情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

三、

與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

四、

公司與擔保公司簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽訂保證合同。

五、

銀行在審查擔保的基礎上向企業發放銀行貸款，同時向企業收取擔保費用。

六、

跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

七、

企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早做好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。

八、

憑企業的銀行還款單，解除房產抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

九、

記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。

十、

將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

以上就是關于公司房產抵押貸款流程方面的內容。與個人房產抵押貸款相比，公司房產抵押貸款因為金額較大，涉及面較廣，所以辦理流程要復雜一些。需要辦理公司房產抵押貸款的朋友最好直接找銀行進行溝通或找第三方中介機構。