聚仁房產,聚仁國際戶型圖
“踩坑”還是“撿漏”？
賈俊杰/發自北京
起拍價1元，保證金1元，加價幅度10萬元，競價周期 1天，浙江伊美置業有限公司（以下簡稱“伊美置業公司”）重整投資人資格將被公開競價。
10月10日，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺發布《浙江伊美置業有限公司管理人關于重整投資人資格招募的競買公告》。公告顯示，為確定重整投資人，浙江伊美置業有限公司管理人（以下簡稱“伊美置業公司管理人”）將于2023年10月30日10時起至2023年10月31日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上對伊美置業公司重整投資人資格開展公開競價活動。
此次，伊美置業公司100%控股的杭州伊美大酒店有限公司資產被納入重整范圍。截至發稿前，15人設置了提醒，758次圍觀，尚無人報名。
競買規則要求，以出價最高者取得重整投資人資格，在競得人支付完畢全部競價款后，競得人確認為伊美置業公司的重整投資人。重整投資人在本公告及相關附件、《伊美系重整計劃》的約束下取得伊美置業公司100%股權，競價款將作為重整資金用于清償伊美置業公司的債務。
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。所謂保留價，即為不低于1元的起拍價，只要一人報名競拍即可成交。
故本次拍賣并非常規意義上的資產拍賣。競買公告特別提醒，“一旦參與競拍即視為完全認同本次重整投資人招募程序并同意承擔所有風險?！睆娬{競買人應對競價標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實。
時間回到今年3月，浙江省義烏市人民法院（以下簡稱“義烏法院”）作出（2023）浙0782破申7號-14號民事裁定書，分別裁定受理浙江伊美置業有限公司（以下簡稱“伊美置業公司”）等8家“伊美系”公司破產重整案。
也就是此時，“伊美系”8家公司多平臺發布了“關于公開招募重整意向投資人的公告”，要求意向投資人可視自身實力與興趣，整體或分板塊（工業板塊、商業板塊、酒店板塊）進行報名，但因無人報名而流拍。
據了解，伊美置業公司于2004年5月25日登記設立，注冊資本2080萬元。該公司股東為伊美控股集團有限公司（占股 65%）、何克能（占股 35%）。經營范圍為房地產開發（與有效同時使用）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
2021年8月12日，浙商資產管理有限公司根據生效法律文書向義烏法院申請強制執行，執行標的為義烏伊美電腦商標織造有限公司支付浙江省浙商資產管理有限公司借款、代理費、訴訟費、執行費共計7572萬元；此時，債務人又無可供執行的財產，且擔保人伊美置業公司所承擔的連帶清償責任，也不能履行上述支付義務，被法院裁定終結該案的執行程序。
因伊美置業公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，于2022年11月7日，向義烏市人民政府申請預重整。于是，義烏市政府、義烏法院、債權人代表、債務人共同組成評審小組，選任浙江海浩律師事務所、浙江紅太陽律師事務所為預重整聯合管理人。
預重整管理人對資產負債進行系統梳理且對外招募了投資人，以具備重整的現實可行性為由，于2023年2月21日，向義烏法院申請破產重整。此時，伊美置業公司資產總額2.7484億元，負債總額13.7065億元。
2023年3月3日，浙江伊美薄膜工業集團有限公司、義烏伊美電腦商標織造有限公司、浙江伊美置業有限公司、義烏伊美望族置業有限公司、伊美控股集團有限公司、義烏聚仁塑業有限公司、義烏市百貨有限責任公司、浙江通匯股份有限公司8家關聯公司分別向義烏法院申請破產重整獲準。
經法院查明，上述伊美置業有限公司等8家公司雖為形式上的獨立法人，但實質上由何克能通過設立伊美控股集團有限公司的方式進行控制管理，其在經營管理、人員管理、資金使用、資產負債等方面存在高度混同的情形，導致各自財產及債權債務無法區分或區分成本過高，各企業已喪失獨立人格，構成人格混同。而且相互擔保情況十分普遍，債權人高度重合，合并重整更利于維護全體債權人的利益。于2023年4月10日，義烏法院裁定準許8家公司合并重整。
9月1日，義烏市人民法院發布裁定（2023）浙 0782 破 7-14 號之一，裁定批準浙江伊美薄膜工業集團有限公司、義烏伊美電腦商標織造有限公司、浙江伊美置業有限公司等8家公司重整計劃并終止重整程序。
那么，“伊美系”8家公司具體資產價值有多少？
就目前來看，資產包括不動產、設備、對外股權投資。其中，土地廠房含工業、酒店、商業板塊證載土地面積16.16萬平方米，證載建筑面積25.07萬平方米；機器設備含有1條進口BOPP膜生產線、庫存零配件及附屬設施設備等；對外股權投資有的浙江稠州商業銀行股份有限公司2949.5056萬股股權及對應轉增股本589.9011萬股、義烏市伊美小額貸款股份有限公司30%的股權、諸暨伊美置業有限公司90%的股權、杭州伊美大酒店有限公司100%的股權；其他資產主要為若干商標等無形資產、辦公設備、應收賬款等。
債務方面，經法院確認共有26名債權人，共欠債務27.3922億元。其中，超過億元并享有優先債權人的有浙商資產管理股份有限公司8.4919億元、中國信達資產管理股份有限公司浙江省分公司5.2294億元、臺州市資產管理有限公司4.2756億元、交通銀行義烏分行1.64367億元、杭州銀行股份有限公司紹興分行1.2485億元。
分析人士認為，“起拍定價1元是吸引客戶參與競價的一種方式，但是，最終成交價格取決于報名人數和競價次數。以目前阿里拍賣平臺的成交規則，1人報名競價也能成立，那么競買人將面對的是數十億元的債務清償，這明顯是‘踩坑’，不是‘撿漏’；再者，‘伊美系’8家公司名下資產實際價值并不明朗，優勢資產有多少？不良資產有多少？完全是一本‘糊涂賬’，由競買人自我判斷參與競拍，風險完全轉嫁給競買人，這就是掏錢買罪受。所以，并不看好本次招募，流拍可能性很大?！?/p>
