凌點(diǎn)房產(chǎn)(凌點(diǎn)品牌女裝)

在近日的廣東省深圳市，夏女士花費(fèi)了4150萬元購買了一套二手房，并且支付了33.2萬元的中介傭金費(fèi)用。但奇怪的是前業(yè)主張女士稱，這套房產(chǎn)的售賣價格為3900萬元。因此夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬了價格，從中賺取差價，并且要求中介公司進(jìn)行道歉并返還其傭金等。但工作人員則回應(yīng)稱，當(dāng)時給夏女士服務(wù)的中介工作人員已經(jīng)從該公司離職，除合法傭金以外并沒有收取夏女士任何費(fèi)用，中介人員僅僅只提供溝通、協(xié)調(diào)等作用，被要求退還傭金的訴求并不成立，希望客戶理解。

對于買房這件事，可以說是老百姓心中的頭等大事，然而這其中暗藏的“陷阱”也讓人防不勝防！特別是在二手房交易的過程中，合同簽訂的不夠規(guī)范、標(biāo)的物不合法、房東坐地漲價、“一房二賣”……一旦稍有不慎，買房人就有可能會“雞飛蛋打”。如果購買二手房的話，究竟要如何避免潛在風(fēng)險(xiǎn)呢？

大家出去看一般的商品房的話，可能就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，同一個小區(qū)如果算平均均價的話，一般都會是90平米的房子均價會比140平米的房子價格稍高。就算同一個小區(qū)那也可能會因?yàn)闃菍雍兔娣e的不同，均價也會產(chǎn)生落差。

那么我們具體應(yīng)該怎么“評估”房產(chǎn)的價格呢？

我們大家在實(shí)際操作中，一般都主要的是比較法。簡單的來說，就是通過比較周邊的同類型房屋的價格來評估房產(chǎn)的價格。然后雙方通過中介再進(jìn)行具體的商議。比如支付方式之類的再做協(xié)調(diào)。又比如全款購買的往往就是會獲得一些折扣。雖然這些豪宅盤的知識可能會對大家沒起到什么作用，并且絕大多數(shù)的吃瓜人也只是在看買房者夏女士的顏值，但是就里面的一些二手房交易陷阱講講還是蠻有趣的。

這些價值4000萬左右的豪宅盤它一般沒有足夠多的參考案例。周邊的成交量也很少，很難進(jìn)行直接的評估。面積大的話本來每平米均價都應(yīng)該會有折扣的，但是稀缺性又往往會使它升值。如果是全款支付的話，那么折扣有時可以很大，因?yàn)橘u房者很有可能就是缺錢急用，然后決定賣的房，一旦被法拍了的話，虧的還是自己。

一般這個時候，最常見的就是賣房者會給中介一個底價，賣房者會在底價上和中介相互分成。如果是像這套房子的話，賣房者給出的底價可能就是3800萬，但真實(shí)成交價的是4150萬，而賣房者實(shí)際到手3900萬。

這樣的話，買房的夏女士在發(fā)現(xiàn)了之后，自然而然會認(rèn)為是自己吃虧了。而且根據(jù)她的買房經(jīng)歷，她一上去就先告訴了中介自己很有購買力。買房預(yù)算是在6000萬以內(nèi)，所以中介就裝著幫她來誘導(dǎo)她出高價購房。

這樣的案子肯定是違背中介職業(yè)道德的。可是大家可以看到的是中介做完這筆拿走250萬之后就辭職了。為什么呢？因?yàn)榫退隳阏娴囊粋€月存5000，一輩子也攢不到250萬。他拿到錢之后，看著房地產(chǎn)市場下行，自然而然就辭職換行業(yè)了。

原來的房主也不可能幫助夏女士進(jìn)行“維權(quán)”，這對于他來講是多了件事情，中介幫著他忽悠，還讓他多賺了100萬。他如果自己去幫助了夏女士，萬一出現(xiàn)“重大誤解”，導(dǎo)致交易無效的情況還是他自己吃大虧。所以只要他懂法，跟利益相關(guān)，他就不會提供有效證據(jù)幫助夏女士維權(quán)。

打不了官司，就算是網(wǎng)絡(luò)曝光，也很難引發(fā)大眾的同情。畢竟這些豪宅盤和多數(shù)人是一輩子沒關(guān)系的。就是邊吃瓜邊看戲，順帶了解一下中介信息差的問題，為以后自己買房也多個參考。